ساختوسازهای غیرمجاز به چه بهانههایی انجام میشود؟
ترفند زمینخواران برای تبدیل کاربری کشاورزی به مسکونی
هر روز مساحت زیادی از زمینهای کشاورزی تبدیل به مناطق مسکونی میشود و علاوه بر مالکانی که به ساخت و سازهای غیرقانونی میپردازند، زمینخواران نیز برای تبدیل کاربری کشاورزی به مسکونی ترفندهایی را به کار میبرند.
در سراسر کشور به خصوص در همسایگی دریای خزر، هر روز مساحت زیادی از
زمینهای کشاورزی تبدیل به مناطق مسکونی میشود؛ این در حالی است که مطابق قانون،
امکان تبدیل زمین کشاورزی به مسکونی جز در موارد استثنایی وجود ندارد.
از مهمترین دلایلی که باعث شد تا مسئولان به فکر به وجود آوردن چنین
قوانینی باشند حفظ کاربری اراضی زراعی و باغی، حفظ گونههای نباتی اعم از محصولات
باغی و زراعی و امنیت غذایی و سیاسی، حفظ پارامترهای آب و خاک، بررسی ضرورت تغییر
کاربری اراضی زراعی و باغی و… عنوان شده است.
اما این روزها بیش از گذشته شاهد تبدیل شدن زمینهای زراعی و کشاورزی
به ویلاها و ساختمانهای لوکس به ویژه در مناطق شمالی ایران هستیم.
نظر برخی مشاوران درباره تغییر کاربری
یکی از مشاوران املاک در رشت به گفت: برخی از زمینهایی که دارای
کاربری کشاورزی هستند، ویژگیهایی دارند که که خود دهیاری و شورای محله تصمیم به
تغییر کاربری آن زمینها میگیرد، بسیاری از زمینهای موجود در شهر رشت، کاربری
کشاورزی دارند اما به دلایلی همچون، وجود ویلاها و ساختمانهای فراوان اطراف،
نامناسب بودن زمین و… تا چند ماه دیگر کاربری آنها به مسکونی تبدیل میشود.
او در ادامه افزود: البته به طور قانونی صاحب این زمینهای کشاورزی میتواند،
درصدی از زمین خود را بسازد، برای مثال به او اجازه ساخت ۴۰۰ متر از زمین را میدهند،
به این صورت او میتواند ۶۰۰ متر از زمین را بسازد و خلاف ۲۰۰ متر اضافه را پرداخت
کند.
تغییر کاربری از کشاورزی به مسکونی چقدر هزینه دارد؟
مشاور املاک دیگری در رابطه با هزینه لازم برای تغییر کاربری کشاورزی
به مسکونی گفت: نمیتوان گفت تغییر کاربری چقدر هزینه میبرد، چرا که تمامی اینها
بستگی به موقعیت زمین دارد، اما بیشتر از هزینه، زمان و پیگیری مهم است، یعنی برای
تغییر کاربری هزینه زیادی لازم نیست و بیشترین هزینه برای جواز ساخت است.
در این میان بسیاری دیگر از مشاوران املاک گفتند که تغییر کاربری
کشاورزی به مسکونی هیچ راهی ندارد و هر گونه ساخت و ساز در زمینهای کشاورزی از
نظر قانونی خلاف است و تنها با دور زدن قانون میتوان این کار را انجام داد و هر
گونه پولی که در این میان رد و بدل شود، غیرقانونی به حساب میآید.
اظهار ناآگاهی برخی سازندگان غیرقانونی
در میان سازندههای در زمینهای کشاورزی، برخی افراد عنوان میکنند که
اطلاعی در این مورد نداشتند. یعنی بسیاری میگویند که خبر از این موضوع نداشته که
کاربری زمینهای خریداری شده کشاورزی است و حتی بسیاری از آنها زمینها را با قیمتهای
بالا خریداری کرده و حتی تا زمان اتمام ساخت و ساز هیچ گونه اخطاری برایشان نیامده
و بعد از اتمام کار، حکم تخریب ملکشان آمده است.
یکی دیگر از افرادی که چندین سال پیش به ساخت وساز غیرقانونی پرداخته
بود، به اقتصادنیوز گفت: در آن زمان قانون خاصی برای ساخت و سازها وجود نداشت و پس
از گذشت چند سال از این موضوع تازه به فکر جلوگیری از این کار افتادهاند و این
کار درستی نیست، بلکه باید قبل از اینکه ساخت و سازی شروع شود جلوی این کار را
بگیرند و اکنون با گرفتن پولی به عنوان تخلف این مسئله را حل میکنند.
ترفند زمینخواران برای تبدیل کاربری کشاورزی به مسکونی
به گفته یکی از مشاوران املاک استانهای شمالی کشور، یکی از ترفندهایی
که زمینخواران به مالکان زمینهای کشاورزی پیشنهاد میکنند این است که زمین زراعی
خود را به زمینی بیآب و علف تبدیل کنند، در این صورت خود شورای آن منطقه تصمیم به
تغییر کاربری زمین مورد نظر میگیرد و البته این کار نیز زمان زیادی میبرد.
ساخت و ساز غیرمجاز به بهانه آباد کردن روستاها نیز روش جدیدی است که
زمینخواران در پیش گرفتهاند اما باید دید در نهایت تذکرات و اخطارهای اخیر
مسوولان به این افراد در آینده چقدر تاثیرگذار خواهد بود.
