حضور خارجی ها در پروژه های ساخت وساز کشورموضوع تازه وجدیدی نیست که بتوان به راحتی از آن گذشت.
درواقع اوج ساخت
وساز خارجی را می توان در پروژههای مختلف ساختمانی کشور از جمله شهرک اکباتان
تهران مشاهده کرد هر چند که نباید از ساخت وسازهای انجام گرفته در
بعضی شهرهای جدید پایتخت هم غافل شد.
هرچند حضوربرندهای معتبر ترکی وبعضا چینی
در شهرهای جدید پرند وپردیس را نباید نادیده گرفت اما سرمایه گذاری خارجی دربخش
مسکن همواره با حواشی متعددی روبرو بوده است.
حضور خارجی ها در بخش های مختلف ساخت وساز
در کشور همواره موافقان ومخالفانی را به خود دیده است.
از یک سومخالفان براین باورند که خارجی ها
وساخت وسازهای آنها در کشور سبب می شود تا دیگر مشتریان به سراغ انبوه سازان داخلی
نروند وهمین امرنقش بسزایی در کاهش درآمد آنها دارد اما از سویی موافقان براین
عقیده هستند که حضور خارجی ها در پروژه های ساخت وساز کشور می تواند گامی مهم در
جهت ارتقای کیفیت ساخت وساز وتوسعه فناوری در این حوزه باشد. البته صنعت ساختمان‌سازی
درکشور ما همانند دیگر صنایع می تواند در بازار صادرات وواردات مشارکت داشته باشد
ونباید برای این صنعت در کشور محدودیتی قائل شد.هرچند حضور خارجیها می تواند زنگ
خطری برای انبوه سازان داخلی باشد تا آنها با اصلاح در کیفیت ساخت وسازهای خودشان
بتوانند با خارجی ها در این زمینه رقابت کنند که وقوع این اتفاق ضروری به نظر می
رسد.
از طرفی درست است که حضور خارجی ها ممکن
است بازار انبوه سازان وبساز وبفروش های داخلی را تا حدی دچار مشکل کند اما نکته
مهم اینجاست که در شرایط رکود فعلی بازار مسکن،حضور وسرمایه گذاری خارجی در بخش
ساخت وساز می تواند تلنگری به بازار در خواب رفته مسکن باشد.
با این وجود ودرحالی که از رونق جدی بازار
مسکن در کشور بیش از ۲۰ سال می گذرد در حال حاضر می توان حضور خارجی
ها وساخت وسازآنها را سرآغاز رشد ورونق بازار مسکن در کشور دانست.
درهمین حال با بررسی وکنکاش بیشتر درباره
حضور خارجی ها در پرو‍ژ های ساخت وساز در می یابیم که اگر بخواهیم در صنعت ساخت
وساز به رشد وتوسعه واقعی برسیم وحداقل با همسایگان جنوبی وشمالی خود رقابت کنیم لازم
است که برای حضور خارجی ها در کشور وسرمایه گذاری آنها درپروژه های ساختمانی
برنامه ریزی ویژه ای داشته باشیم.فراموش نکنیم که توافق هسته ای می تواند امر
تسریع کننده ای برای سرمایه گذاری خارجی درپروژه های ساخت وساز کشور باشد.
البته مقصود از برنامه ریزی ویژه برای
حضور خارجی ها در پروژه های ساخت وساز کشور پهن کردن فرش قرمز برای آنها نیست بلکه
هدف از برنامه ریزی حضور خارجی ها با اعمال قوانینی درست و کنترل شده است تا ضربه ای
مهلک به انبوه سازان داخلی وارد نشود.
رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان کشوردرباره
موضوع حضورخارجی ها در پروژه های ساخت وساز براین باوراست که نه‌تنها نیازی به
ورود انبوه‌سازان در کشور نیست بلکه تا اندازه‌ای فعالیت انبوه‌سازان پیشرفت داشته
که می‌توانند تجارب خود را به دیگر کشورها برده و درآنجا پیاده‌سازی کنند. ایرج
رهبر به اقتصاد نیوز می گوید: در حال حاضر در کشور به اندازه کافی انبوه‌ساز داریم
و چندان به حضور خارجیها در ساختمان‌سازی نیازی نیست .
وی می گوید: درچندسال اخیر انبوه‌سازان
و سازندگان مسکن از تکنولوژی‌های روز بهره بردند و حالا می‌توانند در کشورآن را
اجرا کنند.رهبر می افزاید: دربعضی موارد ایرانی‌ها وارد صنعت ساختمان‌سازی کشورهای
همسایه شده اند و در مواردی مهندسان ایرانی به سلیمانیه عراق و دیگر کشورها رفتند
اما از سوی دولت حمایت نشدند وبا مشکلاتی مواجه شدند.
رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان استان
تهران تصریح می کند: هم اکنون به اندازه کافی پتانسیل و نیروی انسانی برای ساخت‌وساز
در کشور وجود دارد، به گونه‌ای‌که انبوه‌سازان داخلی می‌توانند با استفاده از تجارب
به‌دست آمده ازحضور انبوه‌سازان خارجی درکشوردر سالهای گذشته، توسعه ساخت وساز در
کشوررا رقم بزنند.
اما بیت الله ستاریان ،کارشناس اقتصاد مسکن
در رابطه با همین موضوع می گوید: معتقدم که در شرایط فعلی اقتصادی کشور، ورود
سرمایه‌گذاران در بخش مسکن بیش ازخروج آنها برای صنعت ساختمان‌سازی مفید است، چرا
که این امرسبب می شود تا برندهای معتبر ساختمانی بازارهای داخلی به رقابت بپردازند
که همین امر صنعت ساخت‌و ساز را از حالت رکود خارج خواهد کرد.
درنگاه اول حضور خارجی ها درپرو‍ژههای ساخت
وساز کشور می تواند از جهاتی مفید وازجهت های دیگر برای انبوه سازان مضر باشد ولی
اگر فواید حضور خارجی ها در پروژههای ساخت وساز کشور بیشتر از مضرات آن باشد
نباید در تحقق این امر شک کرد.
البته هدف از حضور خارجی ها در ساخت
وسازهای کشور تنها نباید افزایش کیفیت ساخت وساز باشد بلکه انتقال دانش وتکنولو‍ژی
های جدید ونوین در حوزه ساختمان خود می تواند گامی موثر در جهت پیشبرد وارتقای
صنعت ساخت وساز در کشورباشد.
هرچند شاید حضور خارجی ها وسرمایه گذاری
های آنها در دوران پس از توافق بتواند اثری براتمام خواب عمیق بازار
مسکن داشته باشد ولی رونق بازار ساخت وساز راهم نباید به تنهایی به تحقق این
امر وابسته دانست.
بنابراین حضور خارجی ها در ساخت وسازهای
داخل کشور می تواند از یک طرف سبب افزایش حجم سرمایه گذاری دربازار مسکن شود ورکود
فعلی را به رونق تبدیل کند واز طرفی دیگر هم می تواند صدای اعتراض بسیاری از انبوه
سازان در کشور را بلند کند که این امر باید از سوی دولت مدیریت وکنترل شود تا
صنایع وابسته به صنعت ساختمان وانبوه سازان داخلی متحمل ضررهای سنگینی نشوند.
