نمونه قرارداد تخریب ساختمان

ماده 1- طرفین قرارداد

این قرارداد در تاریخ ………… فی مابین آقای/خانم ………… به شماره شناسنامه ………… تلفن ………… آدرس ………… که از این پس کارفرما نامیده می‌شود از یکطرف و خانم /آقای مابین آقای/خانم ………… به شماره شناسنامه ………… تلفن ………… آدرس ………… که از این پس پیمانکار نامیده می‌شود از سوی دیگر به شرح زیر منعقد می‌گردد.

ماده 2- موضوع قرارداد

موضوع قرارداد عبارت است از کلیه عملیات تخریب ساختمان ………… به نشانی ………… دارای پروانه ساختمان شماره ………… و دسته‌بندی کلیه مصالح قابل مصرف و قابل فروش آن بر اساس دستور کارهای صادره.

ماده 3- مدت قرارداد

مدت قرارداد از تاریخ تحویل پروژه به پیمانکار روز می‌باشد. در صورتی که کار به علت عواملی مانند زلزله، سیل، آتش سوزی و یا ممانعت سازمان‌هایی از قبیل شهرداری و نیروهای انتظامی تعطیل گردد، مدت تعطیل شده به مدت قرارداد اضافه خواهد شد.

ماده 4- اسناد و مدارک قرارداد

4-1- قرارداد حاضر

4-2- کلیه دستور کارهایی که توسط کارفرما به پیمانکار ابلاغ می‌گردد جزء اسناد قرارداد می‌باشد.

ماده 5- تعهدات پیمانکار

5-1- پیمانکار موظف است کلیه نیروهای انسانی موضوع عملیات را متناسب با مدت قرارداد تامین نماید.

5-2- پیمانکار موظف است کلیه ابزار و ماشین‌آلات لازمه تخریب را تدارک و تهیه نماید. این ابزار و ماشین‌آلات شامل بیل، کلنگ، دستکش، سطل، کمپرسور و لوازم برش آهن‌الات و دستگاه جوش می‌باشد.

5-3- پیمانکار موظف است جهت اجرای موضوع قرارداد از نیروهای انسانی ماهر و با تجربه استفاده نماید.

5-4- پیمانکار به هیچ عنوان نمی تواند از اتباع خارجی که مجوز کار در ایران را ندارد استفاده نماید. در صورت استفاده از اتباع خارجی کارفرما می‌تواند یکطرفه قرارداد را فسخ نماید.

5-5- پیمانکار موظف است کلیه موارد ایمنی و حفاظتی در کارگاه را رعایت نماید. وسایل ایمنی و حفاظتی شامل کلاه چانه دار، کفش ایمنی، کمر بند ایمنی، لباس ضخیم کار، دستکش‌های مناسب، ماسک و عینک می‌باشد.

5-6- با اطلاع و همکاری موسسات ذیربط جریان آب، برق، گاز و سرویس‌های مشابه قطع یا در صورت لزوم سالم سازی، محدود و نگهداری شود به طوری که راه‌های دسترسی به آنها و شیر آتش نشانی محفوظ بماند.

5-7- زمان و مدت قطع سرویس‌های فوق و شروع عملیات تخریب حداقل یک هفته قبل، به اطلاع ساکنین ساختمان‌های مجاور رسانده شود.

5-8- برنامه ریزی‌های لازم برای محافظت از پیاده روها و معابر عمومی مجاور ساختمان مورد تخریب انجام شود و در صورت نیاز به محدود یا مسدود نمودن آنها با کسب اجازه از مراجع ذیربط اقدام لازم به عمل آید.

5-9- کلیه شیشه‌های ساختمان مورد تخریب خارج شود و در مکان مناسبی انبار گردد.

5-10- کلیه راه‌های ارتباطی ساختمان مورد تخریب به استثنای پلکان‌ها، راهروها، نردبان‌ها و درهایی که برای عبور کارگران استفاده شوند، باید در تمام مدت تخریب مسدود گردند.

