عسگری سازنده منطقه ۱۵ تهران که از سال ۷۵ به صورت تجربی و با راه اندازی مشاور املاک وارد این صنعت شده است و از نگاه خودش در منطقه کور تهران ساخت وساز می کند، امروز دست از کار کشیده و بصلاح می داند فعلا کار ساختمان را شروع نکند چرا که راکدی بازار و ریسک نگه داشتن سرمایه نه چندان زیاداش، مانع ادامه ساخت و ساز این سازنده تجربی شده است وی معتقد است: فعلا کار ساخت ساختمانی در برنامه نداریم و قصد ساخت هم نداریم، آخرین بنایی که ساختم، ماه قبل تمام شد و درگیر گرفتن پایان کار آن هستم فعلا قصد آغاز کار را ندارم چرا که با این قیمت بالای مصالح و هزینه های جانبی و راکدی بازار، فعلا صلاح می دانم کار ساخت ساختمان را آغاز نکنم.
خانه دار شدن برای مردم جنوب تهران به آرزو تبدیل شده است/ سازنده های ساختمان از بالای شهر تا پایین شهر
این سازنده که خود مشاور املاک نیز دارد، تورم و بالا بودن قیمت مصالح را از مهمترین دلایل رکود ساخت در مناطق جنوب تهران دانست و گفت: مناطقی همانند افسریه، مسعودیه و برخی دیگر از مناطق جنوب تهران شامل قشر متوسط و ضعیف از لحاظ اقتصادی است در نتیجه توان خرید مردم به دلیل تورم افسار گریخته بسیار پایین آمده و از سوی دیگر قیمت ساخت بالا رفته است از این جهت، خرید خانه دیگر جزء آرزوهای خانواده های این مناطق محسوب می شود و من سازنده را با چالش ساخت روبه رو می کند.
وی در پاسخ به این سوال که سازنده های برند و سرمایه گذاران به چه دلیل در عرصه ساخت در مناطق جنوبی وارد نمی شوند، توضیح داد: شغل ساختمان سازی برای ما بیشتر نگاه شخصی دارد یعنی من سازنده با ساخت یک ساختمان به نیت خودم و فروش آن، سود جزئی را کسب می کنم و در حقیقت به دنبال توسعه کار نیستم به طور کل؛ نگاه سازنده هایی چون ما انبوه سازی نیست بنابراین سود و ارزش افزوده در کار ما آنچنان چشمگیر نمی باشد ولی متاسفانه در سال های اخیر همین سود ناچیز نیز با بحران روبه رو شده است چرا که گرانی مصالح و رکود بازار دخل و خرج ما سازنده های کوچک مقیاس را تحت الشعاع قرار می دهد.
حال باید به این نتیجه رسیده باشید که با توجه به آنکه اینجا ملک متری ۵۰ میلیون است و قدرت خرید مردم نیزبسیار پایین می باشد از این جهت سازنده های برند تمایلی به حضور و ساخت در این مناطق را ندارند چرا که سودی برایشان ندارد، در نتیجه سازنده ها اینجا بیشتر محلی هستند در صورتی که به صورت واقع من سازنده جنوب تهران نیز مصالح ساختمانی و هزینه های جانبی که همان سازنده شمال تهران می سازد را استفاده میکنم و تفاوت آنچنانی در نحو ساخت نداریم ولی به یقین سازنده شمال تهران سودی بسیار چشمگیر تر از سازنده های جنوب تهران را خواهد داشت.
