وضعیت مسکن در کشور در رکود انتظاری است

ما در سال گذشته درماههای دی، بهمن و اسفند روزی ۱۵ هزار معامله خرید و فروش مسکن داشتیم ولی در سال ۹۱ در همین ماهها ما روزی هشت هزار معامله مسکن داشتیم که این خود نشان دهنده رکود مسکن است.

رئیس اتحادیه املاک کشور وضعیت بازار مسکن را تحت تاثیر دلالان و توهمات آنان دانست.
مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه املاک کشور در گفت و گو با ایلنا در پاسخ به این سوال که اخیرا شایع شده در سال ۹۲ قیمتهای مسکن افزایش شدیدی خواهد یافت و به همین دلیل برخی برای خرید و فروش دست نگه داشته‌اند، گفت: ما همیشه شایعاتی در حوزه مسکن مثل بعد از عید و بعد از ماه مبارک رمضان و بعد از ماه محرم داریم که همه اینها شایعات و توهمات دلالان حوزه مسکن است.
وی ادامه داد: بسیاری فکر می کنند که ما به دنبال افزایش قیمت‌ها هستیم در حالی که هر چقدر قیمت‌ها بالاتر رود خرید و فروش برای ما سخت‌تر خواهد بود و هرچقدر قیمت‌ها به ثبات برسد برای ما بسیار بهتر خواهد بود.

خسروی، با اشاره به رکود معاملات در سال ۹۱ افزود: در حال حاضر ۸۰ درصد از تولیداتی که صنعت ساختمان به آن وابسته است، تولید داخلی و بی نیاز از ارز است، اما همین جو روانی ایجاد شده ناشی از نوسان نرخ ارز باعث بالا رفتن هزینه‌های ساخت و ساز در محصولات داخلی هم شده است.
وی ضمن تاکید بر رکود بازار در سال جاری گفت: ما در سال گذشته درماههای دی، بهمن و اسفند روزی ۱۵ هزار معامله خرید و فروش مسکن داشتیم ولی در سال ۹۱ در همین ماهها ما روزی هشت هزار معامله مسکن داشتیم که این خود نشان دهنده رکود مسکن است.
وی در پاسخ به این سوال که نرخ رشد قیمت مسکن در ۶ ماه اول امسال چقدر بود، اظهار داشت: مسکن در نیمه اول امسال ۳۵ تا ۴۵ درصد نوسان قیمت داشت و بازار اجاره بیش از بازار خرید و فروش دستخوش تحول بود. تمایل موجران به دریافت اجاره بیشتر در مقایسه با رهن کامل هم مهم‌ترین شاخص تغییر در این بازار محسوب می‌شود.
خسروی به دلایل رکود بازار مسکن اشاره کرد و خاطرنشان کرد: افزایش قیمت‌ها خود یکی از دلایل رکود بازار مسکن است همچنین که مسکن مهر تنها پاسخگوی ۳۰ درصد نیاز مصرفی مسکن است و اعلام اجازه خرید و فروش مسکن مهر هم باعث شده که قیمت‌های این حوزه به صورت تورمی بالا رود.
وی در مورد وضعیت ۶ ماه پایانی سال ۹۱ در بازار مسکن،عنوان داشت: نیمه دوم سال همیشه فعالیت‌ها آغاز می‌شود؛ چون آغاز فعالیت‌های ساخت و ساز در اصل از نیمه دوم سال خواهد بود، پس از عبور از پاییز شایعات در مورد آینده بازارهای اقتصادی، به خصوص آینده بازار مسکن شروع می‌شود.

وی با بیان اینکه بعد از عید وضعیت به چه صورت خواهد بود و انتخابات ریاست جمهوری چه خواهد شد،یادآورشد:این مسایل همگی شایعاتی است که بازار مسکن در نیمه دوم امسال را تحت تاثیر قرار داد و باعث افزایش ۱۰ درصدی قیمت به نسبت نیمه اول سال شد ولی همین افزایش رکود را هم به همراه داشت.
رییس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این سوال که پیش بینی شما برای قیمت‌ها در سال آینده چیست، تصریح کرد: خرید و فروش مسکن در این دوره کاملا به قیمت ارز بستگی دارد و هیچ پیش بینی در این مقطع نمی توان در مورد وضعیت مسکن در سال ۹۲ ارایه کرد. به عبارتی اگر قیمت ارز افزایش یابد مطمئنا هم قیمت مسکن هم بالا می‌رود ولی اگر قیمت ارز ثابت شود که ما بسیار امیدوار به این موضوع هستیم، قیمت مسکن هم به ثبات خواهد رسید.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: در حال حاضر وضعیت مسکن در کشور در رکود انتظاری است، در بازار مسکن در حال حاضر همه منتظرند قیمت ها ثابت شود و پس از این می توانیم شاهد رونق در معاملات مسکن باشیم.
رئیس اتحادیه کشوری املاک تاکید کرد: قیمت مسکن ممکن است به شاخص تورم نزدیک شود، روندی که دولت دارد دنبال می‌کند و تلاش دارد که این وضع را ادامه بدهد و می‌خواهد بخش دوم یارانه‌ها را هم واریز کند، قاعدتا افزایش نقدینگی و افزایش تورم را خواهیم داشت و افزایش قیمت را در حوزه مسکن در پایان سال خواهیم داشت.
خسروی خاطر نشان کرد: من به‌نام رئیس اتحادیه املاک تهران و کشور، به محض اینکه بگویم مثلا تا پایان سال 10درصد افزایش داریم قیمتها صددرصد افزایش می‌یابند. بهتر است در این زمینه اقتصاددانان و کارشناسان، اعلام‌نظر کنند. البته از نظر من راهکار هم این است که باید حوزه سیاسی ما، آرامش پیدا کند. چون این وضع، بسیار خطرناک است. آرامش در حوزه سیاسی، می‌تواند آرامش در حوزه اقتصادی را به‌دنبال داشته باشد و آرامش در حوزه اقتصادی، می‌تواند به زیربخش‌های اقتصاد که یکی از آنها مسکن است، تسری پیدا کند.
وی خاطر نشان کرد: الان تعدادی از شرکت‌های ساختمانی در کشور به خوبی کار می‌کنند و به درستی از تسهیلات استفاده می‌کنند. ما باید بر شرکت‌های ساختمانی و مصالح فروش‌ها به درستی نظارت کنیم و هزینه‌های ساخت را پایین بیاوریم چراکه این اقدامات، در بخش مسکن اثرگذار است.
خسروی در پایان خطاب به مشاوران املاک کشور با اشاره به انتخابات پیش روی این حوزه،عنوان کرد: در آینده انتخابات هیات مدیره اتحادیه املاک برگزار خواهد شد، متاسفانه یک عده که اصلا از نظر سازمانی هیچ ریشه‌ای ندارند سعی کردند که با حضور در این انتخابات اوضاع را متشنج کنند، درخواست من از همکاران این است که به این افراد بی اعتنا باشند و با آرامش به کار خود ادامه دهند.

;

;