آرامش بازار مسکن در سایه ماه رمضان / رقابت بین مالکان همچنان ادامه دارد

با آغاز ماه رمضان شاهد رکود در خرید و فروش مسکن هستیم، در حالی‌که چشم و هم‌چشمی بین مالکان در این بازار ادامه دارد.

این روزها بازار مسکن حال چندان خوشی ندارد و مدام تب افزایش قیمت در این
حوزه بالا و پایین می‌رود به طوری که بسیاری از مشاوران املاک از بی‌ثباتی قیمت‌ها
در این بازار گله‌مند هستند.

با توجه به اینکه بسیاری از مسئولان حوزه راه و
شهرسازی از جمله عقبایی رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور و همچنین مظاهریان معاون مسکن
و ساختمان وزارت راه و شهرسازی از ثبات قیمت‌ها و همچنین افزایش نیافتن قیمت اجاره
خبر داده‌اند ولی متأسفانه واقعیت در بازار مسکن چیز دیگری است.

این گزارش می‌افزاید: واقعیت در زیر پوست مسکن در تهران و همچنین سایر
شهرهای کشور چیز دیگری است به طوری که بسیاری از نمایندگان شهرها از رکود خرید و
فروش و همچنین افزایش بی‌رویه قیمت رهن و اجاره در این بازار خبر داده‌اند.

بر این اساس؛ افزایش نرخ تسهیلات مسکن و همچنین اجرای طرح‌های مختلف
در این حوزه نیز نتوانست وضعیت بازار مسکن را تغییر دهد بلکه حتی کاهش نرخ سود بانکی
و نیز افزایش تسهیلات بازار را با نوسان قیمت روبرو کرد به طوری که بسیاری از
متقاضیان مسکن از افزایش نرخ اجاره و نبود مسکن برای رهن کامل گله‌مند هستند و
معتقدند کاهش نرخ سود بانکی ما را بسیار به درد سر انداخته است به طوری که بسیاری
از مالکان به هیچ قیمت حاضر به ارائه رهن کامل واحدهای خود نیستند این وضعیت در
شهرهای اصفهان و تبریز نیز نمود داشته است.

گزارشات میدانی حاکی از وضعیت نابسامان مسکن است به طوری که یکی از
مشاوران املاک گفت: در حال حاضر بازار رهن و اجاره در رکود به سر می‌برد و این سیر
همچنان ادامه خواهد یافت.

گفتنی است، البته ماه رمضان نیز در رکود بازار مسکن بی‌تأثیر نبوده و
در این بین نیز تعدادی از مشاوران املاک معتقدند که با اتمام این ماه احتمالا
بازار خرید و فروش کمی جان می‌گیرد.

یکی دیگر از مشاوران املاک گفت: افزایش ۱۵ تا ۲۰
درصدی قیمت اجاره در بین مالکان تبدیل به یک سنت همیشگی شده است.

یکی دیگر از مشاوران املاک گفت: در حال حاضر بیش از ۹۰ درصد از مالکان
و مستأجران اقدام به تمدید قرارداد خود می‌کنند و کمتر مستأجری است که به سراغ ملک
دیگری برای اجاره برود همین موضوع باعث کساد شدن بازار شده است.

بسیاری از مشاوران املاک معتقدند که وام مسکن سبب
رونق بازار مسکن در متراژهای کوچک شده است زیرا خریداران می‌توانند با این میزان تسهیلات
تنها یک واحد ۴۰ تا ۵۰ متری خریداری کنند؛ البته در این حوزه مسئولان مسکنی
معتقدند که با تسهیلات ۸۰ میلیون تومانی می‌توان یک واحد ۷۵ متری در مناطق متوسط
شهری خریداری کرد.

البته برخی از مشاوران املاک از تأثیر تسهیلات بر قیمت مسکن خبر می‌دهند
اما اکثر آنها معتقدند که بازار مسکن را مالکان تعیین می‌کنند و در این حوزه چشم و
همچشمی نیز به مالکان سرایت کرده است و اگر ببینند همسایه خود واحدش را ۵۰ میلیون
تومان رهن داده است وی نیز ملک خود را ۵۵ میلیون تومان رهن می‌دهد.

در حال حاضر وجود برکت ماه رمضان باعث شده است که
برخی از مالکان انصاف را برای مستأجران رعایت کنند که البته باید منتظر ماند و دید
که با تمام شدن این ماه و آغاز مرداد ماه که اوج بازار اجاره است چه تغییری در این
بازار ایجاد خواهد شد.