5-11- هر یک از اجزای ساختمان مورد تخریب و تجهیزات مورد استفاده اعم از کف، کف موقت، چوب بست، پله‌های موقت، سقف و سایر اجزای راهروهای سرپوشیده و راهروهای عبور و مرور کارگران، پلکان‌ها و نردبان‌ها نباید بیش از دو سوم مقاومت نهایی خود، بارگذاری شود.

5-12- میخ‌های موجود در تیرها یا تخته‌های ناشی از تخریب باید بلافاصله به داخل چوب فرو کوبیده یا کشیده شوند.

5-13- تخریب باید از بالاترین طبقه شروع شود و طبقه به طبقه طوری انجام گیرد که قبل از تخریب هر طبقه کلیه مصالح حاصل از تخریب طبقه بالاتر برداشته شود، به نحوی که کف‌ها بار اضافی نداشته باشند و فشار جانبی به دیوارها وارد نشود.

5-14- در پایان کار روزانه باید با بررسی لازم اطمینان حاصل شود که کلیه قسمت‌های باقیمانده از عملیات تخریب و همچنین چوب بست‌ها و سایر وسایل و تجهیزات حفاظتی و معابر پایداری و ایمنی لازم را دارند.

5-15- در تخریب ساختمان با استفاده از روش کشش با طناب یا کابل یا وارد کردن ضربه یا استفاده از چکش‌های بادی و برقی و نظایر آن باید توجه کافی نسبت به وارد نیامدن صدمه به قسمت‌های باقیمانده ساختمان، افراد، ساختمان‌های مجاور و تجهیزات آن به عمل آید.

5-16- کلیه قسمت‌های باقیمانده بنای مورد تخریب باید استحکام لازم برای مقابله با نیروهای وارده از قبیل باد، زلزله یا بارهای ضربه‌ای و نظایر آن را تا زمان پایان عملیات تخریب داشته باشد.

5-17- انباشتن مصالح و ضایعات جدا شده از ساختمان مورد تخریب در پیاده رو و دیگر معابر و فضاهای عمومی بدون کسب مجوز از مقام رسمی ساختمان ممنوع است. در صورتی که در محل مورد تخریب زمین و فضای کافی برای انباشتن مصالح و ضایعات وجود نداشته باشد، باید هر روز مواد جدا شده به مکان مجاز دیگر انتقال یابند.

5-18- هنگام تخریب طاق‌ها باید طبقه زیر آن طوری مسدود گردد، که هیچ کس نتواند از آن رفت و آمد کند.

5-19- ابتدا باید قسمتی از اطراف کف‌ها و بام‌هایی که روی دیوارها قرار می‌گیرند، با ابزار دستی تخریب شود، آنگاه تخریب بقیه آن با استفاده از ابزار برقی یا ماشین آلات انجام گیرد.

5-20- هیچ یک از تکیه‌گاه‌ها نباید در طبقه‌ای برداشته شود، مگر آنکه کلیه قسمت‌های طبقه بالا آن قبلا تخریب و برداشته شده باشد.

5-21- در تخریب ساختمان‌های فلزی در صورتی که از جرثقیل استفاده نشود، لازم است قبل از برداشتن تیر آهن‌ها و ستون‌های هر طبقه، کف بالافاصله زیر آن با الواری به ضخامت 5 سانتی‌متر پوشانده شود. تیر آهن‌های ناشی از تخریب نیز نباید از بالا به زیر انداخته شوند.

5-22- در صورتی که برای تخریب استخوان بندی ساختمان از جرثقیل یا وسایل مشابه استفاده شود، باید برای حفظ تعادل و جلوگیری از لنگر بار و صدمه به اشخاص، ساختمان‌ها، تاسیسات و تجهیزات یا استخوان بندی ساختمان مورد تخریب، از طناب هدایت کننده استفاده شود.

5-23- مصالح ساختمانی و ضایعات حاصل از تخریب نباید به طور سقوط آزاد به خارج پرتاپ شوند، مگر اینکه پرتاب از داخل کانال‌های چوبی و فلزی مخصوص این کار انجام گیرد.

5-24- مصالح و ضایعات ناشی از تخریب نباید روی کف طبقات به صورتی انباشته شود که از ظرفیت مجاز کف طبقه مربوط بیشتر باشد. بعلاوه باید از وارد شدن فشارهای افقی ناشی از انبار شدن مصالح و ضایعات به دیوارها نیز جلوگیری شود.

