آخرین جزئیات پروژه‌های پیرامون برج میلاد تهران در گفتگو با یک مقام مسئول تشریح شد؛
برج‌های دوقلوی میلاد گردش کار قانونی مصوب را طی نکرده است
مدیرکل دفتر معماری، طراحی‌شهری و بافت‌های واجدارزش با تاکید بر اینکه برج‌های دوقلوی برج میلاد گردش کار قانونی مصوب را طی نکرده، جلسه شورایعالی شهرسازی و معماری ایران را برای تعیین تکلیف این موضوع تشریح کرد و گفت: طرح ویژه‌ای با تاکید بر یکپارچگی سازمان فضایی در عرصه ۱۲۰ هکتاری توسط شهرداری طی مدت ۲ ماه تهیه و به کمیته تخصصی شورایعالی شهرسازی و معماری ارجاع شود تا پس از بررسی آن، نتیجه به شورا اعلام شود.
فرزانه صادقمالواجرد در تشریح جلسه نشست شورایعالی شهرسازی و معماری با موضوع فاز ۱ و ۲ برج
میلاد تهران و تعیین‌تکلیف اراضی ۱۲۰ هکتاری پیرامون برج میلاد گفت: موضوعی که در
جلسه شورایعالی شهرسازی و معماری (۲۰ اردیبهشت ماه) مطرح شد بررسی اتفاقاتی بود
که تحت‌عنوان فاز دوم برج میلاد مطرح است. در همین رابطه نیز گزارشی از سوی
شهرداری تهران ارایه شد که کلیات آن در برگیرنده توجیهات تفصیلی کمیسیون ماده پنج
در خصوص احداث برج های دو قلو بود.
مدیرکل دفتر معماری، طراحی‌شهری و بافت‌های واجد ارزش وزارت راه و
شهرسازی افزود: در طرح‌های موضوعی و موضعی و همچنین طرح جامع مصوب سال ۸۶ تهران به
جهت اهمیتی که برج میلاد و اراضی پیرامونی آن از نظر موقعیت مکانی داشت قید شده که
ساماندهی مرکز ارتباطات جهانی برج میلاد باید پروسه شورایعالی را بگذراند. بدین‌معنا،
مرجع نهایی تصویب، پس از تهیه طرح نهایی به جهت اهمیت موضوع، شورایعالی شهرسازی و
معماری تعیین شد.
این مدیرکل حوزه معاونت شهرسازی و معماری با اشاره به مغایرت‌های طرح
تفصیلی با طرح جامع و طرح‌های موضوعی و موضعی پیرامون فاز ۱ و ۲ برج میلاد گفت: در
ضوابط و مقررات طرح تفصیلی شهر تهران که باید در چهارچوب طرح جامع می‌بود تغییراتی
ایجاد شد که عملکرد ملی و فرا منطقه‌ای مرکز ارتباطات جهانی تهران در طرح جامع به
عملکرد منطقه‌ای، ناحیه‌ای و محله‌ای تقلیل و مرجع تصویب از شورایعالی شهرسازی و
معماری به کمیسیون ماده ۵ تبدیل شد.
صادقمالواجرد در بیان پیشینه فاز ۱ و ۲ برج میلاد تهران به کمیسیون
ماده ۵ سال ۷۸ که قبل از تصویب طرح جامع بوده اشاره کرد و افزود: فاز ۱ و ۲
برج میلاد، پیشینه‌ای داشته که به کمیسیون ماده ۵ سال ۷۸ و قبل از تصویب طرح جامع
مربوط است. در کمیسیون ماده ۵ سال ۷۸، اینطور مصوب شد که یک برج مخابراتی تعریف،
ارتفاع و سطح اِشغال آن نیز تعیین شود. بندهای ۲، ۳، ۴ و ۵ از طرحی نام میبرد که
جرم گذاری و ارتفاع در این طرح با شیب ملایمی از همت شروع (که اختلاف
ارتفاعی حدود ۴۰ متر نسبت به صفه ی فعلی برج میلاد در حال حاضر دارد) و به
ارتفاعی ۱۰ طبقه میرسد. یعنی حداکثر تعداد طبقه‌ای که در کمیسیون ماده ۵ سال ۷۸
بوده، ۱۰ طبقه بالای همکف و ۶ طبقه زیرزمین بوده است.
