تهاتر ۵۰ درصدی جای نقدینگی؛ راهکار سازندگان برای عبور از بحران مصالح

به گزارش صما، عباس گلوی، توسعه‌گر صنعت ساختمان و مدیرعامل شرکت تندیس، با اشاره به تغییرات چشمگیر شرایط اقتصادی در یک تا دو سال اخیر، اعلام کرد که تورم ماهانه و کمیابی متریال، دو چالش اصلی پیش روی پروژه‌های ساختمانی است. به گفته وی، نرخ فعلی مصالح بر اساس دلار ۲۶۷ تا ۲۶۸ تومانی محاسبه می‌شود و همین امر هزینه‌های تمام‌شده را به شدت افزایش داده است.

این فعال صنعت ساختمان با بیان اینکه پروژه‌های بزرگ باید با مدیریت هزینه و زمان پیش بروند، تأکید کرد که سازندگان متعهد به تحویل واحدها به مردم هستند و شرکت تندیس، سیاست خود را بر تسریع در اتمام پروژه‌ها قرار داده است. وی در عین حال از وجود نوعی «نابسامانی» در فضای ساخت‌وساز سخن گفت و خواستار بازنگری در قوانین شد.

راهکارهای عملی برای مدیریت بحران

گلوی با اشاره به کاهش چشمگیر منابع انرژی، از اجرای طرح تصفیه آب در یکی از پروژه‌های خود خبر داد و گفت: «آب را تصفیه و دوباره به چرخه برمی‌گردانیم. چاره‌ای جز این نداریم.» وی همچنین از تهاتر حدود ۴۰ تا ۵۰ درصدی قراردادهای بزرگ با پیمانکاران به جای پرداخت نقدی سخن گفت و افزود که این روش، ضمن حفظ جذابیت برای پیمانکار، به سازنده کمک می‌کند تا نقدینگی خود را مدیریت کند.

چالش‌های تأمین متریال و ذخیره‌سازی استراتژیک

به گفته مدیرعامل شرکت تندیس، وضعیت سیاسی کشور و شرایط شبه‌جنگی، تأمین مصالح را به شدت دشوار کرده است؛ به‌گونه‌ای که حتی با وجود پول نقد، تهیه برخی متریال با سختی همراه است. وی اعلام کرد که شرکت متبوعش برای چهار ماه آینده، مصالح مورد نیاز را پیش‌خریداری و انبار کرده تا از توقف کار در مراحل حساس جلوگیری شود. با این حال، او پیش‌بینی کرد که برخی سازندگان به دلیل کمبود منابع مالی، نتوانند چنین ذخیره‌سازی‌ای انجام دهند.

بازنگری قوانین؛ ضرورت کاهش بروکراسی اداری

گلوی یکی از مهم‌ترین انتقادات خود را به سنگینی کارهای اداری اختصاص داد و گفت که روزانه ۵۰ تا ۶۰ درصد وقت او صرف امور اداری، به‌ویژه در شهرداری‌ها می‌شود. وی نمونه‌ای از کندی فرایندها را ارسال یک پرونده از شهرداری منطقه به مرکز دانست که ممکن است دو هفته طول بکشد، در حالی که با یک سامانه خودکار، این کار در لحظه قابل انجام است. او بر لزوم بازنگری در قوانین و کاهش این موانع تأکید کرد.

کیفیت زندگی، هدف اصلی ساخت‌وساز

این توسعه‌گر صنعت ساختمان در پاسخ به سؤالی درباره اولویت ساخت برای فروش یا زندگی، تأکید کرد که پروژه‌های او ۱۰۰ درصد برای زندگی طراحی شده‌اند و اگر صرفاً برای فروش بود، هرگز وارد این کار نمی‌شد. گلوی با اشاره به تجربه موفق در طراحی فضاهای ورزشی و مشاعات با بالاترین کیفیت، گفت که بازخورد مثبت ساکنان و حس صمیمیت در استفاده از این فضاها، نشان‌دهنده تأثیرگذاری معماری بر کیفیت زندگی است. به گفته وی، نسل آینده نیز از این رویکرد بهره‌مند خواهد شد.