5-25- پیمانکار موظف است وسایل، تجهیزات و مصالح ساختمانی را در جائی قرار دهد که حوادثی برای عابرین، وسایل نقلیه، تاسیسات عمومی و ساختمان‌های مجاور به وجود نیاید مصالح و وسایل فوق شب‌ها نیز باید به وسیله علائم درخشان و چراغ‌های قرمز احتیاط مشخص شوند.

5-26- در مواردی که نیاز به تخلیه مصالح ساختمانی در معابر عمومی یا مجاور آن باشد، باید مراقبت کافی به منظور جلوگیری از لغزش، فروریختن یا ریزش احتمالی آنها به عمل آید.

5-27- زمانی که پایه‌های داربست در معابر عمومی قرار گیرد باید با استفاده از وسایل موثر از جابجا شدن و حرکت پایه‌های آن جلوگیری شود.

5-28- هنگامی که بر اثر انجام عملیات ساختمانی خطری متوجه رفت و آمد عابرین یا اتومبیل‌ها باشد با کسب نظر از مراجع ذیربط یک یا چند مورد از موارد زیر بکار گرفته شود :

الف. گماردن یک یا چند نگهبان با پرچم اعلام خطر

ب. نصب چراغ‌های چشمک زن یا علائم شبرنگ

ج. نصب علائم آگاهی‌دهنده وسایل کنترل مسیر

د. ایجاد سازه‌های محصور کننده

5-29- احداث راهروهای سرپوشیده موقت در راه عبور عمومی و در تمام طول ساختمان الزامی است.

5-30- انباشتن مصالح و ضایعات جدا شده از ساختمان مورد تخریب در پیاده رو و دیگر معابر و فضاهای عمومی بدون کسب مجوز از شهرداری ممنوع است در صورتی که در محل مورد تخریب زمبن و فضاهای کافی برای انباشتن مصالح و ضایعات وجود نداشته باشد، باید هر روز مواد جدا شده به مکان مجاز دیگر انتقال یابد.

5-31- برای جلوگیری از ریزش و خرابی ریزش و خرابی ناگهانی دیوارهای فرسوده یا آسیب دیده باید قبل از تخریب زیر نظر شخص ذیصلاح مهار و شمع‌بندی شود.

5-32- تخریب دیوارهایی که برای نگهداری خاک زمین یا ساختمان مجاور ساخته شده‌اند باید با اجرای سازه‌های نگهبان انجام شود.

5-33- قبل از بریدن تیرآهن‌های سقف اقدامات لازم به منظور جلوگیری از نوسان آزاد تیرآهن بعد از برش به عمل آید.

5-34- پیمانکار می‌بایستی در تمام مراحل کار در کارگاه حاضر بوده و در غیاب خود نماینده تام الاختیار ذیصلاح با اطلاعات فنی مورد نیاز که مورد تایید کارفرما نیز باشد معرفی نماید.

5-35- چنانچه پیمانکار پس از شروع کار به هر علت کار را متوقف نماید کارفرما می‌تواند بدون نیاز به تامین دلیل از دستگاه قضایی و مراجع ذیصلاح نسبت به تنظیم صورتجلسه کارکرد که به تایید دستگاه نظارت رسیده اقدام و یک نسخه از آن را تحویل پیمانکار نماید.

5-36- رعایت مبحث 12 مقررات ملی ساختمانی ایران و آیین‌نامه حفاظتی کارگاه‌های ساختمانی و نشریه 55 سازمان مدیریت الزامی می‌باشد.

5-37- پیمانکار موظف است از ابزار و ماشین آلات مورد تایید کارفرما استفاده نماید و در صورتی که کارفرما استفاده از ابزار دستی یا ماشینی را محدود نماید پیمانکار موظف به اجرای آن است.

5-38- پیمانکار فقط می‌تواند در ساعات روشنی روز کار نماید و در صورتی که بخواهد در شیفت‌های دوم و سوم کار نماید بایستی با اجازه کارفرما باشد.

