کاهش ۵۲ درصدی صدور پروانه ساختمانی در تهران
گزارش اخیر مرکز آمار نشان میدهد تعداد پروانههای ساختمانی صادرشده در سال ۹۳ از سوی شهرداریهای کل کشور ۱۳۵.۲۴ بوده است که دراین میان تعداد ۱۲۰۴۰۸ پروانه (۸۹.۲ درصد) مربوط به احداث ساختمان و ۱۴۶۱۶ پروانه (۱۰.۸ درصد) مربوط به افزایش بنا بوده است.
برهمین اساس پروانههای
صادر شده برای احداث ساختمان نسبت به سال ۹۲، 41.7 درصد کاهش داشته
است، کاهش حدود 50درصدی صدور پروانههای ساختمانی کل کشوردرسال ۹۳ نسبت به سال ۹۲
نگرانکننده است زیرا به گفته بیتالله ستاریان، استاد اقتصاد مسکن دانشگاه تهران
کاهش صدور پروانههای ساختمانی، روند نزولی ساختوساز و به تبع آن کاهش عرضه و
افزایش تقاضا را به همراه دارد که این موضوع، پیشبینیها درباره افزایش قیمت مسکن
درسالهای آتی را تقویت میکند.
به دلیل اهمیت اطلاعات شهر تهران و برای
حفظ قابلیت مقایسه اطلاعات با سالهای قبل، آمار مربوط به شهر تهران، به صورت سطری
جداگانه در ذیل استان تهران ارائه شده است.
شهر تهران
براساس اطلاعات به دست آمده از شهرداری
تهران، این شهرداری در سال ۱۳۹۳ تعداد ۱۰۱۸۵ پروانه ساختمانی صادر کرده است که
۱۰۱۲۹ پروانه (۹۹.۵ درصد)
مربوط به احداث ساختمان و ۵۶ پروانه
0.5)درصد) مربوط به افزایش بنا بوده است. این
تعداد پروانه احداث ساختمان (پروانه ساختمان و تخریب و نوسازی) صادر شده حدود ۸.۴
درصد از کل پروانههای احداث ساختمان صادر شده از سوی شهرداریهای کشور را تشکیل
میدهد. پروانههای احداث ساختمان نسبت به سال قبل حدود ۵۲.۳ درصد کاهش داشته است.
بیشترین سهم از پروانههای صادر شده برای احداث ساختمان در شهر تهران، مربوط به
شهرداری منطقه ۴ با صدور 937 پروانه (۹.۳ درصد)
و کمترین سهم مربوط به شهرداری منطقه ۹ با ۲۲۷ پروانه (۲.۲ درصد) بوده است. مجموع
مساحت زیربنای تعیین شده در پروانههای احداث ساختمان صادر شده از سوی شهرداریهای
شهر تهران حدود ۱۵۶۸۸.۳ هزار مترمربع بوده است که ضمن کاهش ۵۲.۶ درصدی نسبت به سال
قبل در حدود
23.0 درصد از مجموع کل زیربنای تعیین شده در
پروانههای احداث ساختمان صادر شده از سوی شهرداریهای کشور را تشکیل میدهد.
سایر شهرهای کشور
براساس نتایج حاصل از اجرای طرح، در سال
۱۳۹۳ تعداد ۱۳۵.۲۴ پروانه ساختمانی توسط شهرداریهای کشور صادرشده است. از کل
پروانههای صادر شده، تعداد ۱۲۰۴۰۸ پروانه (۸۹.2درصد) مربوط به احداث ساختمان و
۱۴۶۱۶ پروانه (10.8درصد) مربوط به افزایش بنا بوده است که پروانههای
صادر شده برای احداث ساختمان نسبت به سال گذشته ۴۱.۷ درصد کاهش داشته است. در ضمن
از 135024 پروانه ساختمانی صادره از سوی شهرداریهای کشور،
تعداد ۱۳۳۰۴۱ پروانه (۹۸.5درصد) به تقاضای بخش خصوصی، ۸۴۵ پروانه (۰.6درصد) به
تقاضای بخش تعاونی و ۱۱۳۸ (۰.۸ درصد) به تقاضای بخش دولتی صادر شده است.
