مجله ساختمان – شماره مرداد ۱۴۰۵
شماره مرداد ۱۴۰۵ مجله ساختمان منتشر شد؛ از ظرفیت ساخت تهران تا آینده فناوری در صنعت ساختمان
شماره مرداد ۱۴۰۵ «مجله ساختمان» با مجموعهای از گزارشهای تحلیلی، پروندههای تخصصی، گفتوگو با فعالان صنعت ساختمان و مقالات علمی و فناوری منتشر شد. این شماره در شرایطی منتشر میشود که صنعت ساختمان با مجموعهای همزمان از مسائل اقتصادی، شهری و فنی مواجه است؛ از کاهش قدرت خرید و بحران بازار اجاره تا افزایش هزینه ساخت، محدودیت منابع آب و انرژی، ضرورت بازنگری در ایمنی ساختمانها پس از جنگ و تغییر الگوی سرمایهگذاری در پروژههای ساختمانی.
پرونده اصلی این شماره با پرسش «تهران تا کجا ظرفیت ساختن دارد؟» تلاش میکند مفهوم ظرفیت ساختوساز را از زمین و تراکم فراتر ببرد و آن را در ارتباط با آب، برق، حملونقل، خدمات شهری، ایمنی و تابآوری بررسی کند. در کنار آن، گزارشهایی درباره بحران اجاره، نحوه تخصیص منابع ساخت مسکن، نبض واقعی کارگاهها پس از جنگ، بازار ساختمانهای قدیمی و تجربه شهر جدید پرند، تصویری از شرایط تازه بازار مسکن و ساختوساز ارائه میکنند.
بخش قابل توجه دیگری از این شماره به فناوریهای روز صنعت ساختمان اختصاص یافته است؛ از تولید رباتیک قطعات بتنآرمه و بالابرهای بدون اپراتور گرفته تا مصالح طبیعی کمکربن، حفاظت کاتدی هوشمند، پنل خورشیدی و ذخیره انرژی، حسگرهای بتن، سرمایش غیرفعال و هوشمندسازی ساختمانهای موجود. همچنین تازهترین گفتوگوهای استودیو صما در دو برنامه «پشت دیوار» و «چالش»، در کنار گفتوگو با سازندگان و فعالان بخش خصوصی در این شماره منتشر شده است.
در شماره مرداد ۱۴۰۵ مجله ساختمان میخوانید:
سرمقاله
صنعت ساختمان را نمیتوان با دادههای قبل از جنگ اداره کرد
گفتوگو با علیرضا بنیصدر، مدیرعامل گروه مهندسی پارسا سازه
مسکن بیش از توافق، به ثبات نیاز دارد
صنعت ساختمان در شرایط دشوار متوقف نمیشود
بازار مسکن بیش از توافق سیاسی به ثبات اقتصادی و مقرراتی نیاز دارد
برند ساختمانی یعنی اعتماد
بروکراسی فرساینده با نظارت حرفهای تفاوت دارد
اصلاح نظام مهندسی باید به شفافیت و مسئولیتپذیری بیشتر منجر شود
آینده بازار متعلق به سازندگان حرفهایتر، دقیقتر و پاسخگوتر است
گفتوگو با مهندس قاسم تدین، مدیرعامل گروه ساختمانی پرنیخ تجارت
تغییر قواعد موفقیت پروژهها در سال ۱۴۰۵
پایان پروژههای بیمخاطب
پروژه باید از بازار آغاز شود، نه از زمین
متراژ منطقی به معنای کاهش کیفیت نیست
لوکس واقعی ساختمانی است که هزینه پنهان کمتری به ساکن تحمیل کند
کیفیت با خرید گرانترین متریال ساخته نمیشود
در بازار جدید، اعتبار بخشی از سرمایه پروژه است
بخش خصوصی بیش از امتیاز مقطعی به قابلیت پیشبینی نیاز دارد
بازار امروز سازنده را مجبور میکند دقیقتر فکر کند
بیستوچهارمین اجلاس سازندگان و طراحان کشور
مازندران؛ از مقصد سفر تا مقصد زندگی و سرمایهگذاری
مازندران؛ از مقصد تعطیلات تا مقصد زندگی
موج جدید سرمایهگذاری در شمال؛ فرصتها، ریسکها و خطاها
شمال را نمیشود با فرمول تهران ساخت
ویلا کافی نیست؛ شمال آینده به مدلهای جدید پروژه نیاز دارد
