ترمز تورم مصالح و خروج سازندگان
هشدار انبوهسازان از ضرر سالانه ۲۰ تا ۳۰ درصدی سازندگان سنتی
- معکوس شدن رابطه تورم مصالح و تورم عمومی در سه سال اخیر
- ضرر سالانه ۲۰ تا ۳۰ درصدی سازندگان سنتی
- تأمین مالی بهموقع حتی با نرخ سود ۲۰ درصدی به صرفه است
- جمعیت ۴۲ میلیونی مجردان فرصت و تهدید برای سازندگان
- خروج گسترده سازندگان سنتی در صورت عدم تغییر رویکرد
به گزارش صما، رضا بیدار، در گفتگوی اختصاصی با استدیو صما انبوهساز صنعت ساختمان، با اشاره به تغییرات بنیادین در اقتصاد این حوزه، نسبت به تداوم روشهای سنتی در مدیریت پروژههای ساختمانی هشدار داد و تأکید کرد که شرایط کنونی بهکلی با سالهای گذشته تفاوت دارد.
وی با استناد به آمارهای موجود اظهار داشت: در ده سال گذشته، همواره نرخ تورم عمومی بالاتر از تورم مصالح ساختمانی بود، اما در سه سال اخیر این روند معکوس شده و تورم مصالح با میانگین حدود ۶۷ درصد، از تورم عمومی با میانگین ۴۰ درصد پیشی گرفته است. بیدار این اختلاف را به معنای ضرر سالانه ۲۰ تا ۳۰ درصدی برای سازندگان دانست و توضیح داد که هر سال تأخیر در خرید مصالح، هزینه تمامشده پروژه را به شدت افزایش میدهد.
تغییر راهبرد در تأمین مصالح و تأمین مالی
این انبوهساز با تأکید بر ضرورت تغییر رویکرد، گفت: «در گذشته توصیه میشد تأمین مالی با نرخ بالا به صرفه نیست، اما امروز حتی با نرخ سود ۲۰ درصدی و با احتساب تورم جاری، تأمین مالی بهموقع به صرفه است و هر سازندهای که این کار را انجام دهد، در نهایت برنده است.» وی همچنین نسبت به اثرات افزایش قیمت حاملهای انرژی بر هزینه حملونقل و قیمت نهایی مسکن هشدار داد و تجربه افزایش قیمت بنزین از هزار به سه هزار تومان را یادآور شد که هزینهها را چندین برابر کرده است.
فرصت ۴۲ میلیونی مجردان؛ تهدیدی برای سازندگان سنتی
بیدار با اشاره به آمار جمعیت مجردان کشور که حدود ۴۲ میلیون نفر اعلام شده، این موضوع را هم فرصت و هم تهدید خواند و گفت: «این جمعیت، یک بازار جدید برای مسکن است، اما سازندگان باید برای نیازهای خانوادههای یکنفره برنامهریزی کنند؛ وگرنه این فرصت به تهدیدی برای آنها تبدیل میشود.»
وی در پاسخ به این پرسش که آیا الگوهای قبلی ساختوساز در شرایط کنونی پاسخگوست، تصریح کرد: برخی سازندگان که با ذهنیت گذشته کار میکنند، با مشکل فروش مواجه هستند، در حالی که سازندگانی که خود را با شرایط جدید تطبیق دادهاند، نه تنها مشکل فروش ندارند، بلکه حتی با قیمتهای بالاتر نیز محصولات خود را به فروش میرسانند.
رضا بیدار در پایان تأکید کرد که صنعت ساختمان برای گروهی از سازندگان که همچنان با روشهای سنتی و باورهای قبلی پیش میروند، در رکود کامل به سر میبرد و در صورت عدم تغییر رویکرد، باید منتظر خروج گسترده این گروه از بازار بود.
