وام50 میلیونی، آغاز خروج از ركود بازار مسکن / رشد قيمت مسکن در سال 94 منتفي است

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به اقدام اخیرهیئت دولت در خصوص تصویب تسهیلات 50 میلیون تومانی ساخت مسکن، اين مصوبه را شروع مناسبی براي خروج از ركود ارزيابي كرد و گفت: اختصاص تسهیلات به ساخت و تولید مسکن گامی رو به جلو در جهت خروج بازار مسکن از رکود و رونق اقتصادی است.

به گزارش «صما» و به نقل از روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران، حسام عقبایی با بیان اینکه از ابتدا موافق افزایش تسهیلات بانکی در بخش مسکن بوده ام، خاطرنشان کرد: بهتر است بخشي از تسهیلات بانکی به ساخت مسکن اختصاص یابد البته این امر به معنای آن نیست که تسهیلات به بخش خرید مسکن داده نشود بلکه بهتر است با توجه بیشتر و البته نه زياد از حد به سمت عرضه نیازهای انباشته شده سال های قبل و نیاز جدید در این حوزه پوشش داده شود.

وی ادامه داد: در چند سال اخیر به دلیل مشکلات موجود در زمینه تولید مسکن موفق به برقراری توازن بین عرضه و تقاضا نبوده ایم و فرآیند تولید نتوانسته آنگونه که باید به نیازهای موجود در این بخش پاسخ دهد.

عقبایی با بیان اینکه بیش از 90 درصد ساخت و سازها به صورت بومی انجام می شود و هنوز مفهوم انبوه سازی به معنای واقعی در کشور نهادینه نشده است، خاطرنشان کرد: اختصاص تسهیلات به ساخت مسکن آن هم در مدلي كه دولت يازدهم تدارك ديده، يعني بدون كمترين دخالت دولت در ساخت‌وساز و همچنين افزایش مبلغ ; وام اقدامی ضروری بود تا از این طریق مردم بتوانند با پس اندازهای خود و کمک دولت، در ازای هر فقره وام، یک واحد مسکن بسازند و در آن ساکن شوند.

وی تصریح کرد: در حال حاضر اقتصاد كشور در جایگاهی نیست که بتواند معادل80درصد قیمت مسکن تسهیلات خريد را تامین کند با این حال دولت می تواند با اعمال مدیریت مالی و هدایت بانکداری و نظارت بر بانک ها، سپرده های مردم را به سمت تامین مالی بخش مسکن هدایت کند و از همين مسير، قدرت خرید مردم را نیز برای تامین مسکن تقویت کند.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: توقع موجود این بود که دولت تسهیلات مناسبی به میزان حداقل 100 میلیون تومان برای ساخت اختصاص دهد و امیدواریم که مسئولان وزارت راه ; وشهرسازی و بانک مرکزی در ادامه، رویکرد افزایشی این تسهیلات را در دستور کار خود قرار دهند.

عقبایی با بیان اینکه هم اکنون بین 60 تا 70 درصد هزینه ساخت مسکن متعلق به تامین زمین است، افزود: وام 50 میلیون توماني تنها هزینه ساخت یک واحد آپارتمان معمولی در حد 60 تا 70 مترمربعی را تامین می کند ضمن اینکه هزینه تامین زمین را نیز پوشش نمی دهد، با این وجود با توجه به بضاعت مالی دولت و وضعیت اقتصادی کشور، رقم مصوب شده شروع خوبی برای خروج بخش مسکن از حالت رکود است.

وی اظهار کرد: با توجه به محدودیت تعداد تسهیلات 50 میلیونی دولت باید تدابیری اتخاذ کند که گروه های کم درآمد و فاقد مسکن به خصوص زوج های جوان در اولویت دریافت این تسهیلات قرار بگیرند.

عقبایی همچنین در خصوص تعیین بافت فرسوده به عنوان محل ساخت واحدهایی که وام 50 میلیونی به آن ها تعلق می گیرد، گفت: هر چند افزایش تسهیلات ساخت مسکن در محدوده بافت فرسوده فرصت بسیار مناسبی جهت نوسازی و تولید مسکن در این مناطق است اما در برخی شهرهای حاشیه ای و شهرستان ها بافت فرسوده وجود ندارد بنابراین دولت باید ضمن شناسایی این شهرها به ساخت مسکن در سایر بافت های شهری نیز تسهیلات بدهد.

;

پیش بینی رشد قیمت مسکن در سال 94 فاقد پایه علمی و منطقی است

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران هر نوع پیش بینی در خصوص جهش قیمت مسکن در سال 94 را بی اساس و فاقد پایه علمی و منطقی عنوان کردو افزود:در حال حاضر عده‌ای از فعالان بازار، ;از سونامی و رشد شتابان قیمت مسکن در سال 94 صحبت می کنند و این نوعی اظهار‌نظر سودجویانه و غیر واقعی است كه مي‌تواند تبعات منفي براي اقتصاد مسكن به بار بياورد.

عقبايي ادامه داد: این افراد کسانی هستند که می خواهند با زمینه‌سازی برای افزایش قیمت‌ها، به شكل مصنوعي ركود در بازار فروش آپارتمان‌هاي نوساز را به رونق تبديل كنند تا واحدهای ساخته شده خود را به قیمت بالاتری بفروشند.

وی با تاکید بر اینکه لازم است دولت و مسئولان برخورد قاطع و مناسبی را با این نوع اظهارنظرات داشته باشند، تصریح کرد: این اظهار نظرها با هدف افزایش تقاضاهای سوداگرانه و بر هم زدن ثبات ایجاد شده در نتیجه ورود تقاضاهای واقعی و مصرفي به بازار مسکن، است.

عقبایی توصیه کرد: مردم این اظهارنظرهای غیرواقعی و زودهنگام را باور نکنند چرا که هم اکنون قیمت ها در وضعیت ثبات قرار دارد و تا پایان سال هم روند به همین صورت خواهد بود.

وی خاطرنشان کرد: جوسازی‌های این چنینی هر چند ممكن است در كوتاه‌مدت باعث افزايش حجم معاملات شود اما در نهايت منجر به حباب و رشد کاذب قیمت‌ها خواهد شد كه نتيجه چنين فرآيندي عميق‌تر شدن ركود خواهد بود.

;

;

عقبایی به افزایش قابل توجه حجم معاملات مسکن اشاره کرد وگفت: در حال حاضر قیمت ها در بازار مسکن واقعی است، هر چند در برخی مناطق هنوز هم پتانسیل و امکان کاهش قیمت وجود دارد.

وی با رد هر گونه تحلیل در خصوص وضعیت قیمت ها و حجم معاملات در سال 94، افزود: هرگونه اظهار نظر در مورد وضعیت بازار مسکن در سال آینده را باید به اواخر بهمن ماه امسال موکول کرد، همان گونه که تا پایان امسال هم پیش بینی رشد قیمت منتفی است.

عقبایی در پایان یادآور شد: قیمت مسکن تحت تاثیر عوامل و موضوعات فراوانی همچون وضعیت اقتصادی، تحولات سیاسی و منطقه‌ای، تورم عمومی و رویکردهای بودجه ای کل کشور و عوامل متعدد دیگری همچون سیاست ها و تصمیم های دولت، شهرداری ها و همچنین قیمت مصالح و اقلام ساختمانی است و با بررسی این عوامل می توان هر نوع پیش بینی رشد قيمت برای سال آینده را غیرمنطقی دانست و رد کرد.

;