مسکن مهر دوباره تکرار نشود

– ضرورت احیا و آماده سازی زمین برای واگذاری به انبوه سازان به منظور شهرک سازی و احداث بلوک های شهری، ازجمله طرح های عباس آخوندی، وزیر راه و شهرسازی در دولت یازدهم است که در آن تاکید شده تا اجرای سیاست های زمین باید در کنار سیاست های مالی بانکها باشد تا به افزایش قدرت خرید موثر در مسکن منجر شود.

;

;

;

گروه انبوه سازان- اگرچه ابلاغ این طرح در شرایط فعلی که انبوه سازان تجربه ناموفق ساخت مسکن مهر را پشت سر گذاشته اند، در نگاه اول نویدبخش به نظر می رسد، اما مسئله آنطور هم که به نظر می رسد ساده نیست. انبوه سازان علیرغم ارزیابی مثبتی که از این طرح دارند اجرای موفق آن را مستلزم پیش نیازهایی می دانند.

;

……….

;

فاجعه دیگری تکرار نشود!

;

;در این راستا عضو هیئت مدیره کانون سراسری انبوه سازان ایران به خبرنگار ساختمان و پلیمر گفت: اگر قرار باشد که این طرح را در قالب مسکن مهر ادامه دهیم، فاجعه دیگری تکرار می شود.

;

به اعتقاد فرشید پورحاجت، تجربه مسکن مهر نشان داد که حتی قشر آسیب پذیر کشور هم حاضر به سکونت در مناطق دورافتاده و خارج از شهر نیستند. لذا این زمین ها باید در محدوده های شهری قرار گیرند. چون تمام اقشار جامعه مایل به زندگی در محدوده شهرها هستند. البته در مناطق شهری زمین هایی وجود دارد که مالکیت آنها در اختیار دولت است.

;

دولت زمین رایگان می دهد؟

;

پورحاجت در پاسخ به اینکه با اجرای چنین طرحی قدرت خرید متقاضیان چگونه افزایش می یابد، گفت: ۵۰ درصد از قیمت مسکن مربوط به هزینه های ساخت، دستمزدها و نرخ خدمات دولتی است. ۵۰ درصد باقی مانده نیز صرف خرید زمین می شود و قیمت زمین از مهمترین فاکتورها در تعیین قیمت مسکن است. اگر نرخ زمین به صفر نزدیک شود، در قیمت تمام شده ساخت و ساز تاثیرگذار است و بهره برداران نیز هزینه کمتری بابت خرید مسکن می پردازند. اما بعید است که دولت زمین را به طور رایگان به انبوه سازان واگذار کند.

;

وی با تاکید بر اینکه برای ساخت یک شهرک ابتدا باید زیرساخت های زمین آن احیا شود، گفت: انبوه سازان در بدترین شرایط اقتصادی در مسکن مهر که هیچ گونه توجیه اقتصادی نداشت، مشارکت کردند. اگر این طرح توجیه اقتصادی مناسبی داشته باشد، می تواند ایرادات و ضعف های مسکن مهر را برطرف کند و انبوه سازان نیز ساختمان هایی باکیفیت به مردم تحویل دهند.

;

به اذعان دبیر انجمن انبوه سازان استان خوزستان، هرچند انبوه سازان در این طرح می توانند ذی نفع باشند، اما به دلیل تولید مسکن، اشتغال زایی و…چرخ اقتصادی کشور را نیز به گردش درمی آورند. از این روبا توجه به پتانسیل بخش خصوصی در مدیریت پروژه های عظیم، دولت باید تصدی گری خود را کاهش دهد و مکانیزمی تعریف کند تا سرمایه گذاران و فعالان بخش مسکن به توجیه اقتصادی طرح پی ببرند.

;

…………….

;

با کمبود زمین مواجهیم

;

رییس انجمن انبوه سازان استان ایلام نیز با ارزیابی مثبت از این طرح لازمه اجرای این طرح را حمایت از انبوه سازی دانست و به خبرنگار ما گفت: افزایش تولید مسکن، بازار را از حالت انباشت تقاضا خارج می کند و منجر به افزایش قدرت خرید مسکن در بین دهک های مختلف می شود.

;

نادر شوهانی افزود: اگر زیرساخت های لازم برای شهرک سازی فراهم و خدمات شهری برای آن تعریف شود، طرح مناسبی است، اما از آنجایی که انتقال خدمات شهری به حاشیه شهرها هزینه براست و در داخل شهرها نیز با کمبود زمین مواجهیم، اجرای آن با چالش مواجه است.

;

……………

;

همچنین علی اکبر زورقچیان، عضو هیئت مدیره کانون سراسری انبوه سازان با تایید این مطلب معتقد است: هرچه زمین در شهرها موجود بود به ساخت مسکن مهر اختصاص یافت و اگر هم زمینی باقی مانده باشد، اول باید زیرساخت های لازم برای احداث شهرک در آنها تامین شود تا بلایی که سر مسکن مهر آمد، دوباره حادث نشود.

;

…………….

;

طرح در جهت ترویج خصوصی سازی است

;

بر اساس این گزارش، دبیر انجمن انبوه سازان استان خراسان رضوی نیز طرح شهرک سازی رامقوله ای بسیار گسترده و مفید و قابل اجرا در سطح کشور به ویژه کلانشهرها دانست و گفت: این طرح در جهت اهداف دولت یازدهم، یعنی ترویج خصوصی سازی در کشور و رهایی از مشکلاتی مثل مسکن مهر است که ممکن است دولت درگیر آنها شود.

;

از دیدگاه غلامعلی ثنایی، در طرح مسکن مهر هرچند نفس کار مفید بود، ولی به لحاظ دخالت مستقیم و زیاد دولت در این طرح موجب تحمیل هزینه های مالی سنگین به کشور و بروز تبعات آن در حال و آینده شد.

;

عضو هیئت مدیره کانون سراسری انبوه سازان ایران پیش نیازهای اجرای این طرح را ;مطالعه مشترک مسائل از سوی انبوه سازان و مسئولان دولتی دانست و گفت: به این ترتیب اگر توجیه اقتصادی، اجرایی، فنی و اجتماعی همه جانبه حاصل شد، اجرای آن را شروع و در غیر این صورت از آن حذر کنند.

;

;

;

شهرک سازی در بافت های فرسوده

;

ثنایی با بیان اینکه اگر هر دولتی خود را مکلف به سیاست گزاری و مدیریت اجرا و مالی را به بخش خصوصی واگذار کند، می تواند پاسخ مثبتی دریافت کند، اظهار داشت: در هر حرکت اقتصادی و سازندگی نیاز به یک طرح توجیه اقتصادی است و لازمه ورود انبوه سازان برای ورود به هر نوع کاری از جمله شهرک سازی، بازدهی منطقی اقتصادی و اجرایی آن است. سپس انبوه سازان می توانند به صورت شرکت های تک محوری یا کنسرسیوم های بزرگتر وارد صحنه شوند.

;

در اینجا این پرسش مطرح است که طرح شهرک سازی در چه شرایطی می تواند به بهترین نحو ممکن اجرایی شود؟

;

ثنایی در پاسخ به این پرسش گفت: گستردگی بیش از اندازه شهرها تامین امنیت و امکانات رفاهی را با چالش مواجه می کند، لذا بهتر است که دولت با سیاستگذاری و با تدابیر لازم اقتصادی و اجرایی، بافت های فرسوده موجود در دل شهرها را در محدوده های چند هکتاری آماده و برای مدیریت سرمایه و اجرا به انبوه سازان واگذار کند.

;

;

;

;

;