محسن رستمی | مدیرعامل گروه سرمایهگذاری مسکن
آینده سرمایهگذاری در شمال را «روایت دارایی موفق» میسازد
محسن رستمی، مدیرعامل گروه سرمایهگذاری مسکن، با طرح مفهوم «اقتصاد روایی» توضیح داد که تداوم موج سرمایهگذاری در شمال فقط به یک رویداد مقطعی وابسته نیست و تجربه واقعی خریدار، خدمات بهرهبرداری، نقدشوندگی و روایت موفق دارایی میتواند رفتار بازار را در بلندمدت شکل دهد.
به گزارش صما، محسن رستمی بحث خود را با این پرسش آغاز کرد که آیا موج سرمایهگذاری در شمال، پس از فروکش کردن شرایط بحرانی و جنگ، پایان خواهد یافت یا میتواند به یک روند پایدار تبدیل شود. او برای پاسخ به این پرسش از مفهوم «اقتصاد روایی» و نقش حافظه بازار در تصمیمگیری سرمایهگذاران استفاده کرد.
رستمی توضیح داد برخلاف بازارهایی مانند سهام، طلا یا رمزارز که ورود و خروج سرمایه میتواند در زمانی کوتاه اتفاق بیفتد، بازار مسکن معمولاً با تأخیر و بر پایه تجربههای انباشته حرکت میکند. به گفته او، در املاک یک روایت موفق میتواند سالها در ذهن بازار باقی بماند و بر تصمیمهای بعدی خریداران اثر بگذارد.
وی با اشاره به ادبیات اقتصاد روایی گفت انسانها تصمیمهای اقتصادی خود را همیشه از نقطه صفر آغاز نمیکنند؛ تجربههای گذشته، روایتهای اطرافیان و داستان موفقیت یا شکست دیگران بخشی از تحلیل آینده را شکل میدهد. از نگاه او، اگر فردی در یک منطقه سرمایهگذاری کند و تجربه مثبتی از افزایش ارزش، بهرهبرداری یا کیفیت زندگی داشته باشد، این تجربه از طریق شبکه اجتماعی و ارتباطات فردی به تقاضای جدید تبدیل میشود.
رستمی افزود در بازار املاک شمال، این «روایت دارایی موفق» میتواند یکی از مهمترین عوامل ماندگاری تقاضا باشد. او مثال زد که بعضی خریداران حتی بدون سابقه سرمایهگذاری ملکی، تحت تأثیر یک روایت عمومی درباره امنیت، خانه دوم یا آینده منطقه وارد بازار میشوند و همین روایت، رفتار بازار را تقویت میکند.
مدیرعامل گروه سرمایهگذاری مسکن تأکید کرد سازندگان بزرگ نباید تنها به فروش اولیه فکر کنند. از نظر او، اگر توسعهگر پس از فروش نیز درباره بهرهبرداری، خدمات، بازارگردانی و نقدشوندگی دارایی برنامه داشته باشد، احتمال شکلگیری تجربه مثبت برای خریدار بیشتر میشود.
او گفت مجموعه تحت مدیریت او در ماههای اخیر به این سمت حرکت کرده که سود سرمایهگذار خرد نیز بخشی از منطق پروژه باشد؛ بهگونهای که دارایی فروختهشده فقط یک واحد مسکونی نباشد، بلکه خدمات بهرهبرداری، امکان بازارگردانی و یک مسیر روشن برای حفظ یا افزایش ارزش داشته باشد.
رستمی نتیجه گرفت اگر توسعهگران بزرگ بتوانند برای خریداران خود تجربه واقعی یک «دارایی موفق» ایجاد کنند، موج سرمایهگذاری در شمال لزوماً یک روند کوتاهمدت نخواهد بود و میتواند برای سالها ادامه پیدا کند.
وی در بخش دیگری از سخنان خود به موضوع نقدینگی و رشد اقتصادی اشاره کرد و گفت توسعه پایدار زمانی امکانپذیر است که رشد نقدینگی و منابع مالی با رشد واقعی اقتصاد همراه باشد. به گفته او، کاهش قدرت خرید و محدودیت منابع، ظرفیت توسعه را محدود میکند و باعث میشود سرمایهگذاریها نیازمند اولویتبندی دقیقتر و مدلهای مالی سنجیدهتری باشند.
