مدیریت مسکن؛ کلید کاهش فشار تورم بر معیشت خانوارها

به گزارش صما، یک کارشناس اقتصادی با تأکید بر اینکه گره کور معیشت مردم به قیمت مسکن گره خورده است، گفت: رساندن سهم هزینه‌های مسکن از ۷۰ درصدِ فعلی به نرم استاندارد ۳۰ درصد، صرفاً یک تغییر آماری نیست؛ بلکه بزرگ‌ترین پیروزی در مدیریت تورم و بازگرداندن امنیت معیشتی به خانوارهاست.

مجید گودرزی در گفت‌وگو با ایسنا با اشاره به ضرورت بازنگری در سیاست‌های فعلی حوزه مسکن، اظهار کرد: مدیریت درست بازار مسکن با توجه به ظرفیت‌های موجود می‌تواند منجر به رفاه گسترده شود، اما در حال حاضر با چالش‌های ساختاری و مدیریت نادرست سرمایه‌ها مواجه است.

وی افزود: بر اساس آمارهای اعلامی معاونت وزارت راه و شهرسازی، حدود ۳۲.۵ میلیون واحد مسکونی در برابر ۲۶ میلیون خانوار داریم که نشان‌دهنده وجود ۶.۵ میلیون واحد مسکونی خالی است. این یعنی دولت باید مدیریت این سرمایه‌هایی را که روز به روز در حال مستهلک شدن هستند، در اولویت قرار دهد. در حالی که در سطح جهان سهم مسکن از هزینه‌های خانوار بین ۲۵ تا ۳۰ درصد است، در ایران این رقم به ۶۰ تا ۷۰ درصد درآمد خانوارهای مستأجر رسیده است؛ این رقم بسیار بالا و نگران‌کننده است.

این کارشناس اقتصادی تأکید کرد: ایران کشوری پهناور است و نباید ۷۰ درصد بهای تمام‌شده مسکن صرفاً هزینه زمین باشد، مگر آنکه کمبود عمدی زمین در کار باشد که باعث ایجاد این چالش جدی شده است.

نقد وام‌های جدید مسکن و لزوم شفافیت قیمت‌ها

گودرزی درباره به‌روزرسانی اخیر وام‌های مسکن گفت: این اقدامات بیشتر به نظر می‌رسد که باعث ایجاد تنش در بازار شود تا حل مشکل. پرداخت اقساط بالای ۵۰ میلیون تومانی برای خانواده‌هایی که فاقد مسکن هستند، عملاً غیرممکن و بسیار دشوار است و این تسهیلات نمی‌تواند مشکل واقعی مردم را برطرف کند.

وی با انتقاد از عدم انتشار آمارهای رسمی توسط دولت، به اختلاف فاحش قیمتی اشاره کرد و گفت: شاهد اختلاف بیش از ۱۲۰ درصدی بین قیمت‌های پیشنهادی و قیمت‌های واقعی معاملات هستیم. متأسفانه به دلیل نبود آمار رسمی، قیمت‌های پیشنهادی آگهی‌ها ملاک محاسبات و معاملات قرار گرفته که این موضوع، ظلم بزرگی هم به مردم و هم به فعالان حوزه مسکن است.

شفافیت در قیمت‌های معاملاتی؛ سلاحی برای مقابله با سفته‌بازی

گودرزی در ادامه با ارائه راهکارهای عملی برای کاهش جذابیت سفته‌بازی در بازار مسکن و هدایت سرمایه‌ها به سمت بخش‌های مولد، بر ضرورت گذار از مدیریت بحران به مدیریت هوشمندانه تأکید کرد و گفت: راهکار اساسی، انتشار رسمی و دقیق آمارهای مربوط به قیمت‌های واقعی معاملات است، نه قیمت‌های پیشنهادی و تبلیغاتی. همچنین اجرای دقیق فرآیند کشف قیمت منطقه‌ای که طبق قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره، از تکالیف اصلی دولت است، بسیار حیاتی است.

این کارشناس اقتصادی با بیان اینکه متأسفانه تا کنون چنین مواردی را مشاهده نمی‌کنیم، افزود: اگر دولت قیمت‌های واقعی را کشف و ابلاغ کند، جلوی قیمت‌های کاذب گرفته شود و با کاهش نوسانات کاذب، جذابیت بازار برای سفته‌بازان به شدت کاهش می‌یابد.

گودرزی درباره تأثیر مدیریت مسکن بر کاهش فشار تورمی و تحریم‌ها گفت: بخش بزرگی از معیشت مردم با مسکن گره خورده است. اگر بتوان با مدیریت درست، سهم هزینه‌های مسکن را از سطح فعلی ۶۰ تا ۷۰ درصد به سطح نرم جهانی حدود ۳۰ درصد رساند، فشار اقتصادی از روی خانواده‌ها به طرز چشمگیری برداشته خواهد شد. این تحول، نه تنها یک موفقیت در حوزه مسکن، بلکه یک پیروزی بزرگ در مدیریت تورم و بهبود امنیت معیشتی جامعه خواهد بود.