پیش فروش مسکن در سالی که گذشت

گروه مهندسی فروش پروژه ها- مانند بازارهای دیگر، امسال برای پیش فروش و پیش خرید مسکن نیز سال خوبی نبود و جزو معدود سال هایی بود که معاملات ناچیزی در این بخش انجام شد. درواقع پیش فروش و پیش خرید مسکن در یک بازار آرام و با تورم پیش بینی شده حاکم بر اقتصاد کشور جواب می دهد. از این رو با توجه به اینکه در سال جاری بازار مسکن دچار چالش مهمی نظیر رکود تورمی شد، پیش فروش مسکن تحت تاثیر مسائل عمده ناشی از بروز این چالش رنگ باخت و اهمیت خود را از دست داد.

جاذبه پیش فروش در گرو رونق بازار ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;

به گزارش ساختمان و پلیمر، شاید بررسی بازار پیش فروش و پیش خرید مسکن در سال های ۹۰ و ۹۱ که بازار مسکن در رونق نسبی به سر می برد، امکانپذیر بود. اما امسال که افراد چه پیش فروشنده و چه پیش خریدار در انتظار به کف رسیدن قیمت ها و حذف حباب مسکن بودند، زمینه مناسبی برای بررسی و تحلیل این بازار وجود ندارد.

براساس این گزارش، برخی کارشناسان معتقدند که سال ۹۲ را از نظر پیش فروش مسکن به دو بخش می توان تقسیم کرد. بخش اول شامل سه ماهه اول سال و تا زمان انتخابات ریاست جمهوری بود که در بازار مسکن قیمت ها روند افزایشی داشت و به همین دلیل، سازندگان اقدام به پیش فروش مسکن نمی کردند. از سوی دیگر، پس از خرداد ماه نیز قیمت ها روند نزولی خود را طی می کرد و پیش خریداران منتظر کف قیمت ها بودند. در این شرایط بازار پیش فروش و پیش خرید مسکن نیز متاثر از وضعیت رکود خرید و فروش نقدی مسکن، در رکود به سر می برد. چرا که پیش فروش و پیش خرید مسکن نیز به دلیل مبالغ بالای اقساط و قیمت بالای مسکن به ویژه در کلانشهرها، تفاوتی با خرید نقدی ندارد و جاذبه آن در گرو نبود رکود در بازار است.

بروز رکود در پی تغییر دولت ها

شهراد فریفته، کارشناس مسکن در حالی اظهارات فوق را مطرح می کند که یک کارشناس انبوه ساز در این زمینه به خبرنگار ساختمان و پلیمر گفت: در سه ماه اول سال ۹۲ با توجه به مواردی نظیر کد رهگیری، اعمال نظارت بر پیش فروش و جلوگیری از فروش همزمان یک واحد مسکونی به چندین نفر و بهبود شرایط قراردادها، رونق در بازار پیش فروش و پیش خرید اتفاق افتاد؛ اما به تدریج این رونق کاهش یافت تا جایی که بعد از مرداد ماه حتی متقاضی برای پیش فروش وجود نداشت.

از طرف دیگر، در این میان تغییر دولت و روی کار آمدن دولت یازدهم نیز در این مقوله تاثیرگذار بوده است. به اعتقاد کارشناسان، تجربه نشان می دهد که به دنبال تغییر دولت ها بروز رکود در بخش مسکن امری طبیعی است.

پیش فروش متاثر از سیاست گزاری ها

در این میان، مرادی درخصوص راهکارهای پیشنهادی برای خروج بازار پیش فروش از رکود گفت: با توجه به تاثیرگذاری سیاست ها و طرح های دولتی بر این مقوله، سازندگان نقش چندانی در این راستا ندارند. اما از آنجایی که تمامی پارامترها و مجموعه سیاست گزاری های دولت در بخش مسکن بر حوزه پیش فروش و پیش خرید تاثیرگذار است، به نظر می رسد باید راهکارهای موثری برای این منظور ارائه شود.

به گفته وی پروژه مسکن مهر که دولت قبلی آن را تعریف و اجرایی کرد، هرچند از یک سو موجب رونق بازار شد، اما از سوی دیگر رکود بازار را به همراه داشت. همچنین جزئیات طرح مسکن اجتماعی هنوز مشخص نشده که بتوان با توجه به اثرات آن، بازار را پیش بینی کرد. اما با در کنار هم گذاشتن تمامی عوامل، ظاهرا وضعیت بازار مسکن در سال ۹۳ بهتر خواهد بود.

بر اساس این گزارش کارشناسان درخصوص پیش بینی وضعیت پیش فروش و پیش خرید در سال جدید معتقدند: با توجه به کمبود شدید مسکن در کشور، به نظر می رسد که پیش فروش و پیش خرید مسکن در سال ۹۳ با مطرح شدن شرایط و ایده های جدید رونق بیابد. همچنین درصورت حذف تحریم ها و هموار شدن مسیر تجارت های جهانی و داخلی، شاهد رونق پیش فروش خواهیم بود و در سال ۹۳ بازار مسکن روال معمول خود را در پیش می گیرد.

همچنین با توجه به اینکه در حال حاضر بازارهای ارز، سکه و بورس نیز در وضعیت رکود به سر می برند، به نظر می رسد که در سال جدید سرمایه های موجود در این بخش ها به سمت بازار مسکن هدایت شود که در نهایت منجر به رونق معاملات پیش فروش و پیش خرید می شود.

;

منبع: ماهنامه ساختنمان و پلیمر