از زمین تا پروژه درست
پروژهای که بعد از تحویل هم زنده میماند
فروش پروژه شمالی؛ سبک زندگی، اعتماد و تجربه خرید
پرونده ویژه
تهران تا کجا ظرفیت ساختن دارد؟
بازنگری در مفهوم توسعه شهری پس از بحران آب، انرژی و جنگ
پروانه ساختمانی، سند وجود ظرفیت شهری نیست
آب؛ سختترین سقف توسعه تهران
ساختمان جدید باید «بودجه آب» داشته باشد
برق؛ شهر در ساعت اوج مصرف ساخته میشود
از انشعاب برق تا «تراز انرژی پروژه»
وقتی ساخت مسکن به ساخت شهر منجر نمیشود
تجربه جنگ؛ آغاز بازنگری در آرایش ساختمانها
ساختوساز پس از جنگ؛ بازسازی یا تولید تراکم جدید؟
ظرفیت ساخت باید در مقیاس محله سنجیده شود
مجوز مشروط به تأمین زیرساخت
تهران به «حق توسعه قابل انتقال» نیاز دارد
صنعت ساختمان از محدودیت ظرفیت زیان نمیبیند
تهران هنوز میتواند بسازد؛ اما نه در هر نقطه و با هر الگویی
کالبدشکافی بازار اجاره در میانه تابستان ۱۴۰۵
بحران اجاره؛ گرانی خانه یا فقر درآمد؟
تورم اجاره یا عقبماندگی درآمد؟
تهران یک بازار اجاره ندارد
بحران پنهان پول پیش
معمای تبدیل رهن به اجاره
سقف ۲۵ درصدی چه میکند؟
آیا مشاور املاک میتواند پلیس اجاره باشد؟
کنترل قیمت بدون امنیت قرارداد
جابهجایی فقط یک هزینه مالی نیست
موجر نیز با تورم روبهروست
وام ودیعه؛ انتقال بحران به آینده؟
راهحل پایدار؛ ساخت برای اجاره
بررسی مسیر گردش زمین، تسهیلات و سرمایه در سیاست تأمین مسکن
منابع ساخت کجا قفل شدهاند؟
از وعده چهار میلیون واحد تا ۶۰۰ هزار واحد در حال ساخت
چرا پروژه نزدیک به پایان در اولویت قرار گرفت؟
مسئله اصلی؛ طرحی بزرگتر از توان تأمین مالی
مالکیت برای دهکهایی که توان آورده ندارند
تبدیل سرمایهگذار به پیمانکار
زمین دولتی؛ منبعی که دوبار مصرف میشود
بازنده اول؛ مسکن استیجاری حمایتی
بازنده دوم؛ بافتهای فرسوده
بازنده سوم؛ سازندگان بخش خصوصی
بازنده چهارم؛ متقاضیان آینده
آیا باید پروژههای دولتی را متوقف کرد؟
چگونه منابع از قفل خارج شوند؟
دولت زمین بدهد، اما آن را نسوزاند
شاخص موفقیت را تغییر دهیم
تکمیل گذشته، بدون قربانیکردن آینده
ارزیابی وضعیت پروژهها در نخستین هفتههای پس از جنگ
نبض واقعی ساختوساز پس از جنگ
چرا آمار پروانه برای امروز کافی نیست؟
بازار فروش، اولین هشدار را به سازنده داد
هزینه ساخت به یک عدد ثابت تبدیل نمیشود
پروژههای موجود چگونه خود را با هزینه جدید تطبیق میدهند؟
فشار انرژی از کارخانه تا کارگاه
ساخت ادامه دارد، اما با سرعتهای متفاوت
مشکل اصلی پروژه جدید؛ جمعشدن چند ریسک
تأمین مالی؛ وام کوچکتر از مسئله
رکود معاملات و تورم ساخت چگونه همزمان رخ میدهند؟
کدام پروژهها هنوز قابلیت شروع دارند؟
نبض واقعی را چگونه اندازه بگیریم؟
چهار تصمیم فوری برای پروژههای در حال ساخت
بازار تعطیل نشده؛ انتخابگر شده است
معماری و ایمنی ساختمان پس از جنگ
ایمنی فقط در ستون و تیر خلاصه نمیشود
مقررات وجود دارد؛ مسئله در دامنه اجراست
نما؛ زیباترین بخش ساختمان یا خطرناکترین جزء؟
شیشه؛ نقطهای که خسارت از آن وارد خانه میشود
آیا ساختمانهای تمامشیشهای باید کنار گذاشته شوند؟
فضای امن با پناهگاه یکسان نیست
