- رشد ۳۸.۶ درصدی معاملات ۱۰ تا ۲۰ میلیون دلاری در منیتان
- افزایش ۲۵ درصدی املاک بالای ۲۰ میلیون دلار
- کاهش موجودی ۳۹.۹ درصدی و رقابت شدید برای املاک نایاب
- مالیات ۱.۳ درصدی برای املاک بالای ۲۵ میلیون دلار تأثیر محدودی داشته است
- ثروتمندان به دلیل فرهنگ، آموزش و فرصتهای تجازی نیویورک باقی ماندهاند
به گزارش صما، در ترجمه و تنظیم این خبر، با وجود ورود مالیات جدید بر خانههای دوم در نیویورک، بازار املاک لوکس منیتان نه تنها تحت تأثیر قرار نگرفت، بلکه شاهد رونق بیسابقهای است. این مالیات که توسط شهردار زوران ماندانی حمایت میشد و از اول ژوئیه اجرایی گردید، بر روی املاک لوکس با ارزش بیش از ۵ میلیون دلار اعمال میشود.
طبق گزارش بازار لوکس فصل دوم شرکت کمپاس، املاک با ارزش بیش از ۲۰ میلیون دلار در منیتان ۲۵ درصد رشد سالانه در تعداد امضاها (۸ معامله) را ثبت کردهاند. همچنین فعالیتهای فروش در بازه ۱۰ تا ۲۰ میلیون دلاری ۳۸.۶ درصد جهش داشته و ۵۱ بستهشدگی قرارداد را در فصل دوم نسبت به سال گذشته نشان میدهد.
گزارش کمپاس نتیجه میگیرد که معرفی مالیات خانههای دوم تأثیر محدودی داشته و برخی خریداران ترجیح دادهاند به جای خانه دوم، مسکن اصلی خود را خریداری کنند. بخش آپارتمانهای لوکس نیز با رشد ۵۴.۵ درصدی در بازه ۱۰ تا ۲۰ میلیون دلاری و ۳۳.۳ درصدی در بازههای بالاتر از ۲۰ میلیون دلار، فعالیت خود را افزایش داده است.
ریشههای قدرت خرید در بازار فوقلوکس
در حالی که بسیاری از آمریکاییها با مشکلات affordability، تورم و نرخ بهره بالا دستوپنج نرم میکنند، خریداران در بالاترین سطح بازار مسکن نسبت به این نگرانیها مصون هستند. این موضوع مدیون رکوردهای بازار سهام، پاداشهای قوی در والاستریت، انتقال ثروت بین نسلی و رویدادهای نقدینگی بزرگ ناشی از عرضه اولیه سهام (IPO) اخیر است.
کریستین میلر مارتین، کارگزار کمپاس در گزارش خود بیان میکند: “بازارهای سهام رکوردهای جدید، پاداشهای قوی والاستریت، انتقال ثروت بین نسلی و رویدادهای بزرگ نقدینگی از IPOهای اخیر، سرمایه را مستقیماً به دست خریداران قرار داده است که برای این داراییها رقابت میکنند.”
علاوه بر این، تعداد خانههای نمادین (Trophy Homes) محدود است و موجودی در بالاترین سطح بازار همچنان تحت فشار است که منجر به رقابت شدید برای املاک منحصربهفرد شده است. میلر میگوید: “در این سطح، خریداران چیزی نایاب را جستجو میکنند؛ آنها اصالت و غیرقابل جایگزینی را خریداری میکنند، نه فقط متراژ. اکثریت نمیپرسند که یک ملک در سال آینده چقدر ارزش خواهد داشت؛ آنها برای بلندمدت سرمایهگذاری میکنند. نیویورک همچنان پایتخت جهان است و املاک منیتان در میان نوسانات ژئوپلیتیک به عنوان یک ذخیره ارزش پایدار، ملموس و چندنسلی دیده میشود.”
