صما- گروه مسکن : در حالی که برخی از سازندگان مسکن معتقدند که انبوه سازان می توانند درصد بالایی از قیمت ملک خود را با همکاری بانک ها برای خریداران لیزینگ کنند، برخی دیگر معتقدند که همراه با لیزینگ مسکن باید سیاست های احداث و عرضه مسکن نیز به درستی از سوی دولت اجرا شود.
حدود دو ماه پیش دبیر کل شرکت های لیزینگ از موافقت وزارت راه و شهرسازی با طرح لیزینگ مسکن خبر داد. اما چند روز پیش یکی از مسئولان بانک مرکزی اعلام کرد که با بررسی های انجام شده لیزینگ مسکن فعلا منتفی شده است. پس از انتشار این خبر ارزیابی برخی از کارشناسان این بود که احتمال رشد تقاضا به دنبال افزایش تسهیلات و به تبع آن رشد قیمت یکی از دلایل منتفی شدن لیزینگ مسکن است و در عین حال ناتوانی بانک ها در پرداخت میزان بالای نقدینگی را دیگر علت این موضوع عنوان کردند.
;
;
;
اما در این میان برخی از انبوه سازان معتقدند حال که بانک ها این توانایی را ندارند، سازندگان مسکن می توانند درصد بالایی از قیمت ملک خود را لیزینگ کنند.
در همین رابطه سید مجید نیک نژاد رییس سابق کمیسیون حقوقی و آیین نامه های کانون سراسرس انبوه سازان معتقد است که باید عرضه و تقاضای مسکن تکلیف تولید را روشن کند و تمامی دهک های درآمدی برای تهیه مسکن اول یا چندم نیاز به تسهیلات دارند.
;
;
;
وی ; اظهار می دارد: وظیفه سیستم بانکی جمع آوری نقدینگی اضافی جامعه در قبال پرداخت سود در حد تورم و قرار دادن این نقدینگی در اختیار متقاضیان با سودی معادل سود پرداختی به سپرده گذار به علاوه چند درصد حق العمل بانک است.
;
;
;
نیک نژاد تاکید می کند: حال که بانک ها سپرده کافی در اختیار ندارند، سازندگان و انبوه سازان می توانند درصد بالایی از قیمت ملک خود را با همکاری بانک برای خریدار لیزینگ کنند که در این صورت درآمد بانک تغییری نمی کند و فروشنده اقساط ماهیانه را با سود بانکی دریافت می کند و در نتیجه یکی از ابزارهای مهم از رده خارج نمی شود.
;
;
;
در همین رابطه محمدعلی ربانی دبیر انجمن انبوه سازان قم به خبرنگار «صما» می گوید: وظیفه اصلی انبوه سازان ساخت و ساز است و از سوی این گروه در مورد ساخت و ساز پیشنهاداتی به وزارت راه و شهرسازی ارائه شده است.
;
;
;
وی در ادامه می افزاید: در این پیشنهاد تاکید کرده ایم اگر حمایت دولت و بانک ها در میان باشد، تولید و عرضه مسکن افزایش خواهد یافت و در نتیجه التهاب و سردرگمی فعلی حاکم بر بازار مسکن از بین می رود اما متاسفانه وزارت راه و شهرسازی توجهی به این موضوع ندارد.
;
;
ربانی تصریح می کند: از سوی دیگر لیزینگ مسکن فی نفسه تا حدودی تورم زا است و اگر انجام شود ممکن است موجب افزایش قیمت ها شود، بنابراین لیزینگ مسکن باید همراه با سیاستهای تولید و عرضه مسکن پیاده شود.
;
;
;
وی خاطرنشان می کند: توجه صرف به لیزینگ عامل خواهد بود برای افزایش مشکلات بازار مسکن و گرانی وضعیت ناهنجاری خواهد یافت و سونامی قیمت ها ایجاد می کند که البته این موضوع هم بستگی به نرخ سود بانکی دارد.
;
;
این انبوه ساز با بیان اینکه نرخ سود بانکی یکی از موضوعات اساسی در بحث لیزینگ مسکن است، می گوید: اگر لیزینگ مسکن با سود ۱۶ تا ۱۷ درصد باشد، قابل قبول است اما اگر نرخ سود بیش از این رقم باشد، نمی تواند توام با موفقیت باشد.
;
;
ربانی با اشاره به اینکه سیاست دولت باید در جهت پرداخت تسهیلات در قالب مشارکت مدنی برای ساخت و ساز قرار بگیرد، اظهار می دارد: بعد از اتمام ساخت و ساز باید همین مشارکت مدنی به فروش اقساطی برای خریدار تبدیل شود و در واقع لیزینگ مسکن باید با استفاده از مشارکت مدنی انجام شود.
;
;
;
دبیر انجمن انبوه سازان قم با تاکید بر اینکه دولت نباید سیاستهای مالی را بدون عرضه و تقاضا در نظر بگیرد، می گوید: در واقع برای اینکه مسئله تامین مالی خریدار و پروژه ها صورت بگیرد، لازمه اش این است که بانک ها در قالب مشارکت مدنی به پروژه های ساخت و ساز پول تزریق کنند.
انتهای پیام/
کد خبر: ۰۲۲۲
