شناسنامه فنی و ملکی ساختمان سندی است که حاوی اطلاعات فنی و ملکی ساختمان بوده و چگونگی رعایت مقررات ملی ساختمان و ضوابط شهرسازی باید در این شناسنامه قید شود.
به گزارش “صما” در حالی که به اعتقاد کارشناسان هنوز برخی از مسئولان و مردم به شناسنامه فنی ملکی اعتقادی ندارند، اجرا و صدور این شناسنامه که مورد غفلت واقع شده به پیش نیازهایی احتیاج دارد. پیش نیازهایی مانند مصالح ساختمانی استاندارد، اجرای کامل و دقیق مقررات ملی ساختمان، وجود کارگر ماهر و… .
در عین حال کارشناسان معتقدند که باید اجرا، نظارت و صدور شناسنامه فنی ملکی به صورت هماهنگ توسط وزارت راه و شهرسازی، سازمان نظام مهندسی و شهرداری انجام شود و بایستی با استفاده از اهرم ها و ابزارهای تشویقی برای شناسنامه فنی ملکی ارزش واقعی ایجاد کرد.
در همین حال گفته می شود که صدور شناسنامه فنی ملکی ساختمان تاثیر مستقیمی بر ساخت و ساز و بازار مسکن دارد. به نظر می رسد با اجرا و صدور شناسنامه فنی ملکی ساختمان دست افراد غیرمتخصص و غیر فنی از پروسه ساخت و ساز کوتاه شود و میزان تخلفات و عملکردهای غیرقانونی در احداث ساختمان ها کاهش چشمگیری بیابد.
این تاثیرات مثبت شناسنامه فنی ملکی ساختمان در مورد بازار مسکن نیز صادق است. به اعتقاد فعالان حوزه مسکن صدور شناسنامه فنی ملکی در ساماندهی خانه های خالی و همچنین کاهش قیمت مسکن تاثیر مستقیم دارد و با اجرای آن از احتکار مسکن و سوداگری های نامعقول در این بخش جلوگیری خواهد شد. در همین حال گفته می شود صدور این شناسنامه در جلوگیری از تورم در بخش مسکن موثر است و با ساماندهی بخش ساختمان توسط شناسنامه فنی ملکی، شفاف سازی در این بخش رخ می دهد و این شفاف سازی به طور مستقیم کاهش و کنترل قیمت مسکن را به دنبال خواهد داشت.
در این راستا، سایت «صما» اقدام به برگزاری یک نظرسنجی کرد و پرسش مطرح شده در این نظرسنجی آن بود که صدور شناسنامه فنی ملکی چه تاثیری بر بازار مسکن خواهد داشت؟ گزینه اول جلوگیری از اعمال سلایق مالکان در تعیین نرخ مسکن، گزینه دوم ثبات و جلوگیری از آشفتگی قیمت ها در بازار و گزینه سوم واقعی شدن قیمت املاک بود که در این نظرسنجی حدود یک هزار و ۴۰۰ نفر شرکت کردند.
براین اساس ۱/۴۳ درصد شرکت کنندگان در این نظرسنجی به گزینه دوم یعنی ثبات و جلوگیری از آشفتگی قیمت ها در بازار رای دادند، ۱/۳۳ درصد گزینه اول یعنی جلوگیری از اعمال سلایق مالکان در تعیین نرخ مسکن را انتخاب کردند و ۶/۲۳ درصد شرکت کنندگان به گزینه سوم یعنی واقعی شدن قمیت املاک رای دادند.
;براساس این نظرسنجی، اگرچه از دید شرکت کنندگان ثبات و جلوگیری از آشفتگی قیمت ها در بازار مهمترین تاثیر صدور شناسنامه فنی ملکی بر بازار مسکن است اما طبق آمار استخراج شده از نظرسنجی مذکور، جلوگیری از اعمال سلایق مالکان در تعیین نرخ مسکن نیز می تواند از نتایج مهم صدور این شناسنامه باشد.
حال به نظر می رسد با توجه به نتایج استخراج شده از نظرسنجی “صما” بتوان گفت صدور شناسنامه فنی ملکی ساختمان علاوه بر ثبات بخشیدن به بازار مسکن و جلوگیری از آشفتگی قیمت ها مانعی بر سلیقه ای عمل کردن مالکان در قیمت گذاری و حتی تا حدودی واقعی شدن قیمت املاک خواهد بود.
در این شرایط تامین پیش نیازهای صدور شناسنامه فنی ملکی ساختمان توسط سازمان ها و نهادهای مسئول و ذی صلاح که در نهایت موجب اجرای کامل آن شود، می تواند ضمن کنترل لجام گسیختگی های مقطعی قیمت مسکن، تورم موجود در این بازار را تا حدود زیادی کنترل کند و امید می رود توجه مسئولان به این نکات مثبت شناسنامه فنی ملکی انگیزه ای برای اجرای هر چه سریع تر آن شود.
انتهای پیام/
کد خبر: ۰۲۲۲ ;
