سخنرانی حسین محمودی اصل، کارشناس حوزه اقتصاد، در نشست استراتژیک صنعت ساختمان در غبار:
حاشیه سقوط سود شرکتها؛ فاصله سه ساله تا نابودی کامل در بازار مسکن ایران
بازار مسکن ایران در شرایط پیچیده و چندلایهای از رکود، کاهش قدرت خرید و حاشیه سود نگرانکننده تولیدکنندگان گرفتار شده است. حسین محمودی اصل، کارشناس حوزه اقتصاد، در «نشست استراتژیک صنعت ساختمان در غبار»، با هشدار درباره حاشیه سقوط سود شرکتهای بورسی و تولیدی، از فاصله سه ساله برخی بنگاهها تا نابودی کامل خبر میدهد و معتقد است خوشبینی بیش از حد و عدم سناریو محوری، دولتمردان را از واقعیتهای تابآورانه اقتصاد دور کرده است.
واقعبینی؛ شرط اول تابآوری در اقتصاد مسکن
حسین محمودی اصل در نشست استراتژیک صنعت ساختمان در غبار، با تاکید بر ضرورت واقعبینی در اقتصاد کشور، از تلاشهای پانزدهساله خود و همکارانش برای هدایت مسئولان به سوی تحلیلهای منطقی گفت. او هشدار میدهد که گاهی تحلیلها به نقطه ناامیدی نزدیک میشود اما هدف اصلی، دور کردن تصمیمسازان از خوشبینی بیمبنا و حرکت به سمت سناریوهای محور است.
محمودی اصل با مثالی توضیح میدهد: «در رانندگی، گاهی از مدل مو، نوع حرکت و حتی رنگ ماشین جلویی میشود فهمید که راننده چه دیدی دارد.» به اعتقاد او، سیاستگذاران کلان کشور نیز چنین الگوهای قابل تشخیصی دارند و باید آنها را جدی گرفت.
راهکار فوری در شرایط جنگ اقتصادی
این کارشناس مسکن در شرایط رکود شدید و درگیری اقتصادی، توصیه به نقد کردن سریع پروژهها، تکمیل طرحهای نیمهتمام و تامین مالی جدید میکند. او تاکید دارد: «تامین مالی ۴۰ درصدی یعنی تردید در پیشفروش واحدها. این یک آیتم بسیار بزرگ است.»
محمودی اصل با اشاره به تورم جهانی و جنگ تعرفهای، از افزایش نرخ مواد معدنی و تاثیر مستقیم آن بر قیمت مصالح در ایران میگوید و خطای شناختی برخی فعالان بازار را عامل از دست رفتن فرصتهای فروش و تامین مالی میداند.
افسانه برابری مسکن با طلا؛ باور غلطی که سرمایهها را نابود کرد
یک بخش کلیدی صحبتهای محمودی اصل به مقایسه مسکن با طلا اختصاص دارد. او میگوید: «برخی انتظار داشتند مسکن همپای طلا بالا برود. این انتظار باعث شد به موقع اقدام به فروش نکنند، پروژه به تاخیر افتاد و به ضرر و زیان رسیدند.» درحالیکه طلا در یک سال ۷۰ تا ۱۰۰ درصد رشد کرده، تورم اسمی قیمت مسکن در بازه ۲۰۱۴ تا ۲۰۲۵ تنها بین ۳ تا ۴ درصد بوده است.
سهم ۲۳ درصدی مسکن از سرمایهگذاری
برخلاف ظاهر آمار، سهم سرمایهگذاری در مسکن افزایش نیافته، بلکه سایر بخشها به شدت افت کردهاند. محمودی اصل مثال میزند: «سرمایهگذاری در پتروشیمی از ۴ میلیارد دلار به ۱.۵ میلیارد دلار رسیده است. مسکن از سرریز منابع سایر بخشها جان میگیرد و حالا آن بخشها در رکودند.»
هشدار «حاشیه سقوط»؛ سودی که شرکتهای ایرانی را به نابودی میکشد
محمودی اصل که در گذشته از حاشیه سود تولید دفاع میکرد، حالا توضیح میدهد: «میانگین حاشیه سود ۹۰۰ شرکت بورسی ایران ۱۲.۹ درصد است، درحالیکه تورم بالای ۳۰ تا ۴۰ درصد است. فولاد مبارکه ۹ درصد سود دارد با تورم ۴۰ درصد. این یعنی نابودی.» در جهان، نرخ بهره و تورم ۴ درصد است اما سود شرکتها ۱۹ درصد است. در ایران، سود تولید یکسوم نرخ بهره و یکچهارم تورم است.
این کارشناس به تغییر نرخ ازدواج به عنوان یکی از موتورهای اصلی تقاضای مسکن اشاره میکند: «قبلا میگفتیم ۸۹۰ هزار ازدواج، نزدیک یک میلیون مسکن نیاز داریم. اما الان این رقم به ۴۰۰ هزار تا رسیده است.»
وارن بافت و چک آمریکا؛ تحلیل شگفتانگیز از آینده دلار و مسکن
محمودی اصل با اشاره به بدهی ۳۹ هزار میلیارد دلاری آمریکا و تبدیل دارایی بزرگترین سرمایهگذار جهان (وارن بافت) از دلار به دارایی دیگر، میگوید: «دلارهایی که داریم، چک آمریکاست در دست ما. اگر اقتصاد آمریکا فروبپاشد، اول اقتصاد جهان فرو میریزد.» در چنین شرایطی، محمودی اصل نقدشوندگی مسکن را یک چالش اساسی دانسته و حتی توصیه میکند: «شیرآلات بخرید شاید از یک واحد مسکن بهتر باشد.»
شکست طرح فروش متری مسکن
این کارشناس از تلاشهای خود برای راهاندازی فروش متری مسکن در وزارت راه و شهرسازی گفت که به نتیجه نرسیده است. او میگوید: «میشد با ۱۰۰ هزار تومان در مسکن سرمایهگذاری کرد، اما متاسفانه این اتفاق نیفتاد. مشتریان آینده مسکن الان دلار و طلا میخرند.»
چرا مسکن ایران از ترکیه و ریاض گرانتر است؟
محمودی اصل میپرسد: «چرا قیمت مسکن در مقاطعی بالاتر از ترکیه و ریاض است؟» و دلیل را افزایش شدید قیمت زمین میداند که هر وقت بالا رفته، حجم معاملات مسکن سقوط کرده است. او هشدار میدهد: «اگر مصرفکننده نهایی (قشر مرفه هم نباشد)، این کالا را به چه کسی بفروشند؟»
خبر مرتبط:
سخنرانی پیام باقری، نایب رییس اتاق بازرگانی ایران، در نشست استراتژیک صنعت ساختمان در غبار:
صنعتیسازی ساختمان راهکار توسعه پایدار و کاهش فشار معیشتی مردم
گزارش تصویری نشست استراتژیک صنعت ساختمان در غبار (اسفند ۱۴۰۴)
سخنرانی پژمان جوزی، رییس انجمن صنعت ساختمان، در نشست استراتژیک صنعت ساختمان در غبار:
پیامدهای رکود تورمی در صنعت ساختمان؛ هشدار پژمان جوزی برای آینده مسکن ایران
سخنرانی مهدی زرقانی، دبیر انجمن انبوهسازان استان تهران، در نشست استراتژیک صنعت ساختمان در غبار:
از شکست برنامه هفتم تا صندوق تامین مالی جدید انبوهسازان
