در حالی چند روز پیش مدیر علمی طرح جامع مسکن از زیر خط فقر مسکن بودن ۳۳ درصد از مردم ایران خبر داد که به گفته یک استاد دانشگاه و کارشناس مسکن رشد قیمت ها، بالا بودن نرخ سود بانکی و بی ثباتی سیاست های دولت در حوزه مسکن از دلایل این موضوع است.
آلبرت بغوزیان در
گفتگو با خبرنگار «صما» در واکنش به انتشار گزارشی در مورد این موضوع که ۳۳ درصد از
مردم ایران، توان تأمین حداقل‌های اولیه برای محل سکونت خود را ندارند، گفت: در کشورهایی
که ثبات اقتصادی وجود دارد، قیمت مسکن رشد نمی‌کند، منابع بانکی به وفور است، نرخ
سود بانکی پایین است و برنامه‌ریزی در مورد مسکن وجود دارد، حدود ۳۰ تا ۴۰ درصد
افراد جامعه فاقد خانه هستند. البته در این کشورها داشتن و نداشتن مسکن هزینه یکسانی
دارد و برخی افراد بنا به دلایلی مانند جابجایی محل کار مجبور به اجاره نشینی می
شوند اما معمولا خانه های دارای کیفیت بالا را اجاره می کنند.
وی در ادامه افزود:
این در حالی است که در کشور ما ثبات وجود ندارد، معمولا قیمت مسکن رو به رشد است،
نرخ سود بانکی بالاست، منابع مالی بانک‌ها به گونه ای است که تنها ۱۰ تا ۱۵ درصد
قیمت خانه را پوشش دهد، سیاست‌های دولت در حوزه مسکن بی‌ثبات است و به دنبال انبوه‌سازی،
مسکن مهر و مسکن اجتماعی رفته ایم و
بنابراین جای تعجب نیست که ۳۳ درصد افراد جامعه زیر خط فقر مسکن قرار داشته باشند.
بغوزیان با بیان
اینکه در هیچ جای دنیا لزوما اینگونه نیست که تمام افراد خانه‌دار باشند، اظهار
داشت: در کشور ما بحث توانایی پرداخت مطرح است و پرش قیمت مسکن بسیار زیاد است و
افرادی که قصد می کنند، مسکن خریداری کنند پس از مدتی متوجه می شوند که به دلیل
افزایش قیمت ها این توانایی را ندارند.
این کارشناس مسکن
اضافه کرد: عامل دیگر بالا بودن نرخ سود بانکی است و فردی که وام مسکن دریافت می‌کند،
باید در یک بازه زمانی مشخص دو برابر بازپرداخت داشته باشد.
بغوزیان تصریح کرد: سومین
موضوع توانایی اندک مردم در پرداخت اقساط بانکی است که گاهی اوقات آنها را مجبور می
کند که وام کمتری را دریافت کنند و بنابراین زمانی که مبلغ وام کم باشد، قاعدتا نمی‌تواند
قیمت خانه را پوشش دهد.
این استاد دانشگاه
با اشاره به اینکه این موضوعات در کنار یکدیگر موجب شده است که یک سوم مردم زیر خط
فقر مسکن باشند، گفت: راه‌حل این است که با توجه به رشد جمعیت، امکانات شهرهای
کوچک به گونه ای باشد که مهاجرت به سمت شهرهای بزرگ کاهش بیابد زیرا زمین در
شهرهای کوچک ارزان‌تر است و انبوه‌سازی در آنها به صرفه‌تر است و معمولا تعداد افراد
بی‌خانه در این شهرها کمتر است.
بغزیان در ادامه
افزود: معمولا مهاجرت حاشیه نشینی را به دنبال دارد و بنابراین بخشی از این ۳۳ درصد افراد حاشیه نشینی هستند که در مسکن مناسبی
زندگی نمی کنند.
وی با تاکید بر
اینکه عدم توانایی یک سوم افراد جامعه در تامین مسکن را می توان به سیاست‌های
انبساطی مالی و پولی دولت ها مربوط دانست، عنوان کرد: شاید بتوان گفت تمام این موضوع متوجه کم‌کاری یا
بی‌توجهی دولت است که هم منابع مالی ارزان و زمین در اختیار دارد و هم از این
موضوع مطلع است که باید در چه مناطقی سرمایه‌گذاری‌ها انجام شود.
این کارشناس مسکن
اصلاح سیاست‌های مالیاتی دولت را در حل این مشکل موثر دانست و گفت: در حال حاضر در
کشور ما مشکل ساخت مسکن وجود ندارد و بیشتر مشکل در حوزه عرضه مسکن است. زیرا ۷۰
تا ۸۰ درصد خانه‌های تکمیل شده که دو سه سال از احداث آنها می گذرد، خالی است ولی سازندگان
به امید اینکه قیمت بالا برود، از عرضه آنها خودداری می کنند.
بغوزیان با بیان
اینکه سیاست‌های مالیاتی دولت می‌تواند این قبیل سازندگان را مجبور به عرضه خانه‌های
خالی کند، اظهار داشت: بنده با مطالعاتی که در مورد مالیات مسکن در سایر کشورها
داشته‌ام، به این نتیجه رسیده ام که در این کشورها سیاست های مالیاتی به گونه ای
است که کاملا سازنده مجبور می‌شود خانه را عرضه کند، زیرا اگر این کار را انجام
ندهد در آینده باید هزینه بالایی را به دولت بپردازد و در عین حال نمی‌تواند این هزینه
را از خریدار خانه دریافت کند زیرا نظارت های جدی در بخش مالیاتی وجود دارد.
انتهای پیام/
کد خبر: ۰۲۲۲
