برنامه 100 روزه حباب مسکن را می شکند؟

اعلام جزئیات برنامه 100 روزه مدیریت بحران اقتصاد ایران با محوریت حل مشکلات معیشتی مردم ازطریق کنترل تورم ورونق دهی به کسب وکار،باعث شده تا کارشناسان ودست اندرکاران صنعت ساختمان نسبت به تاثیراجرای این برنامه برحوزه مسکن تاکید کنند.

به گزارش شبکه اطلاع رسانی صنوف مسکن ایران(صما) تحلیل گران مسایل اقتصادی ومسکن به همراه فعالان این صنعت، همگی متفق القول هستند که اگرچه دریک بازه زمانی صد روزه حل مسایل کلان اقتصادی امکان پذیرنیست ،اما تاثیراجرای این طرح دربازار مسکن دست کم باعث شکستن حباب قیمتی ; دراین بازار می شود که این امرزمینه ایجاد ثبات قیمتی دراین بازاررا فراهم کند به طوری که به دنبال آن امکان اجرای بهینه سیاستهای حوزه مسکن میسرمی شود.

حباب قیمت مسکن می شکند ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;

دراین زمینه ایرج رهبر-رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران – درگفت وگو با صما درباره تاثیراجرای برنامه 100 روزه برروی قیمت مسکن گفت: همچنان که می دانید،قیمت مسکن درسنوات اخیرتحت تاثیرمسایل کلان اقتصادی وعلی الخصوص نوسانات نرخ ارزوسکه روند رو به رشدی پیدا کرد که درادامه این فرآیند آشفتگی قیمتی این بازار به اوج خود رسید.

وی ادامه داد: براین اساس باتوجه به اینکه محوربرنامه 100 روزه مدیریت بحران اقتصاد، برکنترل تورم استواراست،توفیق دراجرایی کردن این هدف،قطعا به طور مستقیم درتثبیت قیمتهای بازار مسکن موثرخواهد بود،به طوری که شاخص ترین خروجی این امردرشکستن حباب قیمت بازار مسکن متبلورخواهد شد.

رهبردرعین حال راهکارنهایی کنترل بازار مسکن را درتعادل بخشی بین عرضه وتقاضای مسکن دانست ویادآورشد: اگرچه شکستن حباب قیمتها ازرهگذراجرای برنامه های اقتصادی دولت یازدهم،می تواند تا حد زیادی به بازار مسکن کمک کند،اما درنهایت همچنان که بارها عنوان شده است،تنها علاج بیماری بازارمسکن افزایش عرضه برای پاسخگویی به نیازهای انباشت شده است.

رئیس هیات مدیره کانون سراسری انبوه سازان کشوردرادامه آمارنیازواقعی به تولید مسکن را اینگونه برشمرد: با توجه به ثبت سالیانه 850 هزار فقره ازدواج ونیاز به بازسازی ونیزبهسازی بافتهای فرسوده سالیانه نیاز به تولیدیک میلیون وپانصدهزار واحد مسکونی دریک بازه زمانی ده ساله است.

وی خاطرنشان ساخت:بنابراین شکستن حباب قیمت مسکن راهکار کوتاه مدت برای حل بحران مسکن است و راهکارنهایی درافزایش تولید مسکن متناسب با نیازهای انباشت شده است.

این فعال صنعت ساختمان درهمین حال ازدیگردلایل شاخص ایجاد حباب مسکن را دربورس بازی وسفته بازی درزمین دانست وگفت: سفته بازی ودلال بازی در ابعاد مختلف بازار مسکن باعث شد که بسیاری ازمالکان ازبی ضابطگی حاکم برفضای بازار مسکن سوءاستفاده کرده واقدام به قیمت گذاری بی ضابطه برروی زمین های درمعرض فروش خود کنند.ازدیگرسوبا توجه به اینکه کشش افزایش قیمت دربازارمسکن وجود داشت،بسیاری ازمتقاضیان نیزبا این قیمتها کنارآمدند که این مساله حباب قیمتی را دربازار زمین رقم زد.

وی افزود: چرخه فوق درنهایت به گرانی بی ضابطه قیمتها دربازار مسکن منجرشد.براین اساس اجرای برنامه 100 روزه اقتصادی برای کاهش قیمتهای کاذب دربازار مسکن به شدت موثرخواهد بود.

این طرح سبب ایجاد رکود تورمی می شود

درهمین حال دکتربابک حاجیان –کارشناس اقتصادی نیزدرگفت وگو باصما با اشاره به اینکه قطعا هیچ سیاستی دربازه زمانی محدود قادربه حل بحران مسکن نخواهد شد درگفت وگو با صما اظهارداشت: اجرای این طرح می تواند باعث ایجاد تعلیق معاملات مسکن شود.براین اساس طرفین خریدار وفروشنده معمولا معاملات خود را به حالت تعلیق درمی آورند که این امرمی تواند سبب ایجاد رکود تورمی دربازارمسکن شود.

وی ادامه داد:نباید تصورشود که سیاستهای اقتصادی درکوتاه مدت اثربخش خواهند بودواینکه ;پنداشته شود مردم فورا نقدینگی های خود را نزد بانک مرکزی سرمایه گذاری می کنند وبانک نیزفورا درعرض 100 روزآنها را برای تولید مسکن به بازار تزریق می کند،پیش فرض نادرستی است.

