رکود در ساختوساز و آینده بازار
افت ۴۳.۵ درصدی صدور پروانهها؛ هشدار درباره کمبود عرضه مسکن
- تعداد واحدهای مسکونی پیشبینیشده در پروانههای صادرشده ۴۳.۵ درصد کاهش یافته است.
- مجموع مساحت زیربنای ساختمانهای دارای پروانه نیز ۳۶.۶ درصد افت داشته است.
- منطقه ۲۱ تهران با وجود پروانه کمتر، به دلیل پروژههای بلندمرتبه، بیشترین واحد مسکونی را ثبت کرده است.
- عدم تکرار الگوی فصلی زمستان در سال ۱۴۰۴، نشانه تداوم رکود در سمت عرضه است.
صدور پروانههای ساختمانی در ماههای اخیر با افت شدید مواجه شده است. آمارها نشان میدهد تعداد واحدهای مسکونی پیشبینیشده در پروانههای صادرشده، ۴۳.۵ درصد کاهش یافته است. این رقم، بیشترین افت را در میان شاخصهای اصلی این حوزه ثبت کرده است. همچنین مجموع مساحت زیربنای ساختمانهای دارای پروانه نیز ۳۶.۶ درصد کاهش یافته است.
از آنجا که صدور پروانه، نخستین گام آغاز پروژههای عمرانی و یکی از شاخصهای پیشنگر عرضه مسکن محسوب میشود، ادامه این روند میتواند منجر به کاهش ورود واحدهای جدید به بازار در سالهای آینده شود. این موضوع نگرانیهایی را درباره کمبود عرضه در آینده نزدیک ایجاد کرده است.
در سطح کلانشهر تهران نیز توزیع ساختوساز یکسان نبوده است. منطقه ۱۵ بیشترین تعداد پروانه ساختمانی را به خود اختصاص داده است. در مقابل، منطقه ۲۱ با وجود تعداد کمتر پروانهها، به دلیل اجرای پروژههای بزرگ و بلندمرتبه، بیشترین تعداد واحدهای مسکونی پیشبینیشده را ثبت کرده است. این تفاوت نشان میدهد که تعداد پروانهها بهتنهایی معیار مناسبی برای سنجش حجم ساختوساز نیست و مقیاس پروژهها نیز اهمیت زیادی دارد.
بررسی روند فصلی صدور پروانهها از سال ۱۴۰۰ تاکنون نیز الگوی جدیدی را نشان میدهد. زمستان که معمولاً فصل اوج صدور مجوزهای ساختمانی است، در سال ۱۴۰۴ نتوانسته الگوی سالهای گذشته را تکرار کند. کاهش شتاب ساختوساز در این مقطع، میتواند یکی از نشانههای تداوم رکود در سمت عرضه بازار مسکن و محدودتر شدن ظرفیت تولید واحدهای جدید در سالهای پیشرو باشد.
