آسیب های اعطای تسهیلات ۸۰ میلیونی مسکن/ رونق بازار فقط یک شرط دارد

عضو هیئت علمی دانشگاه تهران با اشاره به پیگیری وزارت راه و شهرسازی در خصوص تصویب وام ۸۰ میلیونی مسکن گفت: تلاش وزارتخانه در جهت ارائه این وام به خریدار است. در حالی که بهتر است آن را به فروشنده بدهد و زمان فروش به فروشنده یا تولیدکننده مسکن فشار بیاورد تا آن رقم مازادی که حقش نیست را به صورت مالیات پرداخت کند.

دکتر آلبرت بغوزیان
در گفتگو با «صما» با تاکید بر لزوم نظارت دولت درخصوص اخذ مالیات از فروشندگان
مسکن افزود: سودی که سازنده از بابت ساخت به دست می‌آورد، شامل مالیات نمی شود و
قابل محاسبه نیست و حساب و کتاب ندارد.

وی ادامه داد:
ارائه وام ۸۰ میلیون تومانی بدون تردید افزایش قیمت مسکن را به دنبال خواهد داشت. همچنین
قدرت چانه‌زنی خریدار را کم می‌کند، چرا
که فروشنده با این تصور که خریدار از لحاظ
توان برای خرید مالی آماده‌تر است، قیمت ملک خود را بالا می برد.

بغوزیان با بیان
اینکه سطح پایین درآمد مردم به آنها اجازه نمی‌دهد که وام های سنگین بگیرند و در
کوتاه مدت هم برگردانند تاکید کرد: مسلما در ابتدا ارائه این وام رونقی به بازار واحدهای
مسکونی ارزان‌تر می‌دهد و سپس گیرندگان وام، به دلیل ناتوانی در بازپرداخت اقساط بدهکار
بانک می‌شوند و معوقات بانکی افزایش می‌یابد.

بغوزیان در رابطه
با راهکار پیشنهادی برای رونق بازار مسکن و ساخت و ساز گفت: به اعتقاد من وضعیت فعلی
حاکم بر بخش مسکن رکود نیست. در واقع اگر واحدهای مسکونی ساخته شده به فروش نرفته،
به واسطه افزایش هزینه های تولید مسکن است که منجر به افزایش قیمت تمام شده ساخت
شده و سازندگان نیز حاضر به گذشتن از سود خود نیستند و همچنان قیمت ها را بالا نگه
داشته اند؛ در حالی که مسکن برای کاهش قیمت جا دارد.

وی با بیان اینکه
مسکن در حال حاضر دچار رکود تورمی است افزود: در چنین شرایطی دولت نباید در قیمت
ها دخالت کند، بلکه مالکان مسکن باید با تجدیدنظر درباره شرایط فروش خود به این فکر
کنند که خریدار چگونه می‌تواند با اتکا به درآمد ناچیزی که دارد و وامی که حداکثر
فقط ده درصد از قیمت خانه را شامل می شود، مسکن خریداری کند.

این اقتصاددان با
اشاره به اینکه رقم وام مسکن در کشور ما جوابگوی خرید خانه نیست به «صما» گفت: در
کشورهای دیگر نزدیک به ۹۰ درصد از قیمت مسکن در قالب وام سی ساله با نرخ بهره
پایین به متقاضیان خرید اعطا می شود و ما در کشور از این شرایط بی بهره هستیم.

وی با انتقاد از
بهره بالای وام بانکی در کشور افزود: نرخ بالای سود بانکی موجب می شود که گیرنده
وام، دو برابر مبلغ دریافتی را آن هم در طول چهار تا پنج سال بازگرداند. از طرف
دیگر این وام فقط به واحدهای نوساز داده می‌شود که این واحدها گرانتر هستند و
معمولا هم به صورت واحدهای کوچک ساخته می‌شوند و به شکل انبوه‌سازی نیست که در
هزینه تولید آن صرفه‌جویی شود.

بغوزیان خاطر نشان
کرد: به همین دلیل رونق بازار مسکن فقط با افزایش رقم وام بانکی آن هم با سود
پایین ممکن است که اجرایی شدن این موضوع هم در کشور ما بعید به نظر می رسد.

انتهای پیام/

کد خبر: ۰۲۲۴