کلنگی‌ها در خواب

قیمت یک مترمربع واحد کلنگی در محدوده فرمانیه ۱۵میلیون تومان تعیین شده در حالی که یک مترمربع ساختمان کلنگی واقع در خاقانی یک‌میلیون و ۷۰۰هزار تومان است.

به‌گواه فعالان بازار مسکن تابستان، پاییز و زمستان امسال بهترین زمان
برای صاحبخانه شدن است. رکود چندساله بخش مسکن کشور با وجود اتفاقات درونی و برونی
همچنان پایدار مانده و تقریباً به اوج رسیده است؛ در این شرایط فعالان و دست‌اندرکاران
بازار به مردم پیشنهاد می‌دهند برای خرید خانه دست به کار شوند.

متقاضیان برای ورود به بازار خرید مسکن به‌تازگی گزینه وام ۸۰ میلیون تومانی
را پیش‌ِروی خود می‌بینند، حداقل متوسط موجودی برای دریافت این تسهیلات در هر دوره
شش‌ماهه، ۱۳.۵میلیون برای وام ۸۰ میلیونی، ۱۰ میلیون برای وام ۶۰ میلیونی و ۶.۷
میلیون تومان برای وام ۴۰ میلیون تومانی است.

البته متقاضی برای دریافت وام ۸۰ میلیونی در بازه یک‌ساله باید ۴۰
میلیون تومان سپرده‌گذاری کند و پس از آن در صورت عدم توان مالی می‌تواند با استقراض
از اقوام وارد بازار خرید مسکن شود.

با آن‌که دو سالی است که رکود حرف اول و آخر را در بازار مسکن می‌زند
و به همین دلیل قیمت‌ها کاهش یافته،‌ اما به‌واسطه کاهش شدید قدرت خرید مردم معاملات
مسکن نیز روند نزولی را از سال ۹۲ تا کنون طی کرده است.

در این بین بازار “کلنگی‌ها” هم کساد است و در این
بخش نیز آمار معاملات روندی کاهشی را تجربه کرده است. به‌گفته فعالان این بخش گرچه
قیمت املاک پیر و پا به سن گذاشته و به‌اصطلاح کلنگی در دو سال اخیر کاهش یافته،
اما این بخش نیز در رکود به‌سر می‌برد.

هم‌اکنون یک ساختمان کلنگی در
محدوده کامرانیه با قیمت هر مترمربع ۱۵ میلیون تومان تعیین شده، این در حالی است که
هر مترمربع واحد کلنگی ۳۶ساله واقع در خیابان مطهری یک میلیون و ۶۰۰ هزار تومان
قیمت‌گذاری شده است.

در محله چیذر هرمترمربع ساختمان کلنگی ۱۶ساله ۵ میلیون و ۵۰۰ هزار
تومان و در سیدخندان هر مترمربع واحدی با همین سن و سال سه‌ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان
است.

هر مترمربع یک واحد ۱۷ساله در صادقیه، ۱۹ساله در شمیران نو، ۲۱ساله در
زرگنده، ۳۰ساله در خواجه نظام و ۲۰ساله در نصرت به‌ترتیب چهار میلیون تومان، دو
میلیون و ۶۰۰ هزار، ۴ میلیون و ۹۰۰‌ هزار و ۲ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان تعیین شده
است.

همچنین ساختمان کلنگی ۲۲ساله واقع در حکیمیه و واحد ۳۴ساله در شمس‌آباد
به‌ترتیب به‌ازای هر مترمربع ۳ میلیون تومان و ۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است.

هر مترمربع ساختمان کلنگی ۱۴ساله در حشمتیه ۲ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان
است، این در حالی است که هر مترمربع ۳۷ساله در صادقیه ۳ میلیون تومان است.

قیمت
برخی واحدهای کلنگی در مناطق ۲۲گانه تهران

محله	سن بنا	قیمت هرمترمربع (تومان)
سهروردی	۲۲	۴ میلیون و ۱۰۰ هزار
گیشا	۱۳	۶ میلیون و ۵۰۰ هزار
جنت‌آباد شمالی	۱۳	۴ میلیون
هلال احمر	۱۳	۲ میلیون و ۴۰۰ هزار
اسکندری	۱۳	۲ میلیون و ۹۰۰ هزار
آهنگ	۱۳	۲ میلیون و ۷۰۰ هزار
سعادت‌آباد	۱۴	۵ میلیون و ۶۰۰ هزار
ابوذر	۱۴	یک میلیون و ۹۰۰ هزار
مشیریه	۱۵	یک میلیون و ۸۰۰ هزار
فرمانیه	۱۶	۷ میلیون
خاوران	۶۳	۴ میلیون و ۳۰۰ هزار
تهران‌ویلا	۱۶	۴ میلیون و ۵۰۰ هزار
قلهک ۱	۱۶	۶ میلیون و ۲۰۰ هزار
پاستور	۱۶	یک میلیون و ۹۰۰ هزار
یوسف‌آباد	۱۷	۵ میلیون و ۶۰۰ هزار
بهار شمالی	۱۸	۲ میلیون و ۱۰۰ هزار
طرشت	۲۵	۶ میلیون و ۶۰۰ هزار
داوودیه	۲۴	۵ میلیون و ۲۰۰ هزار
عباس‌آبادــ‌اندیشه	۲۱	۲ میلیون و ۴۰۰ هزار
پیروزی	۳۶	۲ میلیون و ۴۰۰هزار
مسعودیه	۵۸	۳ میلیون
تهران‌پارس	۱۶	۳ میلیون و ۶۰۰ هزار
کامرانیه	۵۴	۱۵ میلیون
نارمک	۱۳	۵ میلیون
اختیاریه	۱۵	۴ میلیون و ۹۰۰ هزار