سخنرانی محمد دبیری، بنیانگذار گروه سرمایهگذاری و ساختمانی آفتاب،، در نشست استراتژیک صنعت ساختمان در غبار:
چشمانداز پنج ساله من زندان است / ترامپ چه بلایی سر مسکن آورد؟
محمد دبیری، بنیانگذار گروه سرمایهگذاری و ساختمانی آفتاب، در نشست استراتژیک صنعت ساختمان در غبار با افشای یک ناهماهنگی بزرگ در اقتصاد مسکن گفت: هزینههای ساخت را بر اساس دلار یکصد و شصت هزار تومانی انجام میدهیم اما مجبوریم محصول نهایی را بر مبنای دلار نود تومانی بفروشیم. دبیری با اشاره به گفتوگو با یک نماینده مجلس، چشمانداز پنج ساله صنعت را «زندان» خواند و از تغییر استراتژی شرکت خود به «هیچ چشمانداز بلندمدتی نداریم» خبر داد.
روایتی از یک پرواز و همسفر شدن با نماینده مجلس
محمد دبیری، بنیانگذار گروه سرمایهگذاری و ساختمانی آفتاب، سخنان خود را با نقل روایتی عینی از سفر شب گذشته خود از شیراز به تهران آغاز کرد. وی اشاره نمود که بر حسب اتفاق، در هواپیما در کنار یکی از نمایندگان مجلس نشسته بود و در پاسخ به سوال وی درباره وضعیت صنعت ساختمان گفته است: «ما امروز در وضعیتی کاملا ناهماهنگ به سر میبریم؛ هزینههای ساخت و تامین نهادههای خود را بر اساس دلار یکصد و شصت هزار تومانی انجام میدهیم، اما مجبوریم محصول نهایی را بر مبنای دلار نود تومانی بفروشیم.»
دبیری در پاسخ به سوال آن نماینده درباره افق پنج سال آینده صنعت ساختمان، به شوخی بیان داشته که با این تراز مالی منفی و فشارهای قانونی، احتمالا پنج سال آینده را پشت میلههای زندان سپری خواهیم کرد و این واقعیتِ افق دید ماست.
مقایسه برجام و ترامپ؛ از فضای امیدوارکننده تا طوفان شوکها
وی با مقایسه شرایط کنونی و دوران پس از امضای برجام یادآور شد که در آن بازه زمانی، شرکتها قادر بودند چشماندازهای پنج ساله تدوین کنند، اقدامات عملیاتی تعریف نمایند و به صورت روزانه از تیمهای خود گزارش پیشرفت بخواهند. فضایی که به شدت امیدوارکننده بود.
اما به گفته دبیری، با پاره شدن برجام و به ویژه با انتخاب مجدد دونالد ترامپ در ایالات متحده، طوفانی از شوکها بر اقتصاد حاکم شد. بنیانگذار گروه آفتاب تصریح کرد که از آن روز، استراتژی رسمی شرکت خود را تغییر داده و اعلام کرده است: «از این به بعد، ما هیچ چشمانداز بلندمدتی نداریم»؛ زیرا در حوزه مسکن عملا نمیتوان برای بازههای طولانی برنامهریزی سنتی انجام داد.
نقد رویکرد سنتی؛ سودآوری ساده دیگر جواب نمیدهد
این توسعهگر شیرازی با نقد دیدگاههای سنتی که صرفا بر روی نقدینگی و انتظار برای تورم مسکن تمرکز دارند، بیان کرد که مدل سودآوری قدیمی از طریق ساخت و ساز ساده آسیب دیده است. به گفته وی، در حال حاضر، زمینهای بزرگِ چهار تا پنج هزار متری به دلیل قیمتهای نجومی، فاقد مشتری و خریدار واقعی در بازار هستند.
دبیری تاکید کرد: هرچند بسیاری از مشاوران توصیه میکنند که به دلیل روزگار سیاه ساختمان، کار را رها کنیم، اما یک توسعهگر حرفهای با دو دهه سابقه کار نمیتواند خانهنشین شود.
استراتژی نوین؛ خرد کردن زمینهای بزرگ به واحدهای نود تا صد متری
گروه آفتاب مدل جدیدی از نقدینگی را طراحی کرده است. دبیری توضیح داد: «با توجه به اینکه بانکها زمینهای بزرگ خود را با شرایط اقساطی و تسهیلات مناسب عرضه میکنند، ما این زمینها را تصاحب کرده و استراتژی ساخت را تغییر دادهایم.»
استراتژی نوین این گروه، خرد کردن زمینها و تبدیل آنها به واحدهای متراژ متناسب است. دبیری تاکید کرد منظور از واحد کوچک، سوئیتهای چهل یا پنجاه متری نیست، بلکه ساخت واحدهای نود تا صد متری بهینه است که بر اساس ضوابط و الگوی مصرف طبقه متوسط رو به بالا طراحی میشوند.
خلق سود از ارزش زمین، نه از فرآیند پرهزینه ساخت
این بنیانگذار گروه ساختمانی با اشاره به تجربه موفق خود در یک منطقه ویژه اقتصادی گفت که سود اصلی را نه از فرآیند پرهزینه ساخت، بلکه از خلق ارزش افزوده روی زمین و توسعه هوشمند آن برداشت کرده است. به عبارت دیگر، به جای تکیه بر حاشیه سود ناچیز ساخت و ساز، ارزش ذاتی زمین را از طریق تفکیک و تبدیل به واحدهای متناسب افزایش داده است.
رمز بقا در دوران تعلیق؛ فعال نگه داشتن مارکتینگ و فروش
دبیری در پایان، کلید حفظ جریان وجوه نقد در دوران تعلیق را «فعال نگه داشتن مستمر زیرساختهای مارکتینگ و فروش» دانست. وی تاکید کرد که حتی در کوتاه مدت، با اعمال فشارهای هدایت شده بر تیمهای فروش و ابداع مشوقهای جذاب، میتوان نقدینگی مورد نیاز کارگاهها را از سطح بازار جمعآوری کرد.
اخبار مرتبط:
گزارش تصویری نشست استراتژیک صنعت ساختمان در غبار (اسفند ۱۴۰۴)
سخنرانی پژمان جوزی، رییس انجمن صنعت ساختمان، در نشست استراتژیک صنعت ساختمان در غبار:
پیامدهای رکود تورمی در صنعت ساختمان؛ هشدار پژمان جوزی برای آینده مسکن ایران
سخنرانی پیام باقری، نایب رییس اتاق بازرگانی ایران، در نشست استراتژیک صنعت ساختمان در غبار:
صنعتیسازی ساختمان راهکار توسعه پایدار و کاهش فشار معیشتی مردم
سخنرانی حسین محمودی اصل، کارشناس حوزه اقتصاد، در نشست استراتژیک صنعت ساختمان در غبار:
حاشیه سقوط سود شرکتها؛ فاصله سه ساله تا نابودی کامل در بازار مسکن ایران
سخنرانی مهدی زرقانی، دبیر انجمن انبوهسازان استان تهران، در نشست استراتژیک صنعت ساختمان در غبار:
از شکست برنامه هفتم تا صندوق تامین مالی جدید انبوهسازان