پناهگاه چندمنظوره؛ فضایی که در روز عادی نیز کار میکند
مسیر خروج باید پس از آسیب نیز باقی بماند
تأسیسات؛ آغاز یا مهار حادثه ثانویه
بازسازی نباید به تعویض شیشه و رنگ نما محدود شود
خطر تراکم تشویقی بدون سنجش ظرفیت
ساختمان موجود چه کارهایی میتواند انجام دهد؟
ده اصل برای معماری پس از جنگ
معماری امن، معماری هراسزده نیست
افزایش تقاضا برای واحدهای بالای ۲۵ سال
خانههای قدیمی؛ فرصت بازسازی یا انتقال ریسک؟
چرا خانه قدیمی دوباره خریدار پیدا کرده است؟
قیمت واقعی خرید از عدد قرارداد بیشتر است
قدیمی، فرسوده و ناایمن یک معنا ندارند
بازسازی ظاهری، گواهی سلامت ساختمان نیست
بازدید فنی باید پیش از معامله انجام شود
مشاعات میتوانند مزیت خرید را از بین ببرند
اسناد و تخلفات را جدی بگیریم
سه سطح مداخله در ساختمان قدیمی
چه زمانی بازسازی توجیه ندارد؟
بازسازی باید از «مهندسی ارزش» آغاز شود
بازسازی سبز؛ کاهش هزینه بهرهبرداری
مشوق تراکم بهتنهایی کافی نیست
معاوضه کلید به کلید؛ راهی برای مالکان ناتوان
بازار بزرگتر از دکوراسیون داخلی است
شناسنامه تعمیرات برای ساختمانها
خرید واحد قدیمی باید یک پروژه تلقی شود
فرصتی برای شهر، به شرط کنترل کیفیت
پایش تحولات بازار مسکن و ساختوساز
بازار کممعامله، اجاره سنگین، وام کماثر و فرصتی که در ساختمانهای قدیمی شکل گرفته است
اجاره؛ بحران درآمد پیش از بحران قرارداد
بازار خرید؛ قیمت بالا، معامله اندک
بازگشت خانههای قدیمی به مرکز بازار
اوراق ارزانتر؛ وامی که همچنان کوچک است
اعتبارات ساخت؛ تمرکز بر پروژههای دولتی
ساخت خانه بدون شکلگیری سکونت
زنگ خطر ایمنی در کارگاههای شهری
جمعبندی؛ شش پیام بازار
چرا تولید انبوه واحد مسکونی الزاماً به سکونت پایدار منجر نمیشود؟
شهر ساخته شد؛ زندگی نیامد
ساختمان تحویل میشود؛ شهر چه زمانی تحویل میشود؟
خالیبودن یک خانه همیشه یک علت ندارد
پرند در آستانه موج تازه ساختوساز
زیرساخت نباید پس از ساختمان وارد پروژه شود
شغل؛ زیرساختی که در نقشه ساختمان دیده نمیشود
حملونقل فقط خط مترو نیست
خانه خالی در شهری که مستأجر دارد
آیا مالیات خانه خالی پاسخ میدهد؟
شهر نباید فقط شبها سنجیده شود
شاخص موفقیت پروژه باید «سکونت پس از تحویل» باشد
سکونت پایدار با «تحویل مرحلهای محله» شکل میگیرد
ساخت بیشتر میتواند بخشی از راهحل باشد
پرند یک هشدار ملی است
خانه زمانی مسکن میشود که چراغش روشن بماند
مقالات علمی، فناوری و تکنولوژی
پایان بتنریزی سنتی؟
«CREATE» آلمان یک قطعه بتن مسلح را در حدود سه ساعت تحویل میدهد
سه ربات، هرکدام با ۱۳ ابزار
چگونه زمان تولید به سه ساعت کاهش یافته است؟
تفاوت با چاپ سهبعدی بتن چیست؟
دقت زیر میلیمتری؛ مزیتی فراتر از سرعت
مسیر استفاده مجدد از قطعات
پرسشهایی که پیش از صنعتیشدن باقی میمانند
این فناوری برای ایران چه معنایی دارد؟
گذار از ماشینآلات منفرد به کارگاه متصل و دادهمحور
بالابر بدون اپراتور؛ وقتی کارگاه از طبقه همکف کنترل میشود
بالابر هوشمند چه تفاوتی با آسانسور کارگاهی معمولی دارد؟
حذف اپراتور از کابین، حذف انسان نیست
قفل درها؛ جزئی کوچک با نقشی حیاتی
