متوسط بهای آپارتمان در تهران در بهار ۹۴ کاهش یافت

گزارش فصلی بازار مسکن در بهار سال جاری حاکی است که متوسط بهای یک مترمربع آپارتمان در شهر تهران در سه ماهه اول سال ۱۳۹۴ به عدد ۳۹.۹ میلیون ریال رسید که در مقایسه با سال گذشته ۴ درصد و نسبت به سه ماهه مشابه دو سال قبل ۲ درصد کاهش یافته است.

این در حالی است که آمار صدور پروانه های ساختمانی در تهران نشان می
دهد که در بهار سال جاری در مقایسه با بهار سال ۹۲ میزان آن ۶۳ درصد کاهش داشته است.

روند فصلی قیمت مسکن از ابتدای سال ۱۳۹۰ تا پایان بهار سال 1394 در شهر
تهران حاکی از این است که قیمت مسکن از بهار سال ۱۳۹۲ با ثبات نسبی مواجه شده و در
حدود ۴۰ میلیون ریال به ازای هر مترمربع دارای نوسانات اندک تا ۳ میلیون ریال بوده
است.

مقایسه نرخ رشد قیمت مسکن با تورم عمومی نیز نشان می دهد که از بهار
۱۳۹۲ نرخ رشد قیمت مسکن همواره پایین تر از نرخ رشد تورم بوده، لذا می توان نتیجه
گرفت قیمت حقیقی مسکن کاهش یافته است.

بنابراین گزارش، آمارها نشان می دهد که بیشترین قیمت مسکن به ترتیب
متعلق به مناطق ۱، ۳، ۲ و ۶ و کمترین قیمت متعلق به مناطق ۱۸، ۱۷، ۲۰ و ۱۹ تهران
بوده است.

بررسی بازار اجاره مسکن شهر تهران از ابتدای سال ۱۳۹۰ تا بهار سال
۱۳۹۴ نیز نشان می دهد که اجاره بها خانه های استیجاری دارای شیب ملایم صعودی بوده
و در هر فصل به طور متوسط ۱۶ درصد نسبت به فصل مشابه سال قبل افزایش داشته است.

همچنین بررسی نوسانات فصلی سه سال اخیر نشان می دهد که عمدتا در فصل
بهار و تابستان (فصول جابه جایی بیشتر مستأجران)، اجاره بها افزایش می یابد و در
فصول پاییز و زمستان اجاره بها با کاهش و یا ثبات مواجه می شود.

در فصل بهار ۱۳۹۴ نیز، اجاره بها نسبت به فصل قبل و فصل مشابه قبل به
ترتیب با افزایش ۱۰.۶ و 11.5 درصد به حدود ۲۲.۶ هزار تومان به ازاء هر مترمربع رسیده که بیشترین اجاره
بها به ترتیب متعلق به مناطق ۱، ۳، ۲ و ۶ تهران و کمترین قیمت متعلق به مناطق ۱۹،
۱۸، ۲۰ و ۱۷ بوده است.

بررسی روند فصلی تعداد معاملات ثبت شده واحدهای مسکونی در شهر تهران
حاکی از این است که در فصل زمستان سال گذشته تعداد معاملات واحدهای مسکونی افزایش
و در بهار (به دلیل تعطیلات فروردین ماه) تعداد معاملات تا حدودی کاهش یافته است.

براساس این گزارش، تعداد معاملات ثبت شده در شهر تهران در بهار سال
جاری نسبت به فصل زمستان سال قبل حدود ۱۹.۱ درصد کاهش یافته و همچنین تعداد
معاملات در فصل بهار سال جاری نسبت به بهار سال ۱۳۹۳ نیز حدود ۲۲.۵ درصد کاهش و به
34 هزار و
۶۹۶ فقره رسیده است.

توزیع واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران بر حسب سن بنا در دامنه
های مختلف نشان می دهد که بیشترین تعداد معاملات در واحدهای مسکونی نوساز با عمر
کمتر از ۵ سال (با سهم بیش از ۵۳ درصدی)و کمترین تعداد معاملات نیز در واحدهای
مسکونی با عمر بیش از ۲۰ سال (با سهم ۶ درصدی)انجام شده است.

همچنین مقایسه تعداد معاملات انجام شده در فصل بهار ۹۴ نسبت به سال
گذشته نشان می دهد که در تمام دامنه های سنی، تعداد معاملات کاهش یافته که بیشترین
میزان کاهش مربوط به دامنه بنا با عمر کمتر از ۵ سال ( ۲۴ درصد) است.

