نگاه «کافه صما» به مسکن و ساختمان در هفته ای که گذشت:
افزایش وام مسکن به ۸۰ میلیون تومان/ ضرورت هدایت مهندسان به سمت مصرف بهینه انرژی
«کافه صما» در نگاهی اجمالی رویدادهای بخش مسکن در هفته پایانی اردیبهشت ماه را مورد بررسی قرار داده است.
در هفته ای که پشت
سر گذاشتیم ابلاغ دستورالعمل حساب امانی پیش‌فروش مسکن، افزایش وام مسکن به ۸۰ میلیون
تومان، سپرده‌گذاری ۵۰ درصدی شرط پرداخت تسهیلات مسکن، قانع شدن نمایندگان مجلس از
پاسخ‌های آخوندی، تاکید آخوندی بر فقدان متقاضی برای مسکن مهر، تاکید نمایندگان بر
رصد کردن عملکرد آخوندی، انتقاد آخوندی از وضعیت زندگی در کلانشهرها، وعده مظاهریان
در مورد نهایی شدن طرح جامع مسکن، تاکید معاون وزیر راه بر اجرای اندیشه ایرانشهر،
ضرورت هدایت مهندسان به سمت مصرف بهینه انرژی، بی اشکال دانستن برج‌سازی بانک‌ها با
پول مردم، افزایش ۱۵.۶درصدی نرخ اجاره مسکن، پیش بینی بیزینس مانیتور از ساخت و ساز
در ایران، افت ۶۶ درصدی درخواست مجوز ساخت مسکن و انتقاد موذن از مهندس محور بودن ساخت
و ساز از مهمترین اخبار بخش مسکن بود.
ابلاغ دستورالعمل حساب
امانی پیش‌فروش مسکن
در هفته ای که پشت
سر گذاشتیم وزیر راه و شهرسازی با اعلام خبر ابلاغ دستور العمل حساب امانی پیش‌فروش
مسکن گفت: از این پس بانک مسکن و سایر بانک‌ها می‌توانند در این زمینه به مردم خدمات
ارائه دهند.
عباس آخوندی در پاسخ
به سؤالی درباره حساب امانی بانک‌ها توضیح داد: پیش‌فروش‌هایی که در ایران انجام می‌شود
به این صورت است که یک نفر کالایی را برای آینده به فروش می‌رساند و این کالا ممکن
است مسکن٬ خودرو و هر چیز دیگری باشد و نظارتی درباره روند تولید و پیشرفت کار وجود
نداشت، با ایجاد حساب امانی بانکی امانتدار پیش‌خریدار می‌شود و بر فرایند تولید نظارت
می‌کند.
وی ادامه داد: بانک
بر فرایند تولید نظارت خواهد داشت و مبالغ
پرداخت شده از پیش‌خریدار نزد بانک امانت خواهد بود. همچنین پیش‌فروشنده نیز از چگونگی
پرداخت‌ها مطمئن خواهد شد و پیش‌خریدار هم خیالش از فرایند تولید و ساخت مسکن راحت
خواهد بود.
افزایش وام مسکن به
۸۰ میلیون تومان
شورای پول و اعتبار در نشست این
هفته خود مصوب کرد که از این پس وام مسکن برای خانه‌اولی‌های تهرانی ۸۰میلیون تومانی،
شهرهای بزرگ ۶۰میلیون تومان و شهرهای کوچک ۴۰میلیون تومان شود.
شورای پول و اعتبار
عصر سه‌شنبه هفته جاری به‌منظور تصمیم گیری برای افزایش وام مسکن تشکیل جلسه داد و
تصمیم‌های مهمی برای این بخش گرفت.
براساس مصوبه جدید شورای
پول و اعتبار، وام مسکن برای خانه‌اولی‌ها در تهران ۸۰میلیون تومان، در شهرهای بزرگ
۶۰میلیون تومان و در شهرهای کوچک ۴۰میلیون تومان تصویب شد. نرخ سود این تسهیلات ۱۴
درصد خواهد بود.
