بانک مرکزی پرداخت وام ۸۰ میلیون تومانی را منتفی کرد

هرچند عباس آخوندی با چندین وعده مهم از جمله پرداخت تسهیلات ۸۰ میلیون تومانی خرید مسکن، زمام کار را در دست گرفت اما امروز و پس از یک سال و نیم از آغاز به کار او، یکی از طرح های پر سرو صدای وعده داده شده منتفی اعلام می شود. این خبر را مدیرکل اعتبارات بانک مرکزی به فارس اعلام کرد و در توضیح دلایل آن به کمبود منابع و تورم احتمالی ناشی از تزریق این مبلغ به بازار مسکن اشاره کرد. اما نکته ای که سبب شده بود بررسی این طرح در یک سال و نیم گذشته با وجود تمام دلواپسی ها تا امروز از دستور کار خارج نشود: راهکارهای آخوندی وزیر راه و شهرسازی بود.

; عباس آخوندی، وزیر راه و شهرسازی هم بر این موضوع تاکید می کند که احتمال میزان تعهد این صندوق ها از ورودی آنها بیشتر است اما در گفت وگو با «اعتماد» می گوید: وقتی نرخ تورم رو به کاهش باشد بانک می تواند از سایر بانک ها تسهیلات دریافت کرده یا با فروش اوراق مشارکت یا استفاده از پس اندازهای عمومی این مابه التفاوت- ورودی سپرده با صندوق با تسهیلات پرداختی – را جبران کند. وی ادامه می دهد: وقتی ما با تورم و نرخ های بهره بالادر اقتصاد مواجه هستیم به طور قطع اعمال این سیاست نمی تواند کارساز باشد چرا که بانک برای تامین کسری خود باید زیربار سودهای بالابرود. پرداخت چنین سود سنگینی قیمت تمام شده پول را هم افزایش می دهد. در نتیجه با افزایش تورم، قدرت خرید مردم کاهش پیدا می کند. وزیر راه و شهرسازی توضیح می دهد: اما در شرایطی که تورم در حال کنترل شدن است: می توان به کنترل نرخ سود فکر کرد و به این ترتیب هزینه تمام شده پول از ۲۸ درصد فعلی تا ۲۰ درصد قابل تنزل است. اگر قیمت تمام شده پول به ۲۰ درصد برسد آن وقت می توان به تامین مابه التفاوت ها از محل هایی که اشاره کردم فکر کرد. وزیر راه تاکید می کند: سیاست های وزارت راه و شهرسازی با بانک مرکزی از این حیث که نباید به پول پرقدرت متوسل شد: همسو است. این موضوع در نامه مشترک این وزارتخانه با بانک مرکزی به ریاست جمهوری هم آمده بود.
; ; ; ;وی اضافه می کند: اگر تامین مابه التفاوت سود به سیاست مالی دولت مبدل شود و آن را به عنوان یک تعهد بپذیرد و به این تعهد خود به درستی عمل کند، صندوق با کسری مواجه نمی شود. منظور از «کسری» این است که بانک نتواند منابع را به نرخ بازار برای اعطای تسهیلات با نرخ حمایتی جذب کند. در این حالت بانک امکان عمل به تعهدات را نخواهد داشت. اما اگر دولت فاصله میان نرخ حمایتی و نرخ بازار را برای بانک جبران کند دلیلی برای عدم توانایی برای تامین منابع وجود نخواهد داشت. با همه این راهکارها اما بانک مرکزی سرانجام از ملغی شدن تسهیلات ۸۰ میلیون تومانی خبر می دهد که به منزله مورد پذیرش قرار نگرفتن راه حل های وزیر راه و شهرسازی است.
; ; ; ;
; ; ; ;
; ; ; ;تقویت بازار رهن در غیاب تسهیلات ۸۰ میلیون تومانی
; ; ; ;طرح جامع مسکن که دو ماه پیش بطور نمادین رونمایی شد بر سه محور اصلی تاکید دارد. در این طرح با همکاری تمام دستگاه ها، طبقه متوسط به عنوان اصلی ترین جامعه هدف این طرح در نظر گرفته شده است. به عبارت دیگر تامین نیاز مسکن طبقه متوسط به عنوان پرتقاضاترین گروه، هدف اصلی است و برای تحقق این منظور نیز به کارگیری سیستم پس انداز و پرداخت تسهیلات از محل آن محوری ترین برنامه آخوندی و یارانش انتخاب شده و تشکیل صندوق های پس انداز نیز ابزار تحقق این هدف دیده شده است. سپرده ها بخشی از منابع صندوق را تشکیل می دهند و کارکرد صندوق تقویت بازار رهن است. در حقیقت تسهیلات بلندمدت خرید مسکن یا همان بازار رهن قرار است از طرق گوناگون تامین مالی شود. بخشی از منابع مورد نیاز از صندوق های پس انداز تامین می شود. اما بخش عمده ای نیز از طریق منابع داخلی بانک، پس اندازهای عمومی، بازار بین بانکی و بطور عام بازار پول تامین خواهند شد. علاوه بر این، با راه اندازی بازار ثانویه رهن و انتشار و مبادله اوراق رهن بخش عمده ای از منابع مورد نیاز این بازار را می توان تامین کرد. کل هدفی که از سوی وزیر راه و شهرسازی در قالب طرح جامع اعلام شد و بر اساس آن قرار بود هم منابع تامین شده و هم اثرات تورمی قابل ملاحظه ای ایجاد نشود.