این مدیرکل حوزه معاونت شهرسازی و معماری وزارت راه و شهرسازی با
تاکید بر اینکه این مصوبه از سال ۷۸ مسکوت می‌ماند به ساخت فاز ۱ برج میلاد
که شامل برج مخابراتی به همراه مرکز جشنواره‌ها و همایش‌های بین‌المللی (طبق مصوبه
کمیسیون ماده ۵) اشاره کرد و ادامه داد: برج مخابراتی به همراه مرکز جشنواره‌ها و
همایش‌های بین‌المللی در ۶ طبقه که ۴ طبقه بالای سطح زمین و ۲ طبقه زیرزمین بود
ساخته می‌شود و بقیه طراحی بر اساس تصمیماتی که در کمیسیون ماده ۵ مصوب می‌شود
ساخته نشده و مسکوت می‌ماند تا اینکه مسابقه‌ای برای فاز ۲ برگزار می‌شود.
صادقمالواجرد در ادامه گفت: در آن مسابقه، سطح اِشغالی کمتر از
مصوبه‌ای که در کمیسیون ماده ۵ سال ۷۸ تعیین تکلیف شده بود برنامه
مسابقه‌ای بین‌المللی می‌شود و نتیجه طرحی است که موسوم به طراحی دفتر خانم زاحا
حدید و برج‌های دوقلویی با ۱۸۵ متر ارتفاع پیرامون برج شاخص میلاد هستند.
این مدیرکل افزود:نتیجه مسابقه همچنان مسکوت می‌ماند تا اینکه در
کمیسیون ماده ۵، مورخ ۹۴.۱۲.۲۴ آن طرح مطرح می‌شود. جلسه مورخ ۹۳.۴.۲۳ شورایعالی
شهرسازی و معماری در خصوص ارزیابی روند برگزاری مسابقات معماری، موضوع
مسابقه فاز دو برج میلاد نیز بعنوان یکی از مصادیق عدم توجه به مصوبات و
ضوابط و مقررات طرح های فرادست مطرح شد.
وی ادامه داد: در همان مصوبه (مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری در
تاریخ ۹۴.۴.۲۳) علاوه بر تصویب تهیه آیین نامه اجرایی مسابقات معماری (که
این مهم انجام و ابلاغ شد) بند سومی هم داشت که ضمن تاکید بر لزوم اجرای مصوبه طرح
جامع شهر تهران، در خصوص بررسی و تصویب طرح های موضعی و موضوعی، که مرجع تصویب
آنها شورایعالی شهرسازی و معماری است، طرح برگزیده مسابقه فاز دو برج میلاد نیز،
نیازمند بررسی از طریق سیر مراحل قانونی تصریح شده در پیوست شماره چهار سند مصوب
طرح جامع شهر تهران و تصویب آن در شورایعالی شهرسازی و معماری، توسط کمیته تخصصی
معماری، طراحی شهری و بافت‌های واجد ارزش(کمیته فنی ۳) بوده و تا قبل از تکمیل
مراحل بررسی و تصویب در شورایعالی هرگونه عملیات اجرایی در این خصوص می بایست
متوقف شود.
ممنوعیت مصوبات شورایعالی شهرسازی و معماری برای هرگونه ایجاد تعهد
جدید(توافق، تشکیل و بلندمرتبه)
صادق مالواجرد با اشاره به آخرین مصوبه شورایعالی در خصوص
بلند مرتبه سازی افزود: در مصوبه مورخ ۹۴.۱۰.۱۴ تاکید شده است که برای جلوگیری از
ایجاد حقوق مکتسبه بعدی هرگونه ایجاد تعهد جدید اعم از توافق، تشکیل پرونده و طرح
موضوع در کمیسیون ماده ۵ و کمیته‌های کاری کمیسیون، پیش پروانه و… و. برای احداث
ساختمان‌های بلندمرتبه تا تعیین‌تکلیف قطعی ضوابط مکانیابی و احداث ساختمان‌ها،
ممنوع است.
وی تاکید کرد: پیگیری‌های دبیرخانه شورای عالی شهرسازی و معماری در
خصوص دریافت اطلاعات مربوط به تدوین این ضوابط از شهرداری به نتیجه نرسیده است.
