برای دریافت وامهای مختلف مسکن چقدر باید اوراق بخریم؟
بعد از مصوبه اسفند سال گذشته شورای پول و اعتبار مبنی بر افزایش سقف پرداخت وامهای مسکن، بانک مسکن از ابتدای سال ۱۳۹۵ موظف است تا از طریق انتشار اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس مقدمات این کار را فراهم کند.
بعد از مصوبه اسفند
سال گذشته شورای پول و اعتبار مبنی بر افزایش سقف پرداخت وامهای مسکن، بانک مسکن
از ابتدای سال 1395 موظف
است تا از طریق انتشار اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس مقدمات این کار را فراهم کند
بنابراین با ابلاغ رسمی بانک مسکن به فرابورس، پرداخت این وامها از طریق خرید
اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس آغاز شده است و متقاضیان وامهای مسکن باید ابتدا
اوراق تسهیلات مسکن را در فرابورس خریداری کنند.
بر اساس مقررات
جدید دریافت تسهیلات، زوجهای تهرانی که تاریخ عقدشان از اول فروردین سال ۱۳۸۵ به
بعد باشد در صورت عدم استفاده از تسهیلات طرح ۹۲، میتوانند با خرید ۲۰۰ برگ از
این اوراق هریک ۵۰ میلیون تومان وام مسکن دریافت کنند.ضمن اینکه به این مبلغ 10میلیون
تومان وام جعاله نیز اضافه میشود و زوجین میتوانند جمعا 110میلیون تومان وام
دریافت کنند.
این در حالی است که
نرخ بهره رسمی وامهای جدید که تا سقف 100میلیون تومان تعیین شده است ۱۷.5درصد و
نرخ بهره واقعی آنها بیش از 22درصد است.در عین حال مبلغ بازپرداخت اقساط این وامها
بین 2تا ۲.۵ میلیون تومان تعیین شده است که قیمت بالای اقساط انتقادات برخی
کارشناسان را به همراه داشته است به طوری که برخی کارشناسان معتقدند که عموم مردم
توان بازپرداخت این وام ها را نداشته و پرداخت وام های جدید منجر به تحریک تقاضای
مسکن نمی شود.
با این حال زوج های
تهرانی برای دریافت ۱۰۰ میلیون تومان وام مسکن باید 200 برگه اوراق از فرابورس خریداری کنند که با توجه به
قیمت ۷۹ هزار تومانی این اوراق در بازار فرابورس، باید مبلغی حدود ۱۵ میلیون و ۸۰۰
هزار تومان برای خرید این اوراق هزینه کنند؛ یعنی کسانیکه متقاضی دریافت این نوع
وام هستند باید ۱۰ میلیون تومان وام جعاله به اضافه ۵ میلیون تومان را برای دریافت
این اوراق هزینه کنند.
همچنین زوجهایی که
در مراکز استانها و شهرهای بالای 200هزار نفر سکونت دارند نیز میتوانند ۸۰
میلیون تومان وام مسکن به اضافه 10میلیون تومان وام جعاله دریافت کنند که این
افراد برای دریافت وام ۸۰ میلیونی به 160 برگه اوراق نیاز دارند یعنی این افراد برای دریافت
وام ۸۰ میلیونی مسکن نیز باید مبلغ قابل توجه ۱۲ میلیون و ۶۰۰ هزار تومانی را صرف
هزینه خرید اوراق کنند.
ضمن اینکه براساس
مصوبه شورای پول و اعتبار زوجهایی که در سایر مناطق شهری هستند نیز از امتیاز وامهای
60میلیون تومان به اضافه 10میلیون تومان وام جعاله برخوردار میشوند که این افراد
هم باید نسبت به خریداری ۱۲۰ برگه اوراق تسهیلات مسکن به مبلغ حدود ۹ میلیون و ۴۰۰
هزار تومان از فرابورس اقدام کنند.
به غیراز زوجها
سایر افراد میتوانند در تهران ۶۰ میلیون تومان، در مراکز استانها 50میلیون تومان
و در سایر مناطق شهری ۴۰ میلیون تومان وام دریافت کنند که به همه ارقام 10میلیون
تومان نیز وام جعاله اضافه میشود. متقاضیان برای دریافت این وامها باید اوراق
تسهیلات مسکن بعد از آبان94 را خریداری کنند.
در واقع استفاده از
وامهای جدید مسکن فقط از طریق خرید گواهی حقتقدم استفاده از تسهیلات مسکن
صادرشده از نمادهای «آبان۹۴» و بعد از آن امکانپذیر است. پرداخت تسهیلات از محل
اوراق گواهی حقتقدم استفاده از تسهیلات مسکن صادر شده در نمادهای مهر ۱۳۹۴ و قبل
از آن صرفا تا سقفهای تسهیلات قبلی (50میلیون تومان برای زوجین و 35میلیون تومان
برای سایر اشخاص) امکانپذیر خواهد بود.
در این شرایط
متقاضیان تهرانی برای دریافت وام ۶۰ میلیونی مسکن باید ۱۲۰ ورقه حق تقدم تسهیلات
با در نظر گرفتن قیمت ۷۹ هزار تومانی خریداری کنند و در مجموع باید حدود ۹ میلیون
تومان برای خرید این اوراق بپردازند.مراکز استان ها نیز به ۱۰۰ ورقه اوراق به مبلغ
۷ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان نیاز دارند و سایر مناطق شهری نیز باید ۸۰ برگه معادل ۶
میلیون و ۳۰۰ هزار تومان خریداری کنند.
در این شرایط طبق
آمار منتشر شده تعداد کسانیکه در ابتدای سال ۱۳۹۵ از این اوراق استفاده کرده اند
نیز قابل توجه است به طوری که طبق آمار نخستین هفته معاملات فرابورس، تعداد هزار و
۵۰۰ نفر با استفاده از 66هزار و ۳۶۵ اوراق حقتقدم تسهیلات مسکن وارد فرایند
دریافت تسهیلات از بانک مسکن شدند. بر این اساس حجم معاملات حقتقدم تسهیلات مسکن در
هفته منتهی به 13فروردینماه
جاری، 103هزار و ۶۸۹ و ارزش معاملات این اوراق بالغ بر ۸۲ میلیارد ریال بود.
معاملات حقتقدم تسهیلات
مسکن از سال 1389در شرکت فرابورس آغاز شده است که هماکنون بیش از 20نماد حقتقدم
تسهیلات مسکن در این بازار معامله میشود.