; ; ; ;
; ; ; ;
; ; ; ;تغییر عقیده سیف دو ماه پس از نامه مشترک
; ; ; ;با این حال بانک مرکزی که تا چندی پیش اعتقاد به خروج مسکن از رکود داشت و ریاست آن برای تحقق اهداف تشکیل صندوق های پس انداز به همراه عباس آخوندی دست به قلم شده و در نامه ای به رییس جمهوری خواستار تحقق این مهم شدند، امروز ساز مخالف کوک می کند و به دلیل نگرانی های تورمی زیر بار تشکیل پرداخت تسهیلات ۸۰ میلیون تومانی نمی رود.
; ; ; ;نگرانی بانک مرکزی البته بیراه نیست. صندوق های پس انداز به دلیل ماهیت تعهدی اعطای تسهیلات از یک سو و کوتاه بودن دوره سپرده گذاری نسبت به دوره بازگشت تسهیلات از سوی دیگر ذاتا با کسری منابع دوره ای مواجه هستند. بنابراین یکی از نگرانی ها آن است که در صورت عدم پیش بینی منابع لازم جهت تامین کسری این صندوق ها، این طرح هم مانند مسکن مهر در مرحله اجرا با چالش کمبود منابع جهت پاسخگویی به تعهدات روبه رو شده و در نهایت به سمت استقراض از بانک مرکزی برود.
; ; ; ;
; ; ; ;
; ; ; ;افزایش سقف تسهیلات به ۳۵ میلیون تومان
; ; ; ;اما بنا بر اعلام سید علی اصغر میرمحمد صادقی، مدیرکل اعتبارات بانک مرکزی وام صندوق مسکن بانک مسکن به ۳۵ میلیون تومان افزایش یافته است و ۱۰ میلیون تومان هم برای تعمیرات در نظر گرفته شده، که به این ترتیب متقاضی می تواند ۴۵ میلیون تومان تسهیلات دریافت کند. برای زوج های جوان هم تا سقف ۵۰ میلیون تومان و برای تعمیرات ۱۰ میلیون تومان تصویب شده که در مجموع ۶۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن به زوج های جوان با سپرده گذاری در صندوق پس انداز مسکن اختصاص می یابد. با این توضیحات میرمحمد صادقی عنوان می کند: این تسهیلات فاصله زیادی با وام ۸۰ میلیون تومانی ندارد. او با تاکید بر اینکه بخش اعتباری بانک مرکزی با وام ۸۰ میلیون تومانی موافق نیست، افزود: اقدامات لازم برای تقویت بخش مسکن انجام شده است. بخش عمده درخواست ها برای بخش مسکن مورد موافقت بانک مرکزی و شورای پول و اعتبار قرار گرفته است. وی با بیان اینکه بانک مرکزی نمی تواند بخش عمده منابع بانک ها را به بخش مسکن هدایت کند، گفت: با مصوبات فعلی سهم بخش مسکن از تسهیلات از ۱۳ درصد به ۲۵ درصد می رسد و بنابراین نمی توانیم سهم مسکن را بیش از این افزایش دهیم.
; ; ; ;
; ; ; ;
; ; ; ;خانه دار شدن طرحی دور از دسترس
; ; ; ;با این اتفاق می توان گفت خانه دار شدن اقشار متوسط به طرحی دور از دسترس بدل شد. حتی در صورتی که ۸۰ میلیون تومان به عنوان تسهیلات خرید به متقاضیان تخصیص می یافت نیز این طرح به زحمت قابل اجرا بود چه رسد به پرداخت تسهیلات ۴۵ میلیون تومانی. حساب و کتاب ارقام نشان می دهد حتی در صورت موافقت بانک مرکزی با تسهیلات ۸۰ میلیون تومانی، باز هم اهداف ۵۰ درصدی تحقق نمی یافت و متقاضیان دست کم باید ۶۰ درصد هزینه ملک را به عنوان آورده وارد می کردند. مظاهریان، معاون وزیر راه و شهرسازی چندی پیش در تشریح طرح وزارت راه و شهرسازی گفته بود: ما در نظر گرفتیم یک خانه ۸۰ متری در کشور به غیر از شهرهای بزرگ متری حدود ۵/۲ میلیون تومان محاسبه می شود که قیمت تمام شده آن حدود ۲۰۰ میلیون تومان است، اگر کسی حدود ۲۰ میلیون تومان سپرده گذاری کند و این میزان هر سه ماه یک بار دو برابر شود، در چهار دوره سه ماهه یعنی ۱۲ ماه، می تواند ۸۰ میلیون تومان وام بگیرد. بدین ترتیب با ۲۰ میلیون سپرده شخص، می شود صد میلیون تومان که این رقم ارزش ۵۰ درصد خرید یک واحد مسکونی را تشکیل می دهد. این اظهارات درحالی عنوان می شد که اولایافتن خانه ۱۶۰ میلیون تومانی در کلانشهرها کار ساده ای نیست و دوم اینکه هیچ تدبیری برای نیم دیگر هزینه خانه نشده بود.

منبع : روزنامه اعتماد
; ; ;