افزایش قیمت مسکن با اجرای برنامه های اقتصادی دولت

یک کارشناس مسکن با بیان اینکه اجرای برخی از برنامه های اقتصادی دولت موجب افزایش قیمت مسکن خواهد شد، گفت: بخش مسکن علاوه بر بعد اقتصادی وسیع، بعد اجتماعی نیز دارد و از همین رو نمی توان قیمت مسکن در آینده را با یک نگاه صرف اقتصادی مورد تجزیه و تحلیل قرار داد.

بیت الله ستاریان در گفتگو با خبرنگار «صما» در واکنش به موضوعات مطرح شده درباره بخش مسکن در برنامه «پایش» صدا و سیما اظهار داشت: برای خروج بخش مسکن از رکود نمی توان زمان تعیین کرد و قطعا با اجرای برنامه های اقتصادی مدنظر دولت، افزایش قیمت مسکن رخ خواهد داد و بنابراین نمی توان گفت که رکود این بخش سه سال دیگر طول خواهد کشید.

وی با بیان اینکه قطعا قیمت مسکن تا سال آینده نیز به شکل فعلی نخواهد بود و افزایش می یابد، افزود: بنابراین این استدلال که نرخ ملک ظرف دو سه سال آینده رشد نخواهد داشت معنا و مفهومی ندارد، زیرا اساسا علاوه بر اینکه بخش مسکن دارای بعد اقتصادی وسیعی است، بعد اجتماعی نیز دارد و باید گروه های جمعیتی هم مورد تحلیل قرار بگیرند و تنها نباید با یک نگاه صرف اقتصادی، بخش مسکن را ارزیابی کرد.

;

ستاریان با اشاره به اینکه بخش مسکن در دوره های زمانی مختلف دچار رکود شده است، گفت: البته این موضوع دلیل بر آن نمی شود که در این مقطع زمانی رکود ادامه پیدا کند یا قیمت ها افزایش نیابد.

;

این کارشناس مسکن با بیان اینکه در مورد کالاهای حیاتی دو نوع قیمت وجود دارد، تصریح کرد: در مورد کالایی مانند مسکن یک نوع قیمت را تقاضای موثر و یک نوع قیمت را تقاضای مطلق در بازار تعیین می کند.

;

ستاریان اظهار داشت: تصور این موضوع که تا دو سال دیگر رکود حاکم بر بازار مسکن تداوم خواهد داشت، فاجعه است زیرا در این صورت تا دو سال دیگر قیمت ها چنان افزایش پیدا می کند که مشکلات بسیار وسیع و خطرناکی را به وجود می آورد.

;

وی با تاکید بر اینکه در حال حاضر وضعیت بخش مسکن منوط به برنامه های کلان اقتصادی دولت است، گفت: اما نکته دیگر این است که باید در کنار تمام اینها میزان نقدینگی و قدرت خرید مردم نیز مدنظر قرار بگیرد و به جهت اینکه در حال حاضر مردم قدرت خرید ندارند، تقاضای موثر از بازار خارج شده است.

;

ستاریان تصریح کرد: در حال حاضر فرض را بر این می گیریم که نوعی ثبات سیاسی به وجود آمده و برنامه های کلان اقتصادی دولت در حال تحقق است، اما قطعا خروج مسکن از رکود موجب افزایش قیمت خواهد شد

;

وی در ادامه افزود: اما اگر دولت بخواهد این خروج از رکود را به تاخیر بیندازد، در واقع مانع از افزایش قیمت نشده بلکه افزایش قیمت را با یک ضریب بالاتری به تاخیر انداخته است و این موضوع در نهایت موجب افزایش مضاعف قیمت خواهد شد.

;

این کارشناس مسکن عنوان کرد: نباید فکر کنیم که متقاضی مسکن در بازار کم است بلکه در واقع میزان متقاضی موثر اندک است و بنابراین نباید بخش مسکن را بر اساس متقاضی موثر، بلکه باید بر مبنای تقاضای مطلق برنامه ریزی کرد.

;

ستاریان در پایان اظهار داشت: در حال حاضر تقاضای موثر مسکن خود را جمع کرده و کم شده است اما تقاضای مطلق به شدت افزایش یافته و پشت این تقاضای موثر قرار گرفته است.

انتهای پیام/

کد خبر: ۰۲۲۲