همه چیز درباره قیمت آپارتمان های منطقه ۲

طی ۱۲ روز اول تیرماه امسال، ۹۱ واحد مسکونی نوساز و چند سال ساخت در محله های منطقه ۲ تهران، خرید و فروش شد.

منطقه ۲ شهر تهران
که یکی از مناطق تقریباً گران قیمت پایتخت به حساب می آید، از ۲۹ محله تشکیل شده
که عمده معاملات مصرفی آپارتمان (منظور از معاملات مصرفی، خریدارانی هستند که با
هدف سکونت و نه با قصد سرمایه گذاری، اقدام به خرید ملک می کنند) معمولاً در ۱۵
محله این منطقه انجام می شود؛ برخی از این محله ها عبارتند از پونک، توحید،
شهرآرا، شهرک آزمایش، صادقیه، گیشا و شهرک غرب.

در ۱۲ روز اول
تابستان امسال خرید آپارتمان در تهران، رکود معاملات مسکن در منطقه ۲ نیز اثر
گذاشت و حداکثر ۹۱ آپارتمان در این منطقه فروخته شد.
میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در
منطقه ۲ تهران در ابتدای تیرماه به ۶ میلیون و ۱۳۴ هزار تومان رسید که دو میلیون و
۱۳۴ هزار تومان از متوسط کل شهر، بیشتر است.

اطلاعات ایران فایل از جزئیات معاملاتی که
در ۱۲ روز اول تابستان ۹۴ در منطقه ۲ انجام شده، حاکی است: در گیشا یک آپارتمان
۱۳۰ متر مربعی نوساز، متر مربعی ۶ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان فروخته شده است.

همچنین در خیابان پانزدهم سعادت آباد به
عنوان گرانترین محله منطقه ۲، یک آپارتمان ۱۲۰ متری در تاریخ ۱۱ تیر۹۴ با ارزش
متری ۹ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان فروخته شد.

این قیمت حکایت از آن دارد که سطح قیمت
مسکن در سعادت آباد که در اوج رونق یعنی سال ۹۱ و اوایل ۹۲ به متری بالای ۱۲ تا ۱۳
میلیون تومان رسیده بود، در حال حاضر تا سطحی کمتر از ۱۰ میلیون تومان پایین آمده
است.

طی روزهای اخیر یک آپارتمان ۶۵ متری در
شهرآرا که ۲۰ سال ساخت بوده، متری ۴ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان فروخته شد که به نظر
می رسد، چون که این ملک مسکونی، با توجه به عمر بنای آن، یک خانه کلنگی به حساب
می آید، خریدارش، ارزش زمین این واحد را به فروشنده پرداخت کرده تا ارزش آپارتمان.
در شهرک آزمایش نیز در هفته اول تیرماه یک
واحد مسکونی ۱۱۳ مترمربعی ۴ سال ساخت با قیمت متری ۵ میلیون و ۷۷۰ هزار تومان
معامله شد.

در محله پونک یک آپارتمان ۶۸ متری با سن
بنای ۱۴ سال ساخت، در تاریخ ۸ تیر ماه به قیمت ۳ میلیون و ۶۸۰ هزار تومان فروخته
شد.
در محله صادقیه نیز یک آپارتمان ۸۸ متری ۵
سال ساخت در تاریخ ۵ تیر ماه امسال به ارزش ۴ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان معامله شد.
در محله شهرک غرب نیز یک واحد
مسکونی نوساز ۱۱۳ متری با قیمت متری ۱۰ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان طی همین مدت
فروخته شد.
علت افزایش قیمت این واحد نسبت به واحدهای
مسکونی سعادت آباد، کمیاب بودن آپارتمان نوساز در شهرک غرب نسبت به سعادت آباد است.
عمر بنای غالب واحدهای مسکونی در شهرک
غرب، بالای ۱۵ تا ۲۰ سال ساخت است و اجازه تخریب و نوسازی در آن داده نمی شود به
جزء خانه های ویلایی.