5-39- پیمانکار فقط در صورتی که می‌تواند در شب کار نماید که کلیه نکات ایمنی و حفاظتی و حراستی را رعایت نموده و روشنایی در شب نیز مهیا شده باشد، ایجاد روشنی در شب به عهده خود پیمانکار است.

5-40- پیمانکار موظف است با حداقل سر و صدا و گرد و خاک کار نماید و در هنگام تخریب دیوار و سقف‌هایی که مجاور همسایه‌ها می‌باشد حتما بایستی با وسایل ظریف و کمترین سر و صدا و گرد و خاک کار نماید.

5-41- پیمانکار موظف است برنامه زمان بندی خود را به کارفرما یا دستگاه نظارت ارائه و پس از تایید ایشان مشغول بکار شود.

5-42- پیمانکار می‌بایستی قبل از تخریب چاه‌های فاضلاب ساختمان را پیدا نموده و نسبت به پر نمودن آنها با شفته آهک اقدام نماید.

5-43- پیمانکار مسئول حفظ و حراست از محیط کار و جان کارگران و ابزار و تجهیزات خود می‌باشد.

5-44- در صورت بروز هرگونه حادثه‌ای که نقص عضو و یا فوت را به دنبال داشته باشد پیمانکار خود مسئول تامین خسارات ناشی از آن است و هیچگونه مسئولیت و تامین خسارتی متوجه کارفرما نیست.

5-45- در صورت مواجه شدن پیمانکار با موضوعات جدید، خطرناک یا غیر قابل پیش بینی، پیمانکار موظف است موارد را فورا با کارفرما در میان گذاشته و پس از تایید کارفرما، کار را دنبال نماید.

5-46- مسئولیت بروز هر گونه اتفاق مالی و جانی به ساختمان‌های اطراف به عهده پیمانکار است و خسارت ناشی از آن صرفا توسط پیمانکار تامین خواهد شد. پیمانکار در این مورد می‌تواند از بیمه حوادث کارگاه استفاده کند.

5-47- در صورتی که کارفرما دستور کار جدیدی را به پیمانکار ابلاغ نماید، ایشان موظف به اجرای آن خواهد بود

5-48- مسئولیت کشف هرگونه فساد، فحشا، کلاهبرداری، درگیری و مشابه آن توسط افراد پیمانکار در طول مدت اجرای پروژه به عهده پیمانکار می‌باشد.

5-49- پرداخت هر گونه حق ایاب و ذهاب، بیمه کارگران، غذا و محل اسکان کارگران به عهده پیمانکار می‌باشد.

5-50- پیمانکار بایستی افرادی را در کارگاه بکار بگمارد که مورد تایید کارفرما باشد.

5-51- پیمانکار اقرار می‌نماید که وضعیت ملک و ساختمان‌های مجاور را کاملا رویت نموده و از کم و کیف اجرای آن، مطلع است.

5-52- پرداخت‌هایی مانند عیدی، انعام، پاداش و … به کارگران خود به عهده پیمانکار می‌باشد.

5-53- تخریب بایستی به گونه‌ای انجام شود که هیچگونه آسیبی به مصالح و تجهیزات قابل استفاده ساختمان، وارد نگردد. پیمانکار می‌بایستی تجهیزات قابل فروش ساختمان شامل لوازم موتورخانه، رادیاتور، کابینت، چراغ‌ها، کلید، پریز و کابل‌های مربوطه، نرده حفاظ، چارچوب فلزی، در و پنجره فلزی، کمد و درهای چوبی، آینه و … را قبل از تخریب در آورد و در محلی که کارفرما مشخص می‌نماید دپو نماید. پیمانکار مصالح قابل استفاده ساختمان شامل (آجر، تیرآهن، میلگرد و …) را در هنگام تخریب جداسازی و در محل مناسب کارگاه دپو می‌نماید.

5-54- پیمانکار جهت اجرای حسن انجام تعهدات خود مبلغ ریال به صورت یک فقره چک در قبال اخذ رسید تحویل کارفرما می‌نماید. چک مذکور پس از اتمام کار با تقاضای پیمانکار مسترد می‌شود.

5-55- پیمانکار نمی تواند موضوع قرارداد را بدون اطلاع کارفرما به شخص دیگری واگذار نماید.