اما چه شد با ثروتمندانی که قرار بود با انتخاب ماندانی، که وعدههایی برای شهری با هزینه زندگی کمتر داده بود، شهر را ترک کنند؟ او مالیات ثروت بر خانههای دوم و یخزدگی اجاره را اجرا کرده است. تونی سروانت، کارگزار کمپاس در گزارش میگوید: “پیشبینیهای منفی سال گذشته محقق نشده است. اعتماد مداوم ثروتمندان فوقالعاده به نیویورک، که از طریق خریدهای بالای ۴ تا ۲۰ میلیون دلار و بیشتر نشان داده شده، بازار را هدایت خواهد کرد.
گزارش لوکس دیال واقعیت را تایید میکند که دو بازار وجود دارد: یکی تقریباً ثابت و دیگری در حال صعود. اگرچه قیمتهای میانی تمام آپارتمانها و تعاونیهای شهر که ۱.۲۵ میلیون دلار است (که رکوردی با رشد سالانه به ششمین فصل متوالی خود رسیده) تنها ۴.۲ درصد افزایش یافته، اما داستان در بالاترین سطح متفاوت است.
خانههای خانوادگی تاونهاوس یک تا سه خوابه با قیمت برچسب میانی ۶.۱ میلیون دلار، ۲۸.۴ درصد افزایش ارزش را تجربه کردند. در عین حال، موجودی ۳۹.۹ درصد کاهش یافته که فشار رو به بالا بر قیمتها را فشرده کرده است. روزهای بازار از ۱۹۱ به ۱۳۲ سقوط کرد. همچنین پروژههای جدید با قیمت میانی فروش ۳.۴ میلیون دلار از سال گذشته ۲۸.۴ درصد رشد قیمت داشتهاند.
اگرچه بستهشدگیها ۶.۳ درصد سالانه کاهش یافتهاند، اما این به نظر میرسد مشکل کمبود موجودی است، نه کمبود جذابیت. جاناتان میلر، مدیر بازاریابی استریتماتریس که اعداد گزارش دیال را محاسبه کرده، به ریتور.کام در مورد مالیات خانههای دوم میگوید: “این نیست که آنها بیتفاوت باشند؛ فقط کافی نیست تا به طور قابل توجهی بر تصمیم خرید یا عدم خرید تأثیر بگذارد.
اجرای مالیات به صورت مرحلهای در دو سال انجام خواهد شد و در بالاترین سطح برای املاک بیش از ۲۵ میلیون دلار، نرخ مالیات تنها ۱.۳ درصد است که به نظر نمیرسد کافی باشد تا ثروتمندان فوقالعاده را به پناهگاههای مالیاتی فراری دهد. میلر میگوید: “این از نظر جمعآوری مبلغی ناچیز است” و آن را ۵۰۰ میلیون دلار تخمین میزند، که کمکی برای شکاف بودجه ۵ میلیارد دلاری نیست.
او میگوید: “این همواره یک روایت فوقالعاده احمقانه بوده است” که ثروتمندان از بزرگ سیب (نیویورک) فرار کنند. “هر بار که رویداد بزرگی مانند ۱۱ سپتامبر رخ میدهد، ما خروج عظیمی نداریم. و در واقع، شهر همچنان رشد میکند. چرا؟ به دلیل آنچه ارائه میدهد. ثروتمندان صرفاً بر اساس مالیات جابجا نمیشوند.”
مارک دالاس، کارگزار الیمان که در بازار لوکس نیویورک تخصص دارد، به ریتور.کام میگوید: “بازار لوکس تحت مجموعه قوانین متفاوتی نسبت به بازار مسکن گسترده عمل میکند.” او به محلههای اشرافی شرق و غرب بالا و محلههای منتخب مرکزی مانند تریبکا و وِست وِیلج اشاره میکند که ثروتمندان ترجیح میدهند در آنجا ریشه دوانند.
او میگوید: “آنها به دلیل دسترسی به فرهنگ نیویورک، آموزش، فرصتهای تجاری و پیشنهاد ارزش بلندمدت خرید میکنند.” “املاک یک خرید سبک زندگی و استراتژی حفظ ثروت است، همانطور که یک سرمایهگذاری مالی است.”
