ورود صندوق ملی مسکن به بافت‌های فرسوده با تسهیلات قرض‌الحسنه

خسرو مختاری، رئیس هیئت عامل صندوق ملی مسکن، با اعلام ورود این نهاد به عرصه نوسازی بافت‌های فرسوده، از ارائه تسهیلات قرض‌الحسنه برای پروژه‌های مسکن در این مناطق خبر داد. او در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، تأکید کرد که صندوق ملی مسکن تا پیش از این در این حوزه فعالیتی نداشته، اما با رویکرد جدید وزارت راه و شهرسازی و با توجه به ظرفیت‌های موجود، تقاضای بالقوه و زیرساخت‌های تسریع‌کننده، وارد این عرصه شده است.

طرح‌های ویژه شوراهای شهر و نقش توسعه‌گر

مختاری با اشاره به طرح‌هایی که شوراهای شهر برای سرمایه‌گذاران در بافت‌های فرسوده امتیازات ویژه‌ای در نظر گرفته‌اند، توضیح داد: در این طرح‌ها، کسانی که با منابع مالی خود اراضی را تملک کنند و با رضایت ساکنان، ظرفیت تولید واحدهای مسکونی را ارتقا دهند، از ظرفیت نهاد توسعه‌گر و مشارکت‌کنندگان یعنی ساکنان و خریداران جامعه هدف استفاده خواهد شد.

وی افزود: با نوسازی بافت‌های فرسوده و استفاده از ظرفیت تراکم، ظرفیت‌های جدیدی ایجاد می‌شود و پس از اخذ مجوز هیئت امنا، صندوق ملی مسکن اقدام به کمک می‌کند که این کمک صرفاً در قالب پرداخت تسهیلات قرض‌الحسنه خواهد بود.

تضمین بازار و حمایت از اجاره‌مسکن

رئیس هیئت عامل صندوق ملی مسکن در پاسخ به دغدغه‌های سازندگان در دوره ساخت که معمولاً حدود دو سال به طول می‌انجامد، گفت: بخشی از منابع مالی به عنوان کمک در نظر گرفته می‌شود تا سازنده در این دوره محل سکونتی را اجاره کند. همچنین بخشی از منابع به سازنده تضمین داده می‌شود؛ به این صورت که اگر واحد اضافی داشته باشد، مشروط به حفظ زمان، کیفیت و قیمت اعلام‌شده و توافق‌شده برای خریداران، تضمین بازار ایجاد می‌کنیم و به خریداران نیز وام می‌دهیم.

مختاری تصریح کرد: این اقدام یک مزیت برای تولید مسکن ایجاد می‌کند، مشروط بر اینکه شوراهای شهر مصوبات خاصی داشته باشند و در توافقنامه با صندوق، تضمین‌هایی برای جذب سرمایه‌گذار ارائه کنند. او همچنین اعلام کرد که حمایت از نهاد جدید یعنی «توسعه‌گر» را تعریف خواهیم کرد و می‌خواهیم این موضوع به عنوان یک کد در سازمان برنامه و بودجه تعریف شود.

وی افزود: از کسانی که بتوانند این مجموعه را توسعه دهند، افراد را توجیه کنند و مشارکت را راه‌اندازی کنند، حمایت خواهیم کرد تا احیای بافت‌های فرسوده به صورت کارگزاری انجام شده و با سرعت بیشتری پیش برود.

مدیریت تورم و میزان حمایت صندوق

مختاری با اشاره به شرایط تورمی کشور گفت: چون در دوره تورمی هستیم و پول ارزش خود را از دست می‌دهد، با تداوم کمک‌های دولت به صندوق این موضوع جبران می‌شود و منافع آن را ذینفعان نهایی خواهند برد. او در رابطه با میزان کمک صندوق ملی مسکن نیز اظهار کرد: اکنون در مرحله بررسی کارشناسی با سازندگان، همکاران وزارت راه و شهرسازی و شرکت بازآفرینی شهری هستیم.

وی افزود: با توجه به مشکلات گذشته، خلأیی به نام تأمین منابع مالی وجود داشته است. این موضوع را با حفظ پروتکل‌ها طراحی کرده‌ایم و به صورت پایلوت پروژه به پروژه پیش خواهیم رفت.