همچنین بیشترین سهم تعداد معاملات بر حسب قیمت یک مترمربع در فصل
بهار1394 به ترتیب در بازه های ۲۰ تا ۳۰ میلیون ریال (۲۸ درصد)، ۳۰ تا ۴۰ میلیون
ریال (۲۵ درصد) و ۴۰ تا ۵۰ میلیون ریال (۱۶ درصد) و کمترین تعداد معاملات به ترتیب
در بازه های کمتر از10 میلیون ریال (یک درصد) و ۷۰ تا ۸۰ میلیون ریال (۳ درصد)
بوده است.

مقایسه تعداد معاملات انجام شده در فصل بهار سال جاری نسبت به بهار
سال گذشته نیز نشان دهنده کاهش تعداد معاملات به جز در آپارتمانهای کمتر از متری
ده میلیون ریال که ۱۸ درصد افزایش و تعداد معاملات آپارتمان های با ارزش ۴۰ تا 60 میلیون
ریالی به ازای هر مترمربع بیشترین کاهش (۳۱ درصد) را داشته است.

توزیع واحدهای مسکونی بر حسب متراژ نشان می دهد که بیشترین تعداد
معاملات در واحدهای مسکونی با مساحت ۵۰ تا ۷۰ مترمربع (۳۴ درصد)ثبت شده و در اکثر
موارد با افزایش متراژ واحدها، تعداد معاملات نیز کاهش یافته است.

در بهار ۱۳۹۴ نسبت به بهار ۱۳۹۳ تعداد معاملات کاهش یافته و بیشترین
کاهش مربوط به واحدهای مسکونی با مساحت کمتر از ۵۰ مترمربع (با کاهش حدود 26درصدی)
و کمترین کاهش مربوط به واحدهای مسکونی با مساحت بالای 170 مترمربع (۱۷ درصد) بوده است.

همچنین بیشترین تعداد معاملات واحدهای مسکونی در بازه های قیمتی ۱۳۰
تا ۲۲۰ و کمتر از ۱۳۰ میلیون تومان (به ترتیب با سهم ۲۰ و ۲۹ درصدی) انجام شده و هر چه بازه های قیمتی
بالاتر رفته، تعداد معاملات نیز کاهش یافته است.

بررسی تعداد پروانه های ساختمانی شهر تهران نیز حاکی از این است که پس
از طی یک روند کاهشی از بهار سال ۱۳۹۲، تعداد واحدهای مسکونی در پروانه های
ساختمانی در فصل بهار ۱۳۹۴ و دو فصل قبل از آن در حدود ۲۰ هزار واحد مسکونی ثابت و
در کمترین میزان خود بوده است به طوری که در فصل بهار ۱۳۹۴، نسبت به بهار ۱۳۹۳ و
۱۳۹۲ به ترتیب حدود ۲۴ و63 درصد کاهش یافته است.

در سال های گذشته بیش از ۴۰ درصد از واحدهای مسکونی در پروانه های
ساختمانی صادره در شهر تهران جایگزین واحدهای تخریبی شده اند و در واقع به واحدهای
موجود اضافه نشده است.

آمار صدور پروانه های ساختمانی در کلیه مناطق شهری بر اساس آخرین
اطلاعات نیز حاکی از این است که هر چند پس از طی یک روند نزولی در آمار واحدهای
مسکونی در پروانه های ساختمانی، در فصول پائیز و زمستان ۱۳۹۳ تا حدودی این آمار
افزایش یافته ولی واحد مسکونی در پروانه های ساختمانی در فصل زمستان ۱۳۹۳ نسبت به
زمستان ۱۳۹۲ و ۱۳۹۱ به ترتیب حدود ۳۰ و ۴۴ درصد کاهش یافته است.

بررسی نرخ رشد سرمایه گذاری در بخش مسکن توسط بخش خصوصی در مناطق شهری
کشور به قیمت ثابت براساس آخرین اطلاعات منتشر شده نشان می دهد که سرمایه گذاری کل
در بخش مسکن در مناطق شهری در همه فصول سال 1392 و ۱۳۹۳ نسبت به فصول مشابه سال قبل دارای نرخ رشد منفی بوده به طوری که
این سرمایه گذاری در ۹ ماهه اول سال ۱۳۹۳ نسبت به ۹ ماهه اول سال ۱۳۹۲ و 1391 به ترتیب
حدود ۴ و ۸ درصد کاهش یافته و ارزش افزوده بخش مسکن نیز منفی شده است.