تکنولوژی‌های نوین ساختمانی راهکار برون‌رفت از بحران املاک تخریب شده؟ 

سایه سنگین هزینه‌ها بر توان سازندگان

نایب‌رییس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اثرپذیری مستقیم ساخت‌وساز از صنایع پایین‌دستی، هشدار می‌دهد که آسیب به صنعت فولاد، پیش‌بینی افزایش قابل توجه هزینه‌های ساختمانی را تشدید کرده است. در این میان، کاهش صرفه اقتصادی نه‌تنها انگیزه را از سازندگان می‌گیرد، بلکه احتمال خروج برخی سازندگان خرد از بازار کاملا جدی است. این در حالیست که از سوی دیگر، نیاز به مسکن به دلیل تخریب واحدهای مسکونی در جریان درگیری‌ها، افزایش یافته است.

واحدهای تجاری تخریب‌شده؛ اولویت حمایتی گمشده

سمانه محرمی‌نمین با تاکید بر ضرورت نگاه عادلانه در توزیع بسته‌های حمایتی، خواستار توجه ویژه به واحدهای تجاری تخریب شده شد. به گفته وی، اگرچه اولویت فعلی دولت بر حمایت از واحدهای مسکونی است، اما غفلت از بخش تجاری، معیشت بسیاری از خانوارها را با تهدید جدی مواجه می‌کند. درخواست صنف املاک از دستگاه‌های مسئول، توزیع همزمان حمایت‌ها میان بخش تجاری و مسکونی برای بهره‌مندی تمام اقشار جامعه است.

فناوری نجات‌بخش: از پرینترهای ساختمانی تا سازه‌های LSF

در شرایط انقباضی فعلی، نایب‌رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران به فناوری‌های نوین ساخت‌وساز به عنوان راهگشای بحران اشاره می‌کند. وی با بیان اینکه پرینترهای ساختمانی در دنیا برای پروژه‌های کم‌ارتفاع کاربرد گسترده‌ای دارند، بر ظرفیت شگفت‌انگیز سازه‌های سبک مانند LSF تاکید کرد. سازه‌هایی که قابلیت اجرای واحدهای سه طبقه را در کمتر از شش ماه داشته و به دلیل عایق‌بودن و مقاومت در برابر زلزله، گزینه‌ای ایده‌آل برای پاسخ سریع به نیاز بازار مسکن هستند. وی شرط اصلی موفقیت این ایده را بومی‌سازی تکنولوژی‌ها با کمک مهندسان توانمند داخلی و نه کپی‌برداری صرف، دانست.

هشدار امنیتی؛ قراردادهای دستی دیگر اعتبار ندارند

محرمی‌نمین در بخش دیگری از سخنان خود با هشدار به شهروندان، نسبت به تنظیم قراردادهای دستی خارج از سامانه‌های رسمی ابراز نگرانی کرد. وی با اشاره به قطع دسترسی مشاوران املاک به سامانه «کاتب» تاکید کرد که قراردادهای دستی در مراجع قضایی فاقد اعتبار هستند و ممکن است برای مستاجران در بازپس‌گیری ودیعه یا صدور حکم تخلیه مشکلات جبران‌ناپذیری ایجاد کند. تاکید نایب‌رییس اتحادیه این است که تمام معاملات صرفا در سامانه‌های مجاز مانند «کاتب» یا «خودنویس» از طریق مشاوران دارای مجوز ثبت شوند.

واقعیت تلخ اجاره‌بها؛ سقف ۲۵ درصدی شکست خورد؟

بازار اجاره نیز از نگاه این مقام صنفی بی‌نصیب نماند. وی با ناکارآمد خواندن نرخ‌های دستوری مانند سقف ۲۵ درصدی اجاره‌بها، گفت که در عمل این رقم به کف مذاکرات تبدیل شده است. به گفته وی، این نرخ در مناطق شمالی شهر چندان بالا نیست، اما در مناطق جنوبی به دلیل سطح درآمدها، کاملا غیرقابل تحقق است. وی بر ضرورت واقعی‌بینی در تعیین اجاره‌بها متناسب با توان مالی مستاجران تاکید کرد.

خلاصه بازار: رکود در خرید و فروش، جنب و جوش در پیش‌فروش

وضعیت کنونی بازار مسکن از اواخر فروردین‌ماه وارد فاز جدیدی شده، اما هنوز از هیجانات شدید در بخش خرید و فروش خبری نیست. نایب‌رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران در پایان یادآور شد که معاملات عمدتا محدود به واحدهای کوچک، املاک خرد و پیش‌فروش‌ها است. به گفته وی، بازار اگرچه شیب ملایم صعودی دارد، اما در شرایطی نسبتا آرام به سر می‌برد و امید می‌رود با همراهی مردم، از افزایش‌های هیجانی در ماه‌های پیش رو جلوگیری شود.