عضو هیات علمی دانشگاه تهران گفت: برنامه های پیشنهادی آخوندی درحوزه مسکن به مجلس صرفا برای اخذ رای اعتماد بوده است اما قطعا لازم است که با توجه به شرایط خاص حوزه مسکن وکمبود زمان، جزئیات دقیق برنامه های اجرایی خود را به مجلس ارائه کند.
;
بیت الله ستاریان با اعلام این مطلب درگفت وگو با صما گفت:درگذشته گروهی به خاطربی اطلاعی ازمعضلات پیرامون بخش مسکن وگروهی دیگرازروی تعمد و به منظورجلوگیری از تهدید منافع شخصی شان،برسرراه اطلاع رسانی شفاف معضلات مسکن سنگ اندازی کرده اند.این درحالی است لاپوشانی کردن مشکلات این حوزه عملا به معنای فشارمضاعف به مردم وبه تبع آن ایجاد مشکلات عدیده برای دولت است که این مساله می تواند سبب تضعیف حاکمیت شود.
وی ادامه داد:با این رویکرد گروه هایی ; که ازروی تعمد مشکلات مسکن را نادیده می گیرند وبه جای آسیب شناسی وارائه راهکارهای کارآمد درصدد انکارمشکلات مبتلابه این بخش برمی آیند عملا دشمنان مردم ونظام هستند چرا که تعمیق مشکلات حوزه مسکن علاوه برایجاد تنگناهای فراوان برای اقشارمختلف مردم درعین حال باعث می شود که دورنمای کشور درعرصه بین المللی ضعیف وناتوان جلوه کند که این مساله به هیچ وجه بامنافع ملی ما سازگارنیست .
این کارشناس مسکن درعین حال ضمن اظهار تاسف ازاینکه درحال حاضرآمارهای صحیحی درباره مسکن وجود ندارد،وآمارگیریهای صورت گرفته دراین حوزه بدترین نوع آمارگیری بوده است با ذکر مثالی ادامه داد:به عنوان مثال دیده شده است که اتاقی سه درچهاری که ازیک سرویس بهداشتی مشترک نیزاستفاده شده است ;درمحاسبات آماری جزء یک واحد مسکونی قلمداد شده است ،درصورتی که درکشورهای رو به رشد پارامترهای مسکن مناسب روز به روزباید بیشترارتقاء پیدا کند نه اینکه تعریف ما ازمسکن به حدی تنزل پیدا کند که مثال مذکورجزء مسکن محسوب شود.
وی خاطرنشان ساخت:مولفه های مسکن مناسب که به آرامش ورفاه شهروندان منجرشود باید هرسال ارتقاء یابد.به عنوان مثال وقتی به آمارهای سال ۱۳۹۰ درحوزه مسکن نگاه می اندازیم می بنیم که این آمارگیری ازکانال های مختلف صورت گرفته است واین بدان معنااست که به آمارهای موجود نمی شود اعتماد کرد.درسال ۷۵ تا ۸۵ براساس آمارهای موجود ;حدود ۶ میلیون واحد مسکونی اضافه شده است.این بدان معنا است که سالی ۶۰۰ هزار واحد مسکونی تولید شده است،یعنی ما حدود ۲۵۰ هزار واحد استهلاک،۲۰۰ هزار تخریب و600 هزارتا ساخته ایم،یعنی ما حدود یک میلیون واحد مسکونی درسال ساخته ایم.
ستاریان تاکید کرد:درصورتی که اگربه آمارهای بانک مرکزی آن سال نگاه بیندازیم می بینیم که عملا ۴۰۰ هزار واحد مسکونی درسال ساخته شده است.وازاین دست خطاهای آماری درحوزه مسکن متاسفانه به وفوردیده می شود.
وی گفت: ما درحال حاضردرحدود ۵ میلیون واحد مسکونی درحوزه مسکن کسری داریم .این رقم یعنی ۲۵ درصد کل کشورمسکن ندارد.یعنی ماباید 25درصد کل کشور را بسازیم.یعنی یک چهارم کل کشور را باید بسازیم.یعنی باید ۲۵ درصد توسعه خدمات ; زیرساختی شامل آب،گاز،برق و.. وخدمات روبنایی داشته باشیم.این بسیارخطرناک است.وفتی وزیری ادعا می کند سالی یک میلیون واحد مسکونی را می سازد،یعنی 5درصد کل کشور را درحوزه خدمات زیربنایی وروبنایی می خواهد بسازد،مگراجرایی چنین مساله ممکن است،مگرمی شود 5درصد کل کشور را دوباره ساخت؟
;وی تصریح کرد:متاسفانه مفهوم آمارها ازدست رفته است. وقتی می گوییم می خواهیم ۲ میلیون واحد مسکونی بسازیم یعنی ده درصد زیربناهای کشور باید به این مساله اختصاص یابد.