هر سفر به یک داده مدیریتی تبدیل میشود
از بالابر هوشمند تا کارگاه متصل
بازرسی کارگاه از پشت نمایشگر
فناوری زمانی پیشرفت میکند که مقررات نیز تغییر کند
فضای آزمایش؛ حلقه مفقوده نوآوری
آیا بالابر هوشمند برای ایران قابل استفاده است؟
کارگاه هوشمند از خرید نرمافزار ساخته نمیشود
تجربه دفتر مرکزی Dymak
ساختمان از چوب، خاک رس و علف دریایی
ساختمان کمکربن با انتخاب یک ماده ساخته نمیشود
۴۴ قاب چوبی، سازه شعاعی ساختمان را شکل میدهند
خاک رس؛ بازگشت یک ماده قدیمی با نقش تازه
علف دریایی؛ مادهای غیرمتعارف در یک دفتر مدرن
بامی که فرم معماری و تولید برق را یکی میکند
کربن نهفته و مصرف انرژی باید همزمان دیده شوند
گواهی سبز به معنای ساختمان بینقص نیست
درس پروژه برای صنعت ساختمان ایران
فناوری نگهداری سازههای بتنآرمه
جریان ضعیفی که زنگزدگی بتن را متوقف میکند
capsys؛ پیوند حفاظت کاتدی با پایش دیجیتال
خوردگی میلگرد چگونه اتفاق میافتد؟
دو خانواده اصلی حفاظت کاتدی
حفاظت کاتدی چه چیزی را تعمیر نمیکند؟
چرا حسگر اهمیت پیدا کرده است؟
تعمیر موضعی و خطر خوردگی در حاشیه وصله
کجا استفاده از این فناوری منطقیتر است؟
فرصتی برای زیرساختهای ایران
اقتصاد تعمیر باید بر پایه عمر باقیمانده سنجیده شود
بتن آینده فقط ساخته نمیشود؛ مراقبت میشود
هشت فناوری تازه برای تولید و مدیریت انرژی
ساختمان؛ نیروگاه کوچک و هوشمند
ACM؛ کاهش مقاومت در مسیر انتقال جریان
حذف بخشهای غیرفعال سطح پنل
هر پنل، یک واحد قابل کنترل
خاموشی سریع؛ ضرورت ایمنی سامانه خورشیدی
رکورد ۳۵.۵ درصد؛ فناوری آینده، نه پنل امروز بازار
چرا پنل خورشیدی هنگام قطع برق کافی نیست؟
توان باتری با ظرفیت آن تفاوت دارد
نرمافزاری که هر ۱۵ دقیقه تصمیم تازه میگیرد
باتری؛ بخشی از معماری و ایمنی ساختمان
اول کاهش مصرف؛ سپس تولید و ذخیره
نیروگاه کوچک ساختمان باید از ابتدا طراحی شود
نسل تازه حسگرها در ساختمانهای موجود
هوشمندسازی بدون سیمکشی دوباره
کنترل ۰ تا ۱۰ ولت چیست؟
حسگر حضور با حسگر حرکت چه تفاوتی دارد؟
چرا Bluetooth Mesh؟
تداخل؛ مسئله پنهان ساختمان بیسیم
ساختمان هوشمند نباید با قطع اینترنت از کار بیفتد
هوشمندسازی تدریجی، نه پروژهای همه یا هیچ
فقط روشنایی نیست؛ گرمایش نیز قابل بازسازی است
مسئله اصلی؛ همکاری میان برندها
امنیت سایبری بخشی از ایمنی ساختمان است
آیا هوشمندسازی واقعاً انرژی را کاهش میدهد؟
نسخه مناسب برای ساختمانهای ایران
تجربه ترمینال ۵ هیترو
ساخت موفق؛ بهرهبرداری فاجعهبار
سامانه بار خراب بود یا عملیات بار؟
کارکنانی که ساختمان جدید را نمیشناختند
ساختمان هنوز کاملاً از کارگاه خارج نشده بود
مشکل اصلی میان دو سازمان قرار داشت
روز افتتاح نباید نخستین آزمون واقعی باشد
تحویل نرم؛ ادامه پروژه پس از تحویل کلید
درس ترمینال ۵ برای پروژههای ایران
فناوری تازه اجرای بتن
قالب بتنی که خودش برپا میشود
لولهای که بیش از یک حالت پایدار دارد
آرماتوری که همراه قالب باز میشود
پوستهای که بخشی از سازه باقی میماند
یک نکته مهم؛ نمونه آزمایشی بتن متعارف نبود
تفاوت با چاپ سهبعدی بتن
