وضعیت قرمز در بازار نوسازها

رصد شرایط قیمت در بازار فروش آپارتمان‌‌های نوساز نشان‌دهنده وضعیت قرمز قیمتی این واحدهای مسکونی است. بررسی‌‌ها و تحقیقات میدانی از بازار معاملات خرید وفروش واحدهای مسکونی نوساز (واحدهای مسکونی با عمربنای صفر تا ۵ ساله) نشان می‌دهد هم‌‌اکنون سطح قیمتی حدود ۹۰ درصد از این فایل‌‌ها در محدوده قرمز یعنی گران‌‌تر از عرف بازار قرار دارد. از سوی دیگر تحقیقات نشان می‌دهد هم‌‌اکنون شکاف قیمت بین واحدهای مسکونی نوساز و واحدهای مسکونی چند ساله و با عمر بنای بالاتر بیشتر از همیشه شده است. در شرایط معمول بازار مسکن متوسط قیمت واحدهای مسکونی نوساز حدود ۱۵ درصد بیشتر از واحدهای مسکونی چند ساله است اما هم‌‌اکنون این فاصله قیمتی در برخی از فایل‌‌ها بعضا تا ۲۵ و حتی ۳۰ درصد هم می‌‌رسد. این موضوع ناشی از کاهش عرضه نوسازها به بازار مسکن تحت تاثیر رکود معاملات خرید‌وفروش، رکود فعالیت‌‌های ساختمانی و همچنین افزایش هزینه‌های ساخت مسکن است