این استاد دانشگاه همچنین درباره دلایل افزایش قیمت مسکن نیزگفت: افزایش فزآینده قیمت مسکن ریشه اش برخلاف تصور درجو روانی نیست ،بلکه پتانسیل کشش افزایش قیمت دراین کالا ناشی ازکمبود مسکن است.این کمبود را باید قبول کنیم وبرای رفع آن باید یک حرکت ملی انجام دهیم.
ستاریان خاطرنشان ساخت:برای حل این مشکل باید به صورت فراوزارتخانه ای به آن نگاه کنیم.مثلا اگربه این مساله فراوزارتخانه ای نگریسته شود ،وزارتخانه اقتصاد ودارایی بلافاصله وبه صورت ضرب العجل درجهت تامین منابع مالی ازطریق خارجی وایجاد تسهیلات وروان سازی برای این امر اقدام می کند.
این استاد دانشگاه همچین بخش دیگیری ازمشکل مسکن راناشی از کمبود ظرفتهای تولید مصالح ساختمانی اصلی دانست وگفت:کلا ظرفیت تولید ; واحدهای کارخانه های تولید کننده مصالح ساختمانی اعم ازمصالح اصلی آن شامل بتن،فولاد،اجازه تولید بیش از ۷۰۰ هزار واحد مسکونی درسال را به ما نمی دهد واگر بخواهیم سالی یک میلیون واحد مسکونی در سال بسازیم باید این بخش را توسعه دهیم.توسعه اش برمی گردد به ایجاد تمهیدات لازم برای سرمایه گذار ی دراین بخش که مجددا خاستگاه وپاشنه آشیل ; آن درتامین منابع مالی است که این امر هم زمانبراست.
;وی خاطرنشان ساخت :مساله دیگر سیاستهای مربوط به تامین زمین شهری ونیز روشهای ساخت مسکن وهمچنین مشکلات مربوط به صنعت انبوه سازی است. درحال حاضر ما متاسفانه انبوه ساز به معنای واقعی کلمه نداریم و سطح انبوه سازان کشور ما به پیمانکارن تنزل پیدا کرده است.این درحالی است که انبوه ساز درهمه جای دنیا مفهوم دیگری دارد،انبوه سازتهیه کننده است نه کارگردان!انبوه سازان درکشور ما تولید کننده های خرد هستند .تبعات این مساله ; وخرد بودن سازندگان ما باعث شده که تکنولوژ یهای ساخت ما تغیر پیدا نکند.این درحالی است که وزارت راه وشهرسازی باید اقدام به تولید انبوه ساز حرفه ای کند تا آنها قادرشوند تکنولوژی های ساخت مسکن را تغییر دهند.
ستاریان همچنین تاکید کرد:نکته بعدی تولید زمین شهری است.تولید زمین شهری ازوظایف بارز وزارتخانه راه شهرسازی است.حال این مشکل را می توان درقالب طرح های بالادستی یا به صورت شهرک سازی ازطریق بخش خصوصی این مساله را دنبال کند.البته توسعه شهرک سازی بدون استفاده ازمنابع خارجی امکان پذیرنیست .اگربه کشورهای همسایه نگاه کنیم ،می بینیم که حتی کشوری نظیرهند با تراکم جمعیتی بالا درحال حل کردن مشکل مسکنش است.
این استاد دانشگاه خاطرنشان کرد:درهمین حال تسهیلات بانکی وتامین منابع مالی ازموارد بسیارمهم درحل مساله مسکن است .اما گزارش شده به مجلس یکسری بوروکراسی های پیچیده وهمچنین بی عدالتی باعث شده که سازندگان نتوانند به روشی سیستماتیک ازبانکها وام دریافت کند.بنابراین تعریف یک ساختارصحیح وبازنگری درشیوه های ارائه تسهیلات بانکها به سازندگان نیزازالزامات رفع مشکلات حوزه مسکن است.
;
;
;
;
