رکوردشکنی قیمتها در بازار لوکس تعطیلات
جزیره نانتوکت؛ پناهگاه تابستانی مدیران ارشد و میلیاردرهای آمریکایی
- خریداران از تگزاس و کالیفرنیا نیز به بازار نانتوکت وارد شدهاند.
- رکورد گرانترین معامله جزیره با ۴۲ میلیون دلار همچنان پابرجاست.
- بازار اجاره تابستانی بسیار قوی است و برخی املاک هفتهای ۱۲۵,۰۰۰ دلار اجاره میروند.
- کمبود موجودی و محدودیت ساخت و ساز، قیمتها را به شدت افزایش داده است.
- گرانترین ملک موجود در بازار ۳۹.۹ میلیون دلار قیمت دارد.
در دوران پس از همهگیری کرونا در بازار املاک لوکس، خریداران برای خانههایی در محبوبترین مقاصد تعطیلاتی آمریکا هزینههای هنگفتی میکنند. یکی از این بازارهای ارزشمند خانههای دوم، جزیره نانتوکت است؛ جزیرهای رؤیایی در ۳۰ مایلی ساحل کیپ کاد و در غرب همسایه خود، مارتاز وینیارد. نسلهایی از ساکنان نیوانگلند در ماههای تابستان به این پناهگاه جزیرهای در ماساچوست هجوم میآورند و سوار بر کشتی به سمت اسکله استریت وارف میشوند تا در خانههای خانوادگی یا اجارهای تابستانی اقامت کنند.
برای دههها، خریداران از اتاقهای هیئت مدیره نیویورک، کنتیکت و بوستون به این جزیره میآمدند. سرمایهداران میلیاردری چون ابیگیل جانسون، چارلز شواب و چارلز بی. جانسون همگی در این جزیره خانه دارند. بر اساس گزارشها، در سال ۲۰۲۳، استفان شوارتزمن، مدیرعامل میلیاردر بلکاستون، عمارت واقع در شماره ۴۲ خیابان ایستون را از گروه فریزبی در پالم بیچ به قیمت رکوردشکن آن زمان یعنی ۳۲.۵ میلیون دلار خریداری کرد.
به گفته مشاوران املاک محلی، سواحل، جذابیت خانههای با سقفهای چوبی سدر، رستورانها و حس دورافتادگی زندگی جزیرهای، همگی بخشی از عواملی هستند که خریداران برجسته را به خود جذب میکند. بابی سابلهاز از شرکت گریت پوینت پراپرتیز میگوید: «این مکان راه خود را برای جلب نظر مردم خیلی سریع پیدا میکند.»
برای سالهای متمادی، نانتوکت مورد توجه بازدیدکنندگان فصلی خود بود، اما دسترسی به آن آسان نبود. کشتیها گزینه اصلی حملونقل بودند و پروازها محدود. اما مشاوران املاک به نشریه ریل دیل گفتند که گسترش گزینههای سفر هوایی در سالهای اخیر به این معناست که اکنون خریداران از نقاط دوردستی مانند تگزاس و کالیفرنیا نیز میآیند. پیتر انگن از شرکت لی ریل استیت درباره این استخر رو به رشد خریداران گفت: «کاری که این موضوع انجام خواهد داد، رساندن بازار سطح بالا به سطوح جدید است.»
انگن که در خرید رکوردشکن ۴۲ میلیون دلاری یک ملک ساحلی توسط دیو پورتنی در سال ۲۰۲۳ نقش دلالی داشت، گفت که بازار جزیره از زمان جنون خرید دوران همهگیری در سال ۲۰۲۱ با کمبود موجودی دست و پنجه نرم میکند. عرضه محدود خانههای موجود، همراه با محدودیتهای ساخت و ساز جدید – بخش عمدهای از نانتوکت زمین حفاظتشده است – به افزایش قیمتها به ارتفاعات غیرقابل تصور قبلی کمک کرده است.