ماده 6- تعهدات کارفرما:

6-1- کارفرما موظف است بر اساس مفاد قرارداد کلیه پرداخت‌های لازم را به پیمانکار انجام دهد.

6-2- ابزار و تجهیزات زیر توسط کارفرما تهیه و تدارک دیده می‌شود و به پیمانکار تحویل می‌شود.

الف. نردبان

ب. بشکه و تخته زیر پایی

ج. کلاه چانه‌دار، کمربند ایمنی

د. شیلنگ آب

ه. تهیه مابقی ابزار کار و وسائل ایمنی به عهده پیمانکار است.

6-3- کارفرما موظف است مکانی جهت استراحت و غذا خوری برای کارگران مهیا نماید.

6-4- کارفرما بایستی سرویس بهداشتی مناسب و کافی کارگران را در کارگاه قبل از شروع عملیات احداث نماید.

6-5- کارفرما موظف است ساختمان موضوع قرارداد , ساختمان‌های مجاور و افرادی که قرار است در کارگاه کار تخریب را انجام دهند را در مدت پیمان بیمه حوادث نماید.

6-6- کارفرما موظف است برق مورد نیاز، آب شرب و غیر شرب را در اختیار پیمانکار بگذارد.

6-7- کارفرما از بابت مواردی که بایستی در اختیار پیمانکار بگذارد، حق دریافت هیچگونه وجهی را ندارد.

6-8- کارفرما نوع استفاده از دستگاه‌های دستی یا مکانیکی را بایستی به پیمانکار اعلام نماید.

6-9- کارفرما بایستی هنگام عقد قرارداد یک نسخه از مجوز تخریب و پروانه ساختمان را تحویل پیمانکار دهد.

ماده 7- مبلغ قرارداد

مبلغ موضوع این قرارداد ریال است که به شرح زیر پرداخت می‌گردد.

7-1- درصد پس از جداسازی تجهیزات ساختمان

7-2- درصد پس از تخریب سقف و دیوار طبقات

7-3- درصد پس از دسته بندی مصالح قابل استفاده و قابل فروش

7-4- درصد پس از آماده سازی کار جهت خاکبرداری

7-5- درصد پس از اقدام و تحویل کار به کارفرما

تبصره (1) به این قرارداد هیچگونه تعدیل و اضافه‌بها و پاداشی تعلق نمی‌گیرد و پیمانکار نباید چنین مبالغی را مطالبه نماید.

تبصره (2) از هر پرداخت مبلغ 5% بیمه و 5 % مالیات و 10 % حسن انجام کار کسر خواهد شد.

ماده 8- فسخ قرارداد

8-1- در صورتی که پیمانکار بیش از مدت برنامه زمان‌بندی تاخیر داشته باشد کارفرما می‌تواند قرارداد را فسخ نماید.

8-2- عدم حسن اجرای یا عدم اجرای کامل یا قسمتی از هر یک از مراحل این قرارداد حق فسخ برای کارفرما خواهد داشت.

8-3- در صورت انتقال قرارداد یا واگذاری آن به اشخاص دیگر کارفرما می‌تواند قرارداد را فسخ نماید.

8-4- در صورت تاخیر بیش از یک هفته در شروع به کار قرارداد کارفرما می‌تواند قرارداد را فسخ نماید.

ماده 9- دوره تضمین قرارداد

مدت دوره تضمین قرارداد ماه پس از اتمام کار می‌باشد و در صورت بلانقص بودن کار انجام شده مبلغ 10 % حسن انجام کار و سرده انجام تعهدات با تقاضای پیمانکار مسترد خواهد شد.

ماده 10- حکمیت و داوری

طرفین این قرارداد، موسسه توسعه حقوق فناوری اطلاعات و ارتباطات برهان را به عنوان داور مرضی الطرفین در موارد اختلافی تعیین نمودند. نظر داوری حکم لازم الاجرا است.

ماده 11- نسخه‌های قرارداد

این قرارداد در 11 ماده و 2 تبصره و در دو نسخه متحدالمتن که هریک حکم واحد را دارد، تنظیم گردیده است.

امضاء کارفرما                                                          امضاء پیمانکار