طراح و مؤلف پرونده سلامت فني خانه‌بان در گفت‌گو با «مجله ساختمان»:
خانه‌بان حلقه گمشده خانه شما
پرونده سلامت فنی خانه‌بان سندی است که به‌صورت یک کتاب کار چندصفحه‌ای در بخش‌های مختلف ساختمان تهیه‌شده است، در این کتاب کلیه مشخصات ساختمان و تجهیزات موجود ثبت می‌گردد و تمامی اقدامات انجام‌شده درزمینه‌های مختلف فنی توسط سرویس‌کار تکمیل و تائید می‌شود و در مراجعه‌های بعدی مورداستفاده قرار می‌گیرد.
طراح و مؤلف پرونده سلامت فنی خانه‌بان
در گفت‌گو با «مجله ساختمان»:امروزه برای هر چیز کوچکی که تهیه می‌کنیم، راهنمای استفاده و نگهدار وجود دارد، مانند خرید یک بسته چای کیسه‌ای
و یا لوازم خانه یا خودرو آیا تاکنون دقت کرده‌اید محل زندگی شما که بیشترین استفاده را از آن دارید و در بیشتر موارد با دشواری‌ها
و قرض تهیه می‌کنید هیچ‌گونه راهنمایی در زمان استفاده ندارد خانه‌بان
خدمات نوین صانی گستر کاسپین – ثبت 2976 برای اولین بار در کشور با طراحی و انتشارمجموعه پرونده سلامت فنی خانه‌بان در نظر دارد با اجرای طرح هر خانه یک خانه‌بان
باهدف برنامه‌ریزی، مدیریت و نگهداری پیشگیرانه از امکانات و تجهیزات منازل مسکونی، گامی کوچک در راستای مبحث 22 مقررات ملی ساختمان برای کاهش هزینه‌ها، سوخت و انرژی، آلودگی محیط‌زیست و افزایش کار آیی، عمر تجهیزات، امینت و آسایش شهروندان بردارد.
طراح و مؤلف پرونده سلامت فنی خانه‌بان گفت:
پرونده سلامت فنی خانه‌بان سندی
است که به‌صورت یک کتاب کار چندصفحه‌ای در بخش‌های مختلف ساختمان تهیه‌شده است،
در این کتاب کلیه مشخصات ساختمان و تجهیزات موجود ثبت می‌گردد و تمامی
اقدامات انجام‌شده درزمینه‌های مختلف
فنی توسط سرویس‌کار تکمیل و تائید می‌شود و در
مراجعه‌های بعدی مورداستفاده قرار می‌گیرد.شیرزاد
بالا بندی ثانی بابیان مطلب فوق گفت: همچنین با طراحی چک‌لیست‌های موجود در این کتاب کار که برای کلیه بخش‌ها و تجهیزات
الکتریکی و مکانیکی ساختمان پیش‌بینی‌شده است و در بازه زمانی مناسب به‌صورت ادواری
توسط تکنسین یا سرویس‌کار بازدید
وجهت اقدامات بعدی ثبت می‌گردد. در
قسمت دیگر این کتاب کار، دستورالعملی تهیه‌شده است که
استفاده‌کننده از ساختمان با خواندن و اجرای آن می‌تواند در
استفاده بهینه از تجهیزات و کاهش هزینه‌های پنهان
تعمیراتی و آلودگی محیط‌زیست و افزایش
ایمنی و آسایش خانواده خود کمک کند؛ و در بخش دوازدهم این کتاب نیز اطلاعات تماس واحدهای
خدمات فنی و رفاهی در هر منطقه و شهرستان جهت سهولت دسترسی به آن‌ها در زمان موردنیاز گنجانده‌شده است.
وی در ادامه افزود: استفاده هر خانه از پرونده سلامت فنی خانه‌بان باعث می‌شود که کلیه
اقدامات انجام‌شده درزمینه تعمیرات و گزارش عملکرد استادکاران،
مالکان و استفاده‌کنندگان از قبیل (تعمیر، تعویض قطعه، نظافت
و تست دستگاه‌ها، زمان و مشخصات تعمیرکار و غیره) در یک مجموعه جمع‌آوری و ثبت می‌شود تا در
مراجعات بعدی با علم بیشتر نسبت به عملکرد تجهیزات و سرویس و نگهداری، اقدامات اصولی
و حرفه‌ای انجام شود.
ثانی گفت: همچنین با بازدیدهای دوره‌ای در زمان‌های استاندارد تعین شده و تکمیل چک‌لیست‌های هر قسمت از ساختمان می‌توان از صحت
عملکرد و یا معیوب بودن قطعات و تجهیزات اطمینان حاصل نمود تا از خرابی‌های ناخواسته در زمان‌های موردنیاز
دستگاه‌ها پیشگیری نمود.