با مروری بر فراوانی نسبی پروانههای صادر
شده برای احداث ساختمان در هریک از استانهای کشور مشاهده میشود که استان تهران
با مقدار ۱۵۶۴۳ پروانه (13.0درصد) بیشترین و استان سمنان با مقدار ۱۰۸۵ پروانه
(۰.9درصد) کمترین میزان صدور را داشتهاند.
بررسی میانگین مساحت زیربنا در پروانههای
احداث ساختمان نشان میدهد که استان تهران با ۱۱۹۶.۴ مترمربع دارای بالاترین
میانگین و استان ایلام با ۲۳۷.۲ مترمربع دارای پایینترین میانگین در بین استانهای
کشور است.
واحدهای مسکونی تعیین شده در پروانههای
ساختمانی صادر شده در سال ۱۳۹۳ بالغ بر ۴۰۰۱۶۴ واحد بوده است. از کل این تعداد
واحد مسکونی، تعداد ۳۶۶۳۰۰ واحد (۹۱.۵ درصد) مربوط به پروانههای احداث ساختمان و
۳۳۸۶۴ واحد (۸.۵ درصد) مربوط به پروانههای افزایش بنا بوده است که تعداد واحد
مسکونی در پروانههای صادر شده برای احداث ساختمان نسبت به سال گذشته ۵۲.۵ درصد
کاهش داشته است. متوسط تعداد واحد مسکونی پیشبینی شده در پروانههای احداث
ساختمان صادر شده حدود ۳ واحد مسکونی محاسبه شده است. با مرور تعداد واحدهای
مسکونی تعیین شده در پروانههای صادرشده برای احداث ساختمان درهریک از استانهای
کشور مشاهده میشود که استان تهران با مقدار ۹۸۸۵۹ واحد مسکونی (۲۷.۰ درصد)
بیشترین و استان کهگیلویه و بویراحمد با ۱۵۹۲ واحد مسکونی (۰.۴ درصد) کمترین تعداد
واحدهای مسکونی تعیین شده در پروانههای احداث ساختمان را داشتهاند.
افزایش قیمت مسکن با کاهش پروانهها
در همین حال بیتالله ستاریان، استاد
دانشگاه با اشاره به آمارمنتشرشده ازسوی مرکز آمار و کاهش ۵۰ درصدی صدور پروانههای
ساختمانی
میگوید: با اینکه به نظر میرسید در سال
۹۲ بیشترین کاهش صدور پروانههای ساختمانی را شاهد باشیم اما متاسفانه براساس
آمارمنتشرشده درسال جاری، تعداد پروانهها به نصف سال گذشته کاهش یافته است.
ستاریان افزود: تعداد پروانههای صادرشده در سال گذشته نسبت به سالهای قبل کاهش
بسیاری داشته و ادامه این روند در سال جاری و سال آینده نگرانکننده ومشکلساز
است. وی ادامه داد: با ادامه این روند و کاهش تعداد پروانههای ساختمانی و به تبع آن
سیرنزولی تولید واحدهای مسکونی، درصورتی که تغییراتی در اقتصاد کشور به وقوع
بپیوندد و مسیر اقتصاد کلان به سمت توسعه و رونق پیش رود بخش مسکن با مشکل مواجه
میشود.
به گفته ستاریان، کشور سالانه نیاز به یک
میلیون
و ۲۰۰ هزار تا یک میلیون و ۳۰۰ هزار واحد
مسکونی دارد اما براساس آمار منتشر شده در 3سال اخیر سالانه ۳۰۰ هزار واحد مسکونی
ساخته میشود. این کارشناس اقتصاد مسکن اظهارکرد: کاهش
50 درصدی صدورپروانههای ساختمانی درسالهای
اخیرموجب کاهش تولید و عرضه و افزایش تقاضا میشود که این موضوع افزایش قیمت
واحدهای مسکونی در سالهای آتی را به دنبال دارد.
