تصوير واحد نمونه مسكن ويژه
تغييرات قيمت مسكن در تهران، صرفه اقتصادي مسكنويژه را به قدري افزايش داده كه مصايب تامين آورده نقدي هر فصل 20 ميليون تومان، ديگر براي پيشخريداران تلخ و غيرممكن جلوه نميكند.
يكسال پيش زماني كه ثبتنام از متقاضيان طرح مسكنويژه همزمان با شروع ساخت اين واحدها آغاز شد، با 20 ميليون تومان پول نقد -كه آن زمان پرداختش به عنوان شرط ورود به طرح تعريف شده بود- امكان خريد حدود 10 متر بناي مسكوني نوساز در تهران وجود داشت، اما در حال حاضر قدرت خريد با اين مبلغ، تقريبا به نصف -5 مترمربع- رسيده، در حالي كه قيمت نهايي مسكنويژه در مقايسه با قيمتهاي كنوني بازار ملك 30 تا 47 درصد ارزانتر شده است. ضمن اينكه پارسال گفته شده بود مسكنويژه چيزي در حدود 15 تا 20 درصد ارزانتر از آپارتمانهاي نوساز مشابه خواهد بود.
به گزارش دنياياقتصاد، مسوولان طرح مسكنويژه در وزارت راهوشهرسازي هفته گذشته بعد از محاسبه قيمت كارشناسي زمين، هزينه ساخت و نرخ تورم، قيمت نهايي واگذاري واحدهاي مسكنويژه را تعيين كردند.
بر اين اساس، قيمت فروش واحدهاي مسكوني طرح مسكنويژه به پيشخريداران با احتساب نرخ زمين، مترمربعي 2 ميليون و 380 هزار تومان خواهد بود.
آپارتمانهاي مسكنويژه در حال ساخت در منطقه 21 تهران با زيربناي 105 مترمربع احداث ميشوند كه 45 مترمربع نيز مشاعات به آن اضافه خواهد شد، به طوري كه مجموع بناي ناخالص كه مشمول هزينه ساخت ميشود 150 مترمربع است. همچنين سهم هر نفر از پيشخريداران از مساحت زمين، 5/57 مترمربع تعيين شده كه نرخ زمين نيز بين 5/2 تا 3 ميليون تومان در هر مترمربع قيمتگذاري شده است.
به اين ترتيب بهاي زمين براي هر متقاضي حداقل 145 ميليون تومان ميشود و بهاي ساخت نيز 80 ميليون تومان كه در اين صورت مجموع اين دو رقم به اضافه هزينههاي آمادهسازي و صدور پروانه در حدود 250 ميليون تومان ميشود.
بهاي 250 ميليون توماني مسكنويژه با احتساب بناي خالص (105مترمربعي)، قيمت هر مترمربع اين واحدهاي دولتيساز را 380/2 ميليون تومان تعيين ميكند اين در حالي است كه در بازار مسكن تهران، هماكنون ميانگين قيمت آپارتمان نوساز حداقل متري 800/3 ميليون تومان و آپارتمانهاي غيرنوساز نيز 500/3 ميليون تومان برآورد ميشود.
محاسبات درباره سود قطعي پيشخريداران مسكنويژه همچنين نشان ميدهد: در حال حاضر ورود به اين طرح براي فاقدين مسكن به طور ميانگين 30 درصد سود تضميني كنار گذاشته است كه به طور قطع در زمان تحويل واحدها – اواخر امسال- با توجه به نرخ تورم و همچنين نرخ رشد قيمت مسكن، نرخ سود تضميني، چند برابر هم خواهد شد.
مزيت ديگر ثبتنام در مسكنويژه، پرداخت تدريجي مبلغ است. مقرر شده از مجموع 250 ميليون تومان بهاي مسكنويژه، 125 ميليون تومان به صورت پرداخت اقساط 20 ميليوني در هر فصل تا زمان تحويل كليد واحدها، پرداخت شود و 120 ميليون تومان نيز به مدت 10 سال در اقساط ماهانه يك ميليون تومان تسويه شود.
در حال حاضر پيشخريداراني كه سال گذشته ثبتنام كردند، 40 ميليون تومان در دو قسط –دو فصل- واريز كردهاند.
تحويل واحدها از خرداد
فريبرز واحدي قائممقام وزير راهوشهرسازي درباره آخرين مراحل ثبتنام متقاضيان و پيشرفت فيزيكي واحدهاي مسكنويژه، به «دنياياقتصاد» گفت: هماكنون واحدهاي نمونه – خانههاي تكميل و تجهيز شده- پروژه مسكنويژه تهرانسر آماده شدهاند و از اواخر خردادماه، واحدها به صورت محلهبهمحله تحويل پيشخريداران خواهد شد.
مديركل راهوشهرسازي استان تهران همچنين تصريح كرد: تاكنون 1760 نفر از كل ثبتنامكنندهها كه تعدادشان بالاي 3 هزار نفر است، تعيين صلاحيت شدهاند و به عنوان پيشخريدار قطعي اين واحدها، تعيين شدهاند. همچنين 1137 نفر مردود قطعي شناخته شدهاند و 902 نفر نيز انصراف دادهاند يا اينكه مدارك آنها ناقص بوده است.
واحدي خطاب به متقاضيان جديد گفت: سامانه ثبتنام مسكنويژه همچنان باز است و امكان ثبتنام از متقاضيان جديد وجود دارد با اين تفاوت كه ثبتنام كنندههاي جديد بايد به جاي قسط 20 ميليوني، دو قسط 20 ميليوني را يكجا پرداخت كنند. قائممقام وزير راهوشهرسازي هزينه ساخت كامل مسكنويژه با همه امكانات را بدون احتساب بهاي زمين، مترمربعي حدود 538 هزار تومان اعلام كرد.
واحدي گفت: در ماههاي اخير، تعدادي از دستگاههاي دولتي، تقاضاي پيشخريد واحدهاي مسكنويژه براي كاركنانشان را ارائه كرده بودند اما ترجيح ما فعلا، ثبتنام از مردم است. در پروژه مسكنويژه تهرانسر در حال حاضر 2760 واحد مسكوني در دست احداث است كه به زودي مراحل ساخت 370 واحد ديگر نيز آغاز ميشود.
;
