به رغم اینکه گمانه زنی ها درباره افزایش قیمت مسکن و انفجارقیمتها دراین بازار به شدت قوت گرفته است اما یک کارشناس باسابقه حوزه مسکن براین باوراست که با توجه به اینکه قیمت ها دربازار مسکن درحال حاضربه اوج خود رسیده است درنتیجه هیچ گنجایشی برای افزایش قیمت مسکن تا انتهای سال جاری وجود ندارد.
;
باقرمیلانی با اعلام این مطلب درگفت وگو با شبکه اطلاع رسانی صنوف مسکن ایران(صما) و با انتقاد ازافزایش لجام گسیخته قیمت مسکن گفت: آشفتگی قیمتها دربازار مسکن به حدی رسیده است که حتی درشهرهای اطراف تهران نیز میانگین قیمت مسکن به مترمربعی حدود ۳ میلیون تومان رسیده است.این درحالی است که اگرهزینه ساخت مسکن را مترمربعی ۷۰۰ هزار تومان درنظربگیریم وهمچنین میانگین قیمت زمین دراین مناطق را نیزمترمربعی یک میلیون تومان درنظر بگیریم،درخواهیم یافت که قیمت آپارتمان دراین مناطق نباید به مترمربعی ۳ میلیون تومان افزایش یابد.
وی ادامه داد: با توجه به اینکه قیمت زمین در کلانشهرها و تهران به صورت نجومی وغیرمنطقی بالاست،بنابراین طبیعی است که قیمت مسکن افزایش پیدا کند اما درسایرمناطق که قیمت زمین منطقی است،افزایش قیمت مسکن ناشی از بورس بازی و جوروانی بازار است.
میلانی خاطرنشان ساخت: درحال حاضرقیمتها دربازار مسکن به اوج خود رسیده است و برخلاف بعضی پیش گویی ها هیچ دلیلی برای افزایش بیشتر قیمت مسکن وجود ندارد.درشرایط فعلی افزایش بی ضابطه قیمتها باعث شده است که معاملات مسکن به محاق رکود بروند.
وی همچنین درتحلیل وضعیت متقاضیان بازار مسکن گفت: درحال حاضراوضاع به گونه ای است که خریداران مصرفی بازار مسکن درلیست انتظار بازار مسکن قرار گرفته اند چرا که نقدینگی آنها به هیچ وجه با قیمتهای سربه فلک کشیده قادربه رقابت نخواهد بود.
این کارشناس مسکن همچنین ادامه داد: البته درشرایطی که قیمتها دربازار مسکن به اوج رسیده است ممکن است برخی از رفتارهای سوداگری،تا حد کمی به معاملات مسکن تحرک ببخشند این درحالی است که مصرف کننده های واقعی مسکن چاره ای جز انتظار نخواهند داشت.
وی تاکید کرد: دراین شرایط معاملات مسکن هرچه بیشتر به محاق رکود خواهند رفت وتنها راهکار برون رفت ازاین بحران اتخاذ سیاستهای عاقلانه درحوزه مسکن خواهد بود.براین اساس چنانچه دولت آینده قادرباشد از طریق نوسازی بافتهای فرسوده و نیزسایر سیاستهای مکمل اقدام به افزایش عرضه مسکن کند،دراین صورت می توان به ساماندهی بازار مسکن امیداوربود.این درحالی است که اگر قرار باشد محور تولید مسکن دردولت آینده نیز برمبنای مسکن مهرو نیز ساخت مسکن برمبنای جانمایی های غلط باشد دراین صورت به هیچ وجه نمی توان به آرامش قیمتها دربازار مسکن امیدوار بود و متقاضیان باید کماکان درنوبت انتظار برای خرید مسکن بماند.
میلانی همچنین بخش عمده افزایش قیمتها دربازار مسکن را ناشی از کاهش ارزش پول ملی کشورمان دانست و گفت: این موضوع تاثیربسیارمنفی برابعاد مختلف اقتصاد کشوربرجای گذاشت و بازار مسکن نیز ازاین مساله تاثیربسیاربدی گرفت.این درحالی است که با توجه به وعده دولتمردان مبنی برایجاد انظباط مالی و ارائه چشم اندازهای امیدوار کننده دراین بخش،می توان نسبت به تثبیت قیمتها دربازار مسکن امیداور بود.
وی همچنین با اشاره به برخی پیش گویی کارشناسان حوزه مسکن مبنی براینکه نیازهای انباشت شده دربازار مسکن و عدم پاسخ گویی به آنها باعث شده که این بازار کشش بسیار زیادی برای افزایش قیمت ها داشته باشد تاکید کرد: وقتی قدرت خرید مردم متناسب با افزایش قیمتها رشد نداشته باشد ،افزایش قیمتها دربازار مسکن باعث می شود که این بازار به محاق رکود برود.
این کارشناس مسکن تاکید کرد: درحال حاضرچنانچه به بنگاه های مسکن نیم نگاهی بیندازیم می بینیم که اگر چه فایلهای عرضه مسکن زیاد است اما درمقابل تعداد خریداران واقعی بازار مسکن به شدت کم است به طوری که معاملات مسکن به رکود رفته است.براین اساس چنانچه قیمت مسکن درآینده تحت تاثیر انباشت تقاضا افزایش داشته باشد،رکود سنگینی بربازار مسکن سایه خواهد انداخت و صرفا به بعضی از تقاضاهای مصرفی پاسخ داده خواهد شد.دراین شرایط بالاخره دولتمردان ناگزیرخواهند شد که برای حل این بحران چاره اندیشی کنند.
;
;
;