ظرفیت حملونقل فشرده
خطرهای هنگام بازشدن
پلیمر و مسئله حریق
چند طبقه هنوز فقط یک تصویر مفهومی است
فرصت پژوهشی برای ایران
پایش هوشمند عملآوری بتن
بتن خودش میگوید چه زمانی آماده است
فراصوت در بتن چه چیزی را اندازه میگیرد؟
حسگر داخل عضو چگونه نصب شد؟
سرعت موج داخل عضو کمتر بود
مدل مقاومت؛ کاربردی اما غیرقابل تعمیم مستقیم
داده چگونه از داخل بتن خارج شد؟
تصمیم درباره بازکردن قالب
چرا حسگر جای نمونه فشاری را نمیگیرد؟
محدودیتهای کارگاه واقعی
مسیر کاربرد در ایران
فناوریهای سرمایش غیرفعال
قبل از روشنکردن کولر، ساختمان را خنک کنیم
نخستین دفاع؛ جلوگیری از ورود خورشید
شیشه هوشمند؛ نمایی که با شرایط تغییر میکند
تهویه؛ وقتی هوای بیرون واقعاً خنکتر است
جرم حرارتی؛ ذخیره سرما و گرما
سقفی که گرما را به آسمان میفرستد
دوام از راندمان اولیه مهمتر است
سرمایش تبخیری؛ مؤثر اما وابسته به آب
چرا راهکار ترکیبی مهم است؟
نسخه یکسان برای اقلیمهای ایران وجود ندارد
بازسازی ساختمانهای موجود
هوش مصنوعی در حملونقل عمودی
آینده هوش مصنوعی در صنعت آسانسور و عملکرد آن بر این صنعت
تحول در سیستمهای هدایت و کنترل؛ عبور از الگوریتمهای سنتی
پایان خرابیهای ناگهانی آسانسور
تجربه کاربری و تعامل هوشمند درون کابین
بهینهسازی مصرف انرژی و سازگاری با محیطزیست
الماس آسانسور و چشمانداز فردا
فناوریهای تازه در مصرف آب
شیرآلات کممصرف؛ وقتی «آب کمتر» بهتنهایی کافی نیست
آیا هرچه جریان کمتر باشد، ساختمان الزاماً پایدارتر است؟
نسل بعدی؛ شیر فقط هنگام حضور کاربر هوشمند نیست
سنسور، پرلاتور یا طراحی درست؟
نسل تازه شیرآلات فقط به کاهش دبی فکر نمیکند؛ کیفیت آب، مصرف انرژی و هوشمندی نیز وارد طراحی شدهاند
آنچه در این یک ماه در استودیو صما گذشت
از پشت خبر تا متن چالشهای صنعت ساختمان
برنامه «پشت دیوار»
تمدید پروانه، تضمینکننده صلاحیت فنی ناظر نیست ـ امیرطه نوروزی
خلأ قانونی؛ چالش اصلی فروش متری مسکن ـ امیرحسین قزوینی
مشکل پروژههای نیمهتمام، نبود قانون نیست؛ نحوه اجرای قانون است ـ رامین گوران
پسماند ساختمانی میتواند دوباره به مصالح تبدیل شود ـ ابوعلی گلزاری
تعدد تصمیمگیران، اجرای برنامه هفتم را دشوار کرده است ـ مهدی زرقانی
اجرای قانون الزام، دفاتر اسناد رسمی را حذف نمیکند ـ حسین اقدامی
اگر موجر بیشتر از سقف مجاز اجاره بگیرد، مستأجر میتواند شکایت کند؟ ـ فرشید ایلاتی
برنامه «چالش»
بخش خصوصی باید از حاشیه تصمیمگیری خارج شود ـ قاسم تدین
بدون هماهنگی دستگاهها، گره صنعت ساختمان باز نمیشود ـ پژمان جوزی
تأمین مالی، حلقه مفقوده ساختوساز است ـ محمدحسین محمودی
بیثباتی اقتصادی، برنامه پروژه را فرسوده میکند ـ شهاب میرزاییان
ساختمان سبز بدون مشوق اقتصادی فراگیر نمیشود ـ حمید یزدانی
بزرگتر از چالشهای صنعت ساختمان، فرهنگ خود ماست ـ هومن ملایری
بخش خصوصی
شیوا ملکیان ثمر، مدیرعامل آرال مبنا سرام
از فروش کاشی و سرامیک تا ساخت یک شبکه توسعهمحور
فروش؛ نه بهعنوان یک واحد، بلکه بهعنوان یک سیستم
تولد «رایموست» از شناخت سلیقه بازار
گام بعدی؛ نزدیکتر شدن به پروژه
