ارزان ترین خانه ها در ایلام/ بیشترین افزایش اجاره بها در کهگیلویه و بویراحمد

هر چند نیمه دوم سال همواره تب قیمت در بازار اجاره افول می کند، اما بررسی بازار اجاره نشان می دهد در سال جاری قیمت اجاره بها در نیمه دوم سال از نیمه اول سال بیشتر شده است.

غالبا بازار اجاره در دو مقطع زمانی خرداد و شهریور ماه داغ می شود چرا که اغلب مستاجران ترجیح می دهند در این دو محدوده زمانی نسبت به جابه جایی اقدام کنند. بررسی شاخص بهای مسکن اجاری در مناطق شهری ایران در سه ماهه سوم سال ۹۳ نسبت به مدت مشابه سال قبل ۸/۱۴ درصد و نسبت به سه ماهه قبل ۵/۴ درصد افزایش نشان می دهد. بررسی وضعیت بازار اجاره نشان می دهد متوسط شاخص بهای مسکن اجاره ای در ۹ ماه اول سال جاری نسبت به دوره مشابه سال قبل ۱/۱۶ درصد افزایش یافته است. شاخص مذکور در ۱۲ ماه منتهی به آذرماه ۱۳۹۳ نسبت به ۱۲ ماه منتهی به آذرماه ۱۳۹۲ معادل ۴/۱۷ درصد افزایش داشته است.
بر اساس این گزارش شاخص بهای مسکن اجاره ای در پاییز امسال، در کلیه استان های کشور افزایش یافته است. دست اندرکاران بازار مسکن معتقدند افزایش اجاره بها به دلیل کاهش قابل توجه قدرت خرید مسکن رخ داده است. بیشترین افزایش اجاره بها در استان کهگیلویه و بویراحمد اتفاق افتاد. در این استان میزان اجاره بها معادل ۱/۸ درصد افزایش یافت. دومین رتبه افزایش اجاره بها متعلق به استان های یزد با ۳/۷ درصد و سومین رتبه از آن استان فارس با ۶/۶درصد افزایش بود. کمترین میزان افزایش مربوط به استان خراسان جنوبی است. میزان افزایش اجاره بها در این استان حدود ۲/۲ درصد بود. استان های سمنان با ۵/۲ درصد و قزوین با ۸/۲ درصد در رده های بعدی قرار گرفتند. افزایش شاخص فوق طی سه ماهه مورد بررسی در استان تهران برابر با ۴/۳ درصد بوده است. شاخص مذکور در ۱۲ ماه منتهی به آذرماه ۱۳۹۳ نسبت به ۱۲ ماه منتهی به آذرماه ۱۳۹۲ معادل ۵/۱۷ درصد افزایش داشته است.
; ; ; ;
شاخص بهای مسکن اجاری در شهرهای متوسط
شاخص بهای مسکن اجاره ای در شهرهای متوسط در سه ماهه سوم سال ۱۳۹۳ به عدد ۸/۱۵۷ رسید که نسبت به سه ماهه قبل به میزان ۷/۳ درصد و نسبت به سه ماهه مشابه سال قبل ۶/۱۳ درصد افزایش داشته است. شاخص مذکور در ۱۲ ماه منتهی به آذرماه ۱۳۹۳ نسبت به ۱۲ ماه منتهی به آذرماه ۱۳۹۲ معادل ۸/۱۵ درصد افزایش نشان می دهد.
; ; ; ;
شاخص بهای مسکن اجاری در شهرهای کوچک
شاخص بهای مسکن اجاری در شهرهای کوچک در سه ماهه سوم سال ۱۳۹۳ به عدد ۲/۱۷۲ رسید که نسبت به سه ماهه قبل معادل ۱/۵ درصد و نسبت به سه ماهه مشابه سال قبل ۳/۱۹ درصد افزایش یافت. شاخص مذکور در ۱۲ ماه منتهی به آذرماه ۱۳۹۳ نسبت به ۱۲ ماه منتهی به آذرماه ۱۳۹۲ معادل ۷/۲۰ درصد افزایش یافته است.
; ; ; ;
نرخ مالکیت واحدهای مسکونی در ایران به حدود ۴/۶۴ درصد رسید
بررسی ها نشان می دهد ۶/۳۵ درصد از جمعیت ایران فاقد واحد مسکونی ملکی هستند. به این ترتیب ۴/۶۴ درصد جمعیت ایران دارای واحد مسکونی ملکی هستند که این آمار نسبت به سال های قبل کاهش محسوسی را نشان می دهد. قدرت خرید ملک و واحد مسکونی در سال های اخیر کاهش یافته است. حجم وام مسکن در حال حاضر نمی تواند تاثیر چندانی بر قدرت خرید مسکن بگذارد. در حال حاضر متوسط قیمت مسکن در تهران به حدود سه میلیون و ۸۰۰ هزار تومان می رسد. ارزان ترین مسکن در ایلام به فروش می رسد. متوسط قیمت خرید و فروش مسکن در ایلام در حدود ۵۸۱ هزار تومان است.
بر اساس این گزارش کاهش قدرت خرید به داغ شدن بازار اجاره در کشور منجر شده است. هر گاه خرید و فروش مسکن در رکود باشد، بازار اجاره خیز قیمتی قابل ملاحظه ای را به دلیل افزایش حضور مشتریان تجربه می کند. در سال های اخیر نیز افزایش قیمت اجاره بها به دلیل رکود بازار خرید و فروش از یک سو و نبود قدرت خرید از سوی دیگر رونق گرفته است.
در حال حاضر بخش عمده ای از درآمد مردم ایران صرف تامین هزینه مسکن و خورد و خوراک می شود. از این رو فشار روزمره زندگی به مردم قابل توجه است و افزایش تورم می تواند به سرعت کیفیت زندگی را دستخوش تغییر کند.
دولت یازدهم اقدامات ویژه ای برای بهبود وضعیت بازار مسکن و افزایش قدرت خرید مردم در دستور کار قرار داده است. افزایش سقف وام مسکن به حدود ۸۰ میلیون تومان که از مدت ها قبل مطرح است و هنوز به نتیجه نرسیده است از جمله این طرح هاست.
پیش از این دولت دهم با هدف خانه دار کردن تمام ایرانیان نسبت به اجرای طرح مسکن مهر اقدام کرد؛ اما در عمل احداث میلیون ها واحد مسکونی سبب شد هزاران میلیارد تومان از منابع کشور صرف احداث مسکن مهر شود و در حال حاضر بسیاری از واحدهای مسکونی نیمه کاره مانده اند و واحدهای تکمیل شده نیز از امکانات زندگی برخوردار نیستند.
بر اساس این گزارش در حالی که میلیون ها نفر متقاضی دریافت مسکن مهر شده اند هنوز طبق آمار رسمی ۶/۳۴ درصد از مردم ایران مستاجر هستند و ممکن است با اجرای طرح های جدید، شرایط برای افزایش نرخ مالکیت فراهم شود. در بسیاری از کشورهای جهان، زندگی در واحد استیجاری برای طولانی مدت بحرانی نیست اما در ایران به دلیل تورم بالای موجود و شوک های قیمتی که هر از چندی در بازار مسکن به وقوع می پیوندد، تداوم اجاره نشینی به تخریب بنیان های اقتصادی خانوارها منجر می شود؛ چرا که رشد اجاره بها از میزان افزایش دستمزد و حقوق بسیار بیشتر است.

;

منبع: اعتماد