رئیس کل بانک مرکزی
اعلام کرده مصوبه جدید شورای پول و اعتبار درباره افزایش وام مسکن از هفته آینده به
نظام بانکی ابلاغ خواهد شد.
سپرده‌گذاری ۵۰ درصدی
شرط پرداخت تسهیلات مسکن
در هفته جاری معاون
اقتصادی بانک مرکزی اعلام کرد که خانه اولی‌ها برای دریافت تسهیلات ۴۰، ۶۰ و ۸۰ میلیون
تومانی خرید مسکن باید سپرده گذاری ۲۰، ۳۰ و ۴۰میلیون تومانی انجام دهند.
پیمان قربانی با بیان
اینکه تسهیلات ۸۰ میلیون تومانی پس از طی دو دوره سپرده گذاری شش ماهه و بعد از یک
سال پرداخت خواهد شد، تصریح کرد: این تسهیلات در قالب حساب صندوق پس انداز مسکن یکم
(خانه اولی ها) و از محل سپرده گذاری واجدین شرایط با حداقل دوره انتظار یکسال و با
سود ۱۴ درصد جهت خرید مسکن پرداخت می شود.
قربانی همچنین به مصوبه
دیگر شورای پول و اعتبار مبنی بر آزادسازی انحصار پرداخت تسهیلات مسکن اشاره کرد و
افزود: بانک های تجاری از سال ۸۷ تاکنون از پرداخت تسهیلات خرید و ساخت مسکن منع شده
بودند اما این ممنوعیت بامصوبه شب گذشته شورای پول واعتبار رفع شد.
قانع شدن نمایندگان
مجلس از پاسخ‌های آخوندی
در هفته ای که پشت
سر گذاشتیم، نمایندگان مجلس شورای اسلامی پاسخ‌های وزیر راه و شهرسازی در مورد مسکن
مهر را قانع‌کننده دانستند.
در این هفته بررسی سؤال
ملی حمید رسایی، علی‌اصغر زارعی، مهدی کوچک‌زاده و روح‌الله حسینیان نمایندگان مردم
تهران در مجلس شورای اسلامی از عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی در دستورکار جلسه علنی
مجلس قرار داشت.
این نمایندگان مجلس
از وزیر راه و شهرسازی پرسیده بودند که علت بی‌توجهی و عدم پیشرفت طرح‌های مسکن مهر
در کشور چیست.
پس از توضیحات آخوندی
درباره این سؤال، حمید رسایی به‌عنوان نماینده سؤال کننده اعلام کرد که از پاسخ‌های
وزیر قانع نشده است، بنابراین محمدرضا باهنر نایب رئیس دوم خانه ملت که ریاست صحن
علنی را به‌عهده داشت، این سؤال را به رأی بهارستان‌نشینان گذاشت.
نمایندگان مجلس نیز
با ۱۰۷ رأی موافق، ۸۴ رأی مخالف و ۸ رأی ممتنع از مجموع ۲۱۱ نماینده حاضر در صحن مجلس
اعلام کردند که از پاسخ‌های وزیر راه و شهرسازی قانع شدند.
تاکید آخوندی بر
فقدان متقاضی برای مسکن مهر
در هفته جاری وزیر راه
و شهرسازی در صحن علنی مجلس در پاسخ به سوال نمایندگان با اشاره به اقدامات صورت گرفته
در مورد مسکن مهر گفت: تاکنون ۴۴هزار میلیارد تومان تسهیلات مسکن مهر پرداخت شده که
۱۰درصد در دولت یازدهم و ۹۰درصد در دولت قبل بوده است.
عباس آخوندی در توضیح
این سؤال که درمورد علت بی‌توجهی و عدم پیشرفت طرح‌های مسکن مهر در کشور بود، اظهار
داشت: بحث مسکن مهر ۷میلیون نفر را در کشور درگیر کرده و بنده خود را مکلف می‌دانم
که اقدامات لازم را برای این شهروندان فراهم کنم و حتی برای این موضوع فردی را به‌عنوان
قائم مقام خود انتخاب کرده‌ام.