۱۲ بخش برای پرونده سلامت فنی
خانه‌بان تعبیه شده است
ثانی در خصوص قسمت‌های مختلف
پرونده سلامت فنی خانه‌بان گفت:
پرونده سلامت فنی خانه‌بان از بخش
آغازین، ۱۲ بخش اصلی و بخش پایانی در ۱۸۴ صفحه طراحی‌شده است.
این پرونده دارای ۱۲ بخش شامل شناسنامه کتاب، پیشگفتار، تأییدیه‌ها و…، اطلاعات ساختمان (اطلاعات واحد، مشخصات مالک، مشخصات مستأجر،
صورت‌جلسه‌ها، مشخصات بیمه و…)، سیستم گرمایش ساختمان
(موتورخانه مرکزی، پکیج شوفاژ دیواری، رادیاتور، رادیاتور قرنیزی، گرمایش از کف)، سیستم
سرمایش ساختمان (کولر اسپیلیت، کولر پنجره‌ای، کولرآبی)،
سیستم آب، فاضلاب و لوازم بهداشتی (لوله‌کشی آب سردوگرم مصرفی، لوله‌کشی فاضلاب، لوله‌کشی آب باران)،
سیستم پمپاژ و تصفیه آب (منابع ذخیره، پمپ‌های فشار،
پوستر پمپ‌ها، کنترل تصفیه آب زیر سینگی چند فیلتره، حوضینگهای ورودی)، سیستم برق
و مخابرات (تابلو برق ورودی، جعبه‌فیوزها، سیسم
کشی داخلی، روشنایی، پریزها)، سیستم اعلام و اطفاء حریق (دتکتورهای دودر و حرارتی،
سیستم هشدار، نازل‌ها، شستی‌های اعلام
اضطراری)، سیستم آسایشی امنیتی (درب اتوماتیک، آیفون صوتی یا تصویری، دوربین مداربسته
و دزدگیر، آنتن مرکزی)، گازرسانی وایمنی (لوله‌کشی گاز و
لوازم گازسوز و دودکش و…)، سیستم آسانسور و پله‌برقی، ابنیه
و معماری (نمای داخلی و خارجی ساختمان، دکوراسیون، درب و پنجره و…) و معرفی واحدهای
خدمات فنی و رفاهی است.طراح و مؤلف پرونده سلامت فنی خانه‌بان در خصوص
کاربردهای دیگر این پرونده سلامت گفت: بسیار دیده‌شده است که
خانه‌ای از مستأجری تحویل گرفته‌شده و به
مستأجر دیگری اجاره و تحویل‌شده است،
در ظاهر همه‌چیز سالم به نظر می‌رسد و به
مستأجر جدید تحویل می‌شود، ولی
بعد از مدتی خرابی شروع‌شده و باعث
ایجاد خسارت‌ها و هزینه‌هایی برای
مستأجر جدید می‌شود و به دلیل عدم بازدیدهای دوره‌ای و ثبت عملکرد تعمیراتی سرویس‌کاران باعث
ایجاد نارضایتی و اختلاف جدی بین موجر و مستأجر می‌گردد.وی در
نهایت گفت: با ثبت وقایع تعمیراتی ساختمان در پرونده سلامت فنی خانه‌بان می‌توان نسبت به پیش‌بینی و یا
عوامل خرابی اطلاعات کامل‌تری داشت
و با اقدامات به‌موقع از طرف مالک و مستأجر از اکثر اختلافات
و نارضایتی‌ها جلوگیری نمود. در ضمن اطلاعات قانونی هم برای آگاهی طرفین از میزان
تعهدات خود نسبت به تعمیر و نگهداری مورد اجاره نیز همراه با صورت‌جلسه تحویل مالک به مستأجر در ابتدای قرارداد و بلعکس نیز وجود دارد که
می‌تواند از سوءتفاهم‌ها جلوگیری
کند.
شایان‌ذکر است به علت حجیم نشدن این کتاب کار، جداول
و چک‌لیست‌ها برای مدت سه سال (۱۰۹۵ روز) طراحی‌شده است که اگر قیمت آن را به‌صورت روزانه
در نظر بگیریم تنها روزی حدود ۲۷ تومان است؛ و این مبلغ در صورت عدم رضایت قابل عودت
است.
در کلام آخر استفاده از این پرونده در ساختمان‌ها مزایای
بیشتری شامل کروکی , قبله , گزارش تعمیرات, گزارش هزینه ها و… دارد وهموطنان میتوانند
جهت کسب اطلاعات بیشتر و سفارش به سایت رسمی خانه بان مراجعه کنید.