با این حال، قیمتها همچنان بسیار پایینتر از فروشهای نه رقمی در بازارهای لوکسی مانند پالم بیچ، همپتونز و اسپن است. اما مشابه آن بازارها، بزرگترین خریداران نانتوکت برای احتیاط و حریم خصوصی ارزش زیادی قائل هستند و بسیاری از گرانترین معاملات به صورت خارج از بازار و نقدی انجام میشود. مشاوران املاک میگویند خریداران به دنبال خانههای آماده تحویل با چشمانداز ساحلی در خیابانهای برتر مانند مونوموی رود، خیابان کیمبال، لینکلن سیرکل، خیابان هالبرت و میدل ولی رود هستند. یک کلبه مهمان و استخر نیز از امکانات ضروری در بالاترین سطح بازار به شمار میروند.
تعداد خریداران در جزیره قابل توجه است، اما اجارههای تابستانی بخش مهمی از کسب و کار املاک و مستغلات را تشکیل میدهند. سابلهاز تخمین زد که تنها بنگاه او هر تابستان حدود ۸۰۰ اجاره انجام میدهد. او با وجود پیشبینیهایی مبنی بر کاهش تعداد با بازگشایی سفرهای بینالمللی گفت: «بازار اجاره بسیار قوی است. اصلاً خنک نشده است.»
انگن گفت که املاک بزرگ ساحلی تا ۱۲۵,۰۰۰ دلار در هفته اجاره داده میشوند، در حالی که میانه قیمتها حدود ۱۵,۰۰۰ تا ۲۰,۰۰۰ دلار در هفته است. او گفت که جهش قیمتها همه از زمان همهگیری شروع شد و کاهش نیافته است. انگن گفت: «مثل یک انفجار بود. مردم برای بودن در نانتوکت در تابستان هر کاری میکردند.»
گرانترین فروش
خرید ۴۲ میلیون دلاری پورتنی از ملک ساحلی ۱.۲ هکتاری در شماره ۶۸ و ۷۲ مونوموی رود در سال ۲۰۲۳، همچنان بزرگترین معامله جزیره باقی مانده است. این ملک که در سال ۲۰۱۶ ساخته شده، طبق فهرست فروش شامل یک خانه اصلی، خانه مهمان و استخر است. نشریه نانتوکت کارنت گزارش داد که این معامله شامل ۲ میلیون دلار اثاثیه و سایر امکانات نیز بوده است. پورتنی در آن زمان در شبکههای اجتماعی نوشت که خانهای در نانتوکت خریده است «فراتر از وحشیانهترین تصوراتم.» بر اساس گزارشها، پیتر انگن و بروس بنی از لی ریل استیت نماینده خریدار در این معامله بودند و شلی دانلپ از لی ریل استیت فهرست فروش را در اختیار داشت.
گرانترین فهرست فروش
در حال حاضر گرانترین پیشنهاد، ملک ۶.۶ هکتاری معروف به ریتم رنچ در شماره ۵۹ ساوت شور رود است که ۳۹.۹ میلیون دلار قیمت گذاری شده است. اسناد نشان میدهد که فروشنده، جیمی فیلی، توسعهدهنده است که شرکت کاتیج + کسل او از سال ۲۰۰۲ در جزیره خانه میسازد. این مجموعه که در سال ۲۰۲۰ تکمیل شد، شامل یک خانه اصلی ۹,۵۰۰ فوت مربعی، یک خانه استخر، استخر، باشگاه ورزشی و باغ میوه است. این ملک همچنین دارای طرحهای مصوب برای تأسیسات اسب است. این خانه در ماه می وارد بازار شد. جی. پپر فریزر دوم از شرکت جی. پپر فریزر و آلیسون مازر از کمپس فهرست فروش را در اختیار دارند.
میانه قیمت فروش در این بازار ۴.۳ میلیون دلار و میانگین روزهای حضور در بازار ۴۴ روز است.
ترجمه و تنظیم: صما