وزیر راه و شهرسازی
افزود: بنده در حالی وزارت راه و شهرسازی را تحویل گرفتم که در آن دوران بحث توقف اهدای
تسهیلات به مسکن مهر و توقف اهدای تسهیلات از صندوق توسعه ملی مطرح بود، یعنی این تصمیم
مجلس محترم در سال ۹۱ و در جریان بررسی بودجه سال ۹۲ اتخاذ شد، لذا این موضوعات ربطی
به دولت ما ندارد. همچنین در بودجه ۹۲ با تصویب مجلس اعطای هرگونه خط اعتباری به بانک‌ها
متوقف شد، لذا وقتی که در دولت مسئولیت گرفتم با حجم انبوهی از تعهدات و گرفتاری در
زمینه تأمین مالی مسکن مهر مواجه بودیم.
وی گفت: در دولت یازدهم
یک و نیم میلیون واحد مسکن مهر را به اتمام رساندیم و این در حالیست که از مجموع واحدهای
مسکن مهر در کشور ۲۰۰هزار واحد فاقد متقاضی است.
تاکید نمایندگان بر
رصد کردن عملکرد آخوندی
پس از جلسه این
هفته مجلس و پاسخگویی عباس آخوندی به سوال نمایندگان در خصوص مسکن مهر، یکی از
اعضای کمیسیون عمران مجلس قانع شدن نمایندگان از پاسخ وزیر راه و شهرسازی در مورد مشکلات
مسکن مهر را اتمام حجت مجلس با آخوندی دانست و گفت: نمایندگان مجلس فرصت یک تا دو ماهه
به وزیر راه و شهرسازی خواهند داد تا وعده‌های داده شده در مورد مسکن مهر و سایر محورهای
استیضاح را عملی کند.
عباس فلاحی باباجان
در مورد سخنان مطرح شده از سوی وزیر راه و شهرسازی در مورد مسکن مهر اظهار داشت: سوال
مطرح شده در مورد مسکن مهر از سوی یکی از نمایندگان مجلس بود، اما بسیاری از وکلای
ملت در مورد مسکن مهر انتقاداتی دارند.
وی در ادامه افزود:
نمایندگان مجلس توضیحات وزیر راه و شهرسازی را شنیدند و در نهایت از این پاسخ ها در
حوزه مسکن مهر قانع شدند اما انتظار وکلای ملت این است که تا زمان مطرح شدن دوباره
بحث استیضاح، آخوندی به وعده‌ها و قول‌هایی که در مورد مسکن مهر و سایر مشکلات بخش
مسکن و راه و حمل و نقل داده است، عمل کند و در واقع رای مجلس، یک اتمام حجت با وزیر
راه و شهرسازی بود.
فلاحی باباجان با بیان
اینکه نمایندگان تا زمان برگزاری انتخابات هیئت رییسه مجلس منتظر می‌مانند، گفت: پس
از انتخابات هیئت رییسه مجلس در خردادماه، نمایندگان نتایج وعده‌ها و قول‌های وزیر
راه و شهرسازی و اقدامات انجام شده را رصد خواهند کرد.
انتقاد آخوندی از
وضعیت زندگی در کلانشهرها
در هفته پایانی
اردیبهشت ماه وزیر راه و شهرسازی با انتقاد شدید از وضعیت زندگی در شهرهای کشور به
ویژه کلانشهرها گفت: مسئله میزان قابلیت زندگی شهری در ایران، یک چالش بنیادین است.
عباس آخوندی در همایش
هویت ایرانی اسلامی در معماری و شهرسازی با بازخوانی اندیشه ایرانشهر در روزگار معاصر
ضمن تشریح سه مسئله اصلی و بنیادین شهرنشینی در کشور تصریح کرد: چالش اول میزان قابل
زندگی شهری در ایران از منظر اقتصادی زیست‌محیطی، معماری، اجتماعی، امنیتی و… است
که به عنوان یک چالش اساسی و بنیادی مطرح است.