این کارشناس اقتصادی ادامه داد: اماقطعا درکوتاه مدت این طرح می تواند ازلحاظ روانی بازار مسکن را تحت تاثیرقراردهد،چرا که احتمال کاهش قیمتها ازرهگذراجرای این طرح باعث می شود که متقاضیان دست نگه دارند وخرید خود را به روشن شدن وضعیت بازار موکول کنند واین رویه خودباعث رکود تورمی کوتاه مدت می شود.

طرح 100 روزه صد درصد موثراست

اما درهمین رابطه مصطفی قلی خسروی-رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران- که اساسا براین باوراست عمده گرانی قیمتها دربازار مسکن ناشی ازجوروانی است به خبرنگار صما گفت: اجرای طرح 100 روزه مدیریت اقتصاد ایران، 100 درصد درکاهش قیمتها دربازار مسکن موثرخواهد بود چراکه جوروانی ناشی ازکنترل تورم باعث کاهش قیمتها دراین بازار می شود.

وی درعین حال توفیق اجرای طرح 100 روزه را مشروط به اجرای طرح های مکمل دیگری دانست وگفت: اگرچه طرح 100 روزه مدیریت اقتصاد ایران تاثیرمثبتی را برحوزه مسکن به جای خواهد گذاشت،اما قطعا لازم است که دولت سیاستهای کارآمددیگری را نیزبرای ساماندهی بازار مسکن دنبال کندتا معضل مسکن دردرازمدت حل شود.

علاوه براین باقرمیلانی –کارشناس مسایل اقتصادی –نیز درگفت وگو باصما با اشاره به اینکه بخش اعظمی ازافزایش قیمتها درحوزه مسکن ناشی از جوروانی است گفت: اگرچه شکاف بین عرضه وتقاضای مسکن وگرانی مولفه های تولید شامل دستمزدنیروی انسانی،مصالح ساختمانی ونیزتعرفه خدمات مهندسی وهمچنین قیمت زمین ازجمله شاخص ترین مواردی است که به افزایش بی ضابطه قیمت مسکن دامن می زنداما ازسوی دیگرنگاهی به رفتاربازار مسکن بیانگرآن است که این بازارازسایرمسایل جانبی دیگری نظیرسفته بازی،سوداگری ونیزمسایل روانی نیز تاثیرقیمتی می گیرد.

وی ا دامه داد به طورمیانگین مسایل روانی وتورم انتظاری ناشی ازافزایش قیمت تاحدود 30 درصد درتعین قیمت مسکن موثراست.با این رویکرد طرح 100 روز مدیریت اقتصاد ایران که چشم انداز مثبتی را از کنترل نرخ تورم نمایان می سازد،می تواند به عاملی تاثیرگذاردرکنترل قیمت مسکن تبدیل شود.

هیجان زدایی ازقیمتها با طرح 100 روز

این کارشناس مسکن ادامه داد: تجربه ثابت کرده مسائل هیجانی وجوکاذب روانی تاثیرمستقیمی درقیمت بازار مسکن دارد،دراین شرایط اجرای طرح مذکورمی تواند به عاملی تاثیرگذاربرای کنترل این نوع هیجانات تبدیل شود که این امر درواقع می تواند زمینه سازکنترل قیمت مسکن وحاکمیت ثبات براین بازار شود.

ازدیگرسو دکترحسین وکیلی –اقتصاد دان- نیزدرگفت وگو با صما با دراینباره گفت:نگاهی به محتوای برنامه 100 روزه مدیریت اقتصاد ایران درحوزه مسکن بیانگرآن است که درقالب این برنامه تخصیص تسهیلات به این صنعت همانند روال قبل به قوت خویش باقی است.

وی ادامه داد: همزمان با تغییردولت و باتوجه به اینکه وزیرفعلی راه شهرسازی ازمنتقدان مسکن مهر بود،بیم آن می رفت که پروژه های این طرح به حالت نیمه تعطیل درآیند،این درحالی است که وعده تداوم طرح مسکن مهر با اعمال یکسری تغییرات،قوت قلب خوبی برای انبوهسازان بود.براین اساس این سیاست که درقالب برنامه 100 روزه گنجانده شده است عملا سبب افزایش عرضه مسکن ونیزتقویت حوزه انبوه سازی شود که تمامی این موارد می تواند به بازار مسکن کمک کند.

وکیلی تاکید کرد: علاوه براین با توجه به کاهش قیمت ارزآزاد به 15 درصد،این مساله باعث می شود که کالاها ومصالح وارداتی صنعت ساختمان ازلحاظ قیمتی روند نزولی داشته باشد که این مساله به کاهش هزینه های ساخت مسکن می انجامد.

وی خاطرنشان ساخت: با این اوصاف اجرای طرح 100 روز قطعا می تواند درساماندهی بازار مسکن موثرواقع شوداین درحالی است که اجرای سایرسیاستهای اقتصادی درحوزه مسکن به صورت همزمان درایجاد ثبات بخشی به این بازار موثرواقع خواهد شد.

;

;

;