مدیرکل دفتر معماری، طراحی‌شهری و بافت‌های واجد ارزش وزرات راه و
شهرسازی گفت: کمیسیون ماده ۵ در تاریخ ۹۴.۱۲.۲۴ موضوع فاز ۲ یعنی ساخت برج‌ها را
مطرح و مورد بررسی قرار می‌دهد و طبق بند یک مصوبه کمیسیون مذکور ضمن موافقت
با کلیات مورد تقاضا مقرر می‌شود حداکثر ارتفاع مستحدثات طرح فاز ۲ برج
میلاد از تراز صفر- صفر برج به میزان ۱۶۰ متر و حداکثر تراکم کل مجموعه (فازهای ۱
و ۲) ۱۷۰ درصد، تعیین و طرح معماری مجموعه پس از اخذ نظر شورایعالی شهرسازی و
معماری ایران به تصویب کمیسیون ماده پنج برسد. همچنین طی بندهای بعدی به تهیه طرح
یکپارچه جهت کلیت سایت نیز اشاره می‌شود.
صادقمالواجرد گفت: در شورایعالی شهرسازی و معماری ضمن تایید
تهیه طرح ویژه جهت اراضی ۱۲۰ هکتاری پیرامون برج میلاد که به بزرگراه همت، شیخ فضل‌الله،
حکیم و چمران محدود می‌شود وضعیت فعلی سایت نیز مورد بحث قرار گرفت.
این مدیرکل گفت: در حال‌حاضر در ۱۲۰ هکتار پیرامون برج میلاد، مرکز
انتقال خون، دانشگاه علوم‌پزشکی‌ایران و بیمارستان میلاد را با وضعیت نابسامان
پارکینگ و دسترسی‌ها به شبکه بزرگراهی پیرامونی مواردی است که بر یکپارچگی فضایی
در این اراضی، خدشه وارد کرده است و صرفا ملاک عمل بودن میزان سطح
اِشغال و تراکم، طبق مصوبه کمیسیون ماده۵ سال ۷۸ جهت بارگذاری که در آن زمان
هیچیک از کاربری های پیرامونی مذکور شکل نگرفته بودند و عدم توجه به آسیب شناسی
وضع موجود قابل پذیرش نیست.
وی ادامه داد: تصمیمی که در شورایعالی گرفته شد این بود که به دلیل
ویژگی‌ها، عوامل درونی و بیرونی همچون مساله عدم‌تعادل در سازمان فضایی برج میلاد،
نقش نمادین برج میلاد، تاثیر ویژه بناهای سایت در سیما و منظر، مقیاس فرامنطقه‌ای،
برقراری تعادل در همجواری‌ها، عوارض طبیعی و موقتی گسل‌های داودیه و
باغ فیض در این اراضی، طرح ویژه‌ای با تاکید بر یکپارچگی سازمان فضایی در عرصه ۱۲۰
هکتاری توسط شهرداری طی مدت ۲ ماه تهیه و به کمیته تخصصی شورایعالی شهرسازی و
معماری ارجاع شود تا پس از بررسی آن، نتیجه به شورایعالی اعلام شود.
مدیرکل معماری، طراحی‌شهری و بافت‌های واجد ارزش وزارت راه و شهرسازی
با اشاره به گودبرداری‌های موجود گفت:. در حال‌حاضر، دو گودبرداری پیرامون برج
میلاد داریم که خطرناک هستند و یکی از این گود ها عمقی به میزان ۴۰ متر دارد که
اینها نه بر اساس کمیسیون ماده ۵ سال ۷۸ که بر اساس نتیجه مسابقه و
بدون هیچ مصوبه قانونی انجام شده است.
وی در پایان افزود: در خصوص وضع موجود گودها نیز با عنایت به عدم
رعایت گردش کار قانونی مصرح در طرح جامع مصوب شهر تهران و خاکبرداری عمیق در ضلع
شمالی و شرقی مرکز همایشها، شهرداری تهران مکلف شد به جهت پیشگیری از خطر ریزش،
نسبت به پایدارسازی و مراقبت از گود برداری انجام شده با قید فوریت و اجرای دیوار
حائل، اقدام کند.