وی افزود: چالش دیگری
که فراروی شهرهای ماست، بحث حرکت است و اساسا در این شهر مسئله جابجایی چه در جابجایی
انسان، چه کالا و چه پول یک مسئله بغرنج است و مردم این شهر با حرکت از یک نقطه شهر
به نقطه دیگر، واقعا از نظر فرسایش روحی دچار گرفتاری‌های زیادی هستند.
آخوندی با انتقاد از
بریدگی بین جابجایی بیرون‌شهری و درون‌شهری در بخش های زمینی و هوایی و دریایی گفت:
ما در هر دو جابجایی بیرون‌شهری و درون‌شهری مشکل داریم در حالی که اگر بخواهیم شبکه
نقل و حمل درون‌شهری و برون‌شهری خود را تعریف کنیم، باید یک شبکه به هم پیوسته باشد.
وعده مظاهریان در
مورد نهایی شدن طرح جامع مسکن
در هفته ای که پشت
سر گذاشتیم معاون امور مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی از تکمیل و نهایی شدن طرح
جامع مسکن تا ششم خرداد خبر داد.
حامد مظاهریان از نهایی
شدن طرح جامع مسکن تا ششم خرداد خبر داد و گفت: در همین راستا چهارشنبه هفته گذشته
جلسه‌ای با حضور نمایندگان دستگاه‌های ذی‌ربط، کارشناسان و نویسندگان و تدوین‌کنندگان
طرح جامع مسکن برگزار شد.
معاون امور مسکن و ساختمان
وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه طرح جامع مسکن در مراحل پایانی تدوین قرار دارد،
تاکید کرد: این طرح تا ششم خرداد نهایی و جزئیات آن به مردم اطلاع‌رسانی می‌شود.
به گفته معاون وزیر
راه و شهرسازی در طرح جامع مسکن، همه اقشار کم‌درآمد، میان‌درآمد و پردرآمد به تفصیل
دیده شده و به تفکیک برای اقشار گوناگون اعم از کارگران، کارمندان و اصناف نحوه تهیه
و خرید مسکن بر اساس درآمد آنها برنامه مدونی تهیه شده است.
تاکید معاون وزیر راه
بر اجرای اندیشه ایرانشهر
در هفته ای که گذشت
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی در مورد لازمه رفع سه چالش بنیادی در شهرنشینی
ایرانی را که وزیر راه و شهرسازی در همایش هویت ایرانی اسلامی در معماری و شهرسازی
مطرح کرد، گفت: بحث‌هایی که از سوی وزیر راه و شهرسازی مطرح شد، مباحث تئوریک است و
اجرایی کردن این مباحث تئوریک، مابه‌ازای پیدا کردن طراحی برای آنها در شهر و گسترش
آن، کاری است که باید هم در دستور کار دانشگاه و هم وزارتخانه قرار بگیرد.
حامد مظاهریان با بیان
این مطلب تاکید کرد: این اندیشه به زمینه‌های هویتی برمی‌گردد و با این تعریف دکتر
آخوندی از شهر که در حقیقت، شهر سازمان اجتماعی انسان‌هاست نه کالبد صفر و اگر آن را
بپذیرید، فعالیت انسان در شهر باید محور قرار گیرد.
مظاهریان در ادامه تصریح
کرد: بحث تئوری اصلی این قضیه مربوط به این است که درواقع انسان کیست و دکتر آخوندی
از اندیشه ایرانشهر که نخبگان زیادی هم در این زمینه فعالیت کرده‌اند، استفاده کرده
بودند.
ضرورت هدایت
مهندسان به سمت مصرف بهینه انرژی
در هفته آخر
اردیبهشت ماه معاون وزیر راه و شهرسازی در حاشیه افتاحیه سومین همایش ملی اقلیم، ساختمان
و بهینه سازی مصرف انرژی، گسترش صنعت بدون توجه به الزامات زیست محیطی را عاملی در
جهت تغییر اقلیم خواند و گفت: آگاه سازی مردم، آشنایی و عمل به مبحث ۱۹، آشنایی و هدایت
مهندسان نسبت به مصرف بهینه انرژی و دادن آموزش مهمترین شرط لازم برای توسعه پایدار
و حفظ اقلیم هر منطقه است.
