- افزایش ودیعهها و کاهش قدرت انتخاب مستأجران در بازار اجاره شیراز
- تبدیل پیشپرداخت به معیار اصلی انتخاب در واحدهای نوساز و میانه
- مزیت دسترسی شهری و مالکیت پایدار در محلههای قدیمیتر شهر
- تأثیر انتظارات تورمی بر افزایش ودیعهها و نقلمکانهای مکرر
- لیست قیمتهای واقعی اجاره در محلات مختلف شیراز در مرداد ۱۴۰۵
بازار اجاره مسکن در شیراز در مردادماه ۱۴۰۵ تحت تأثیر ودیعههای سنگین و کاهش قدرت خرید مستأجران قرار گرفته است. در این بازار، جابهجایی برای بسیاری از خانوارها به تصمیمی دشوار و پرهزینه تبدیل شده است.
گروه راه و ساختمان صما گزارش میدهد که محور اصلی معاملات امسال، نه ساختوساز تازه، بلکه فاصله میان انتظار موجر و توان مالی مستأجر است. در بسیاری از واحدهای عرضهشده، بار اصلی هزینه بر دوش پیشپرداختها نهاده شده که مستأجران را به سمت رهن کامل و تصمیمهای مالی سنگین سوق داده است.
در محلههای نوساز، کیفیت دانهبندی واحد و عمر اندک بنا برگ برنده موجر است، اما این امتیازها در برابر پسانداز سنگینی که یک خانوار برای ورود به خانه باید کنار بگذارد، رنگ میبازد. تصویر واحدهای دو خوابه با متراژهای میانی نشان میدهد که پیشپرداخت، معیار اصلی انتخاب و عبور از فهرست خواستههای مستأجر بدل شده است.
در مقابل، در محلههای قدیمیتر و مستقر شهر، جذابیت ظاهری و نوسازی جای خود را به مزیت مالکیت پایدار و دسترسی شهری داده است؛ امتیازی که برای خانوادههای کمجمعیت و کارمندان، وزن بیشتری از تازگی بنا پیدا میکند.
نقطه کانونی تحول بازار را باید در واحدهای نوساز و تازهتحویل جست؛ جایی که متراژ وسیعتر و آرایش داخلی مدرن، برچسب قیمت را چنان بالا میبرد که حتی صاحبخانهدارها را برای گام برداشتن به سوی اجاره مردد میکند.
شدت رقابت در بازار اجاره شیراز همزمان با نبود تحرک ساختوساز و انباشت سرمایههای خرد در پیشپرداخت تشدید شده است. تعداد واحدهای خالی و آماده عرضه نتوانسته گزینههای متنوعی پیش پای مستأجر بگذارد و خیابانبهخیابان بازار را به میدان چانهزنی تبدیل کرده است.
در این فضا، تصمیمگیری آگاهانه و مقایسه دقیق محلهها، به جای اتکای صرف به عدد متراژ، تنها راهنمای مصرفکننده به شمار میرود. کارشناسان رهن و اجاره بر این باورند که بخش قابل توجهی از فشار کنونی، برآمده از انتظارات تورمی است؛ انتظاری که موجر را به حفظ ارزش دارایی در قالب ودیعه بالا واداشته و مستأجر را به پذیرش نقلمکانهای مکرر سوق میدهد.
پیشبینی میشود در فصل جابهجایی، فاصله میان توان مالی خانوار و شرایط اعلامی موجر، همچنان محور اصلی معاملات باقی بماند و بازار بیش از هر عامل دیگری، تابع جهت معکوس نرخ تورم و تحرک سرمایه در شهر باشد. مسیر حرکت بازار اجاره شیراز، آیینه تمامنمای اقتصاد کلان کشور است؛ هر تکان در نقدینگی و هر تنش در انتظارات قیمتی، نخستین بازتاب خود را بر دیوار آگهیهای مسکن این کلانشهر نشان میدهد.
برای مستأجری که در پی خانهای امن میگردد، تنها نقشه راه مطمئن، حضور میدانی در محله و مشاوره با کارشناسان محلی است؛ نه تکیه بر تبلیغ وسوسهانگیز، نه ترس از شتابزدگی.
به گزارش صما، بر اساس آخرین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن شیراز، قیمت اجاره مسکن در این کلانشهر به شرح زیر است:
در محله «قصرالدشت»، واحدی ۱۴۰ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، با ودیعه ۸۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۶۰ میلیون تومان معامله میشود.
واحد دیگری، به متراژ ۱۱۵ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۷، در «شهرک رضوان» با ودیعه ۱ میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان قابلیت رهن کامل دارد.
همچنین، یک واحد ۱۰۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۰، در «فرهنگ شهر» با ودیعه ۷۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۳۵ میلیون تومان فایل شده است.