محمد شکرچی‌زاده در
ادامه خاطر نشان ساخت: توجه به قوانین و الزامات لازم در ساخت و سازها و همچنین نیروی
اجرایی برای جریمه متخلفان نیازمند همکاری دستگاه‌ها، گذشت زمان و همفکری‌های بیشتر
است؛ به ویژه در بخش مقابله با متخلفین به سادگی و سرعت امکان پذیر نیست.
معاون وزیر راه و شهرسازی،
اصلاح و ایجاد قوانین مربوط به اقلیم، ساختمان و بهینه سازی مصرف انرژی را از خرد به
کلان عنوان کرد و ادامه داد: توجه به اقلیم مسئله‌ای است که باید در توسعه پایدار مورد
توجه قرار گیرد و افراد با تغییر کارایی موجب تغییر اقلیم منطقه نشوند.
بی اشکال دانستن برج‌سازی
بانک‌ها با پول مردم
در هفته ای که پشت
سر گذاشتیم معاون نظارتی بانک مرکزی گفت: باید بین منابعی که بانک‌ها از خودشان صرف
برج‌سازی می‌کنند و یا اینکه از محل سپرده‌های مردمی در این کار صرف می‌کنند، تفکیک
قائل شویم. وقتی از محل سپرده‌های مردمی باشد که اشکال ندارد.
حمید تهران‌فر اظهار
کرد: ما باید بین منابعی که بانک‌ها از خودشان صرف برج سازی می‌کنند و یا اینکه از
محل سپرده های مردمی در این کار صرف می‌کنند، تفکیک قائل شویم. وقتی از محل سپرده های
مردمی باشد که اشکال ندارد و طبق عملیات بانکداری بدون ربا بانک‌ها اجازه دارند که
مشارکت مدنی داشته و حتی فروش اقساطی داشته باشند.
وی عنوان کرد: برای
بخش مسکن یک قسمت خوبش هم برج سازی است و می‌توان از این زاویه نگاه کرد که اگر از
بانک‌ها به چند برج ساز خوب تسهیلات بدهند با ساخت تعداد زیادی مسکن از طریق این برج
سازها کمک بسیار خوبی به بازار مسکن شده است.
افزایش ۱۵.۶درصدی نرخ
اجاره مسکن
در هفته جاری بانک مرکزی
گزارشی را منتشر کرد که در آن آمده است که شاخص بهای مسکن اجاری در مناطق شهری ایران
در سال ۱۳۹۳ نسبت به متوسط سال قبل از آن ۱۵.۶درصد افزایش را نشان می‌دهد.
بانک مرکزی در گزارشی
شاخص بهای مسکن اجاری در مناطق شهری ایران در سال ۹۳ و سه ماه چهارم سال گذشته را اعلام
کرد.
شاخص بهای مسکن اجاری
در مناطق شهری ایران در سه‌ماهه چهارم سال ۱۳۹۳ به عدد ۱۶۵.۵ رسید که نسبت به سه‌ماهه
قبل معادل ۲.۷ درصد و نسبت به سه‌ماهه مشابه سال قبل ۱۴.۴ درصد افزایش یافت.
همچنین متوسط شاخص بهای
مسکن اجاری در سال ۱۳۹۳ نسبت به متوسط سال قبل ۱۵.۶ درصد افزایش نشان می‌دهد.
پیش بینی بیزینس مانیتور
از ساخت و ساز در ایران
در این هفته بیزینس
مانیتور پیش بینی کرد که صنعت ساخت و ساز ایران در سال ۲۰۱۵ رشد ۱.۴ درصد را تجربه
کند و در ۵ سال آینده به طور متوسط رشد سالانه ۳.۱ درصدی داشته باشد
بیزینس مانیتور طی گزارشی
نوشت در صورتی که تحریم ها برداشته شوند، بخش ساخت و ساز ایران از علاقمندی شرکت های
بین المللی، دسترسی آسان تر به سرمایه و تقاضای بیشتر از سوی بخش انرژی منتفع خواهد
شد.
این گزارش افزود: انعقاد
تفاهم هسته ای بین ایران و گروه ۱+۵ موجب شده است که ما در پیش بینی های خودمان در
مورد صنعت ساخت و ساز ایران تجدید نظر کنیم. این تفاهم چهارچوبی برای دستیابی به توافق
نهایی است که در بردارنده لغو تدریجی تحریم ها علیه ایران خواهد بود.
بیزینس مانیتور در ادامه
نوشت: ما پیش بینی می کنیم که رشد صنعت ساخت و ساز ایران در سال ۲۰۱۵ نسبت به سال گذشته
به ۱.۴ درصد برسد و این رقم در طی ۵ سال بعدی به طور متوسط ۳.۱ درصد در سال باشد.
افت ۶۶ درصدی درخواست
مجوز ساخت مسکن
در هفته جاری مرکز آمار
ایران با تاکید بر کاهش ۶۶.۴ درصدی تقاضای دریافت پروانه ساخت مسکن در پاییز ۹۳ نسبت
به فصل مشابه سال قبل تر از آن، اعلام کرد: ۹۱.۷ درصد پروانه های صادر شده مربوط به
ساختمان های ۵ طبقه است.
مرکز آمار ایران با
انتشار نتایج اطلاعات پروانه های ساختمانی صادر شده توسط شهرداری های کشور در پاییز
سال ۱۳۹۳ اعلام کرد: در این فصل، تعداد ۱۹۰۷ پروانه ساختمانی توسط شهرداری تهران صادر
شده که نسبت به فصل گذشته حدود ۱۸.۵ درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود ۵۶.۹
درصد کاهش داشته است.
بر اساس این گزارش این
تعداد پروانه حدود ۸.۴ درصد از کل پروانه های ساختمانی کشور را تشکیل می دهد. از کل
پروانه های صادر شده ۱۰ پروانه (۰.۵ درصد) مربوط به افزایش بنا و ۱۸۹۷ پروانه
(۹۹.۵ درصد) مربوط به احداث ساختمان بوده که پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان
نسبت به فصل گذشته حدود ۱۸.۳ درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود ۵۶.۸ درصد کاهش
داشته است.
انتقاد موذن از
مهندس محور بودن ساخت و ساز
در هفته ای که پشت
سر گذاشتیم رئیس سازمان نظام کاردانی ساختمان استان تهران با انتقاد از طرح اصلاح قانون
نظام مهندسی ساختمان گفت: طرحی که در قالب اصلاحیه قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان
یک و نیم سال وقت مجلس را گرفت و ذهن تمام تشکل های ساختمانی را به خود درگیر کرد و
درنهایت هم رد شد، طرحی نبود که با تصویب آن اتفاق مثبتی در صنعت ساختمان بیفتد.
مهدی مؤذن با بیان اینکه
اصلاح قانون نظام مهندسی موضوعی نبود که مخفیانه انجام شود، افزود: برخی تشکل ها در
این جریان دیده نشدند. اگر ساختمان سازی نیازمند انبوه سازی است، پس چرا این موضوع
در اصلاحیه قانون نظام مهندسی دیده نشد.
وی در عین حال با تاکید
بر اینکه ساخت و ساز در کشور نباید مهندس محور باشد، گفت: مخالفت برخی مدیران سازمان
نظام مهندسی باعث شده تا کاردان‌های فنی ساختمان نتوانند در حوزه ساخت و سازها حضور
یابند در حالی که ساختمان سازی یک خط تولید است و در خط تولید مسکن باید تمام گروه‌ها
فعال باشند.
موذن تاکید کرد: برای
بالا رفتن عمر مفید ساختمان‌ها و کاهش خطرات زلزله راهی به جز استفاده از تمام نیروهای
انسانی در ساخت و ساز نیست و سوال این است که در مسئله به کارگیری نیروهای انسانی چرا
باید به یک سازمان باج بدهند و به یک سازمان دیگر اجازه فعالیت ندهند.
انتهای پیام/
کد خبر: ۰۲۲۲
