نایب رئیس اول شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور:
تهران در اجرای قوانین عقبتر از سایر استانهاست
پرسشها وابهاماتی در زمینه چگونگی صدور شناسنامه فنی ملکی در اذهان عمومی وجود دارد و آن اینکه صدور چنین شناسنامهای که موید هویت یک ساختمان است، تا چه اندازه در افزایش قیمت ساختمان تاثیر دارد. نایب رئیس اول شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور در گفت و گو با خبرنگار ساختمان و پلیمر اعلام کرده است که بهرهبرداران جهت صدور این شناسنامه متحمل هزینه زیادی نمیشوند.
مجله ساختمان: علی فرج زادهها همچنین درخصوص وضعیت اجرای شناسنامه فنی ملکی در تهران گفت: «خوشبختانه با پیگیریهای زیاد سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران و همکاری با سایر دستگاههای ذیربط از اوایل سال جاری نسبت به صدور شناسنامه فنی ملکی در استان تهران اقدام خواهد شد.»متن این مصاحبه را در ادامه می خوانید:
…………………………..
آقای مهندس فرج زادهها، صدور شناسنامه فنی ملکی چه اندازه به قیمت ساختمان اضافه میکند؟
در اصل، صدور این شناسنامه نباید هیچ قیمتی به ساختمان اضافه کند. چون هیچ گونه کار اضافی انجام نمیشود که هزینه آن به ساختمان تحمیل شود و افزایش قیمتی را به دنبال داشته باشد. به استناد قانون و مبحث ۲ مقررات ملی ساختمان، تمامی ساختمانها باید دارای مجری و چهار ناظر عمران، معمار، برق و مکانیک و مجری ذیصلاح باشند و همه این عوامل نیز باید به درستی به وظایف خود عمل کنند. به طوری که این عوامل اصلی (مجری و ناظران) باید در انتهای پروژه، شناسنامه فنی ملکی را به طور واقعی تکمیل کنند. برای صدور این شناسنامه فقط هزینه بسیار ناچیزی توسط سازمان نظام مهندسی استانها دریافت میشود که این هزینه ناچیز نمیتواند تاثیری در افزایش قیمت تمامشده ساختمان داشته باشد.
;
اما برخی از روسای نظام مهندسی استانها عنوان میکنند که چون صدور چنین شناسنامهای منجر به افزایش قیمت مسکن و تحمیل هزینه اضافی به مردم میشود، در سالهای گذشته مردم از این موضوع استقبال نکردند.
خیر، چنین اظهاراتی صحت ندارد. اصولا تاثیر صدور شناسنامه فنی ملکی بر قیمتها آنقدر قابل ملاحظه نیست که مردم از آن استقبال نکنند. درواقع صدور این شناسنامه حتی باعث کاهش قیمتها میشود. یکی از مزایای صدور این شناسنامه، کمک به بهرهبرداران برای نگهداری صحیح از ساختمانها است و به این ترتیب، هزینههای جاری آنها کمتر میشود. با توجه به اینکه هزینههای جاری هم به اندازه هزینههای احداث برای مالکان و بهرهبرداران مهم است، با تایید و امضای این شناسنامه توسط کارشناسان مربوطه، مالکان میتوانند به خوبی از ملک خود نگهداری کنند. اگر یک ساختمان به حال خود رها شود تا جایی که آسیب زیادی ببیند، مالک و بهرهبردار درنهایت باید با صرف هزینه چندین برابری ملک خود را تعمیر کنند و شناسنامه فنی ملکی در چنین مواردی بسیار موثر است.
بهجزئیات و اهمیت صدور شناسنامه فنی ملکی اشاره کنید.
طبق قانون، صدور شناسنامه فنی ملکی لازم الاجراست و طی سالهای اخیر این اقدام در برخی استانها انجام میشود. در اواخر سال گذشته مقرر شد تا از ابتدای سال ۹۲ شماره سریال شناسنامه فنی ملکی در اسناد تکبرگی ساختمانها با هماهنگی سازمان ثبت و اسناد کشور درج شود. از این رو به دنبال اجرای آن هستیم و امسال این امر به عنوان یک اتفاق جدید رقم میخورد.
به استناد مبحث دوم مقررات ملی ساختمان، صدور شناسنامه فنی ملکی برعهده سازمان نظام مهندسی استانهاست و مجریان ساختمانها موظف به اعلام اطلاعات فنی به سازمان نظام مهندسی استانها هستند. سپس سازمان استان اقدام به صدور شناسنامه فنی ملکی میکند. در این شناسنامه، اطلاعات و مشخصات فنی ساختمان به طور کامل و دقیق درج میشود. این مشخصات شامل اطلاعات فنی و حتی نوع مصالح و دستگاههای به کار رفته است که باید توسط مجری ساختمان، طراح و ناظران ساختمان تکمیل شود.
تمام قوانینی که تاکنون درباره ساختمانها تصویب شده، مربوط به آماده شدن آنها تا زمان بهرهبرداری است و بعد از بهرهبرداری، نظارت چندانی بر ساختمانها انجام نمیشود. البته مبحث ۲۲ مقررات ملی تحت عنوان «نگهداری از ساختمان» توسط وزارت راه و شهرسازی در حال تدوین است؛ ولی شناسنامه فنی میتواند به نگهداری بهتر و دقیقتر ساختمان از نظر سازهای و بهویژه تاسیساتی کمک کند. ما از طریق این شناسنامه و صدور آن به افزایش عمر ساختمانها دست خواهیم یافت.
;
در استان تهران شناسنامه فنی ملکی برای ساختمانهای بالای ۳ هزار متر صادر میشود. در سایر استانها این وضعیت به چه صورت است؟
در استانهایی که اقدام به صدور شناسنامه میکنند، این شناسنامه برای تمامی گروههای ساختمانی صادر میشود. در قانون و مبحث ۲ مقررات ملی ساختمان اشارهای به ساختمانهای خاص جهت صدور شناسنامه نشده و این شناسنامه باید برای تمامی ساختمانها صادر شود. در اکثر استانها این اقدام انجام میشود و مجریان و ناظران ساختمانها این شناسنامه را تکمیل میکنند.
;
چرا در تهران شناسنامه فنی ملکی برای تمامی ساختمانها صادر نمیشود و محدود به ساختمانهای بالای ۳ هزار متر است؟
در استان تهران با پیگیری های زیاد سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران و تعامل با سایر دستگاه های ذیربط از ابتدای سال ۱۳۹۲ اقدام به صدور و تکمیل شناسنامه فنی و ملکی خواهد شد و امیدواریم در آینده نزدیک برای تمامی گروههای ساختمانی اجرا شود.
;
فکر میکنید چه زمانی در تهران برای همه ساختمانهاشناسنامهصادر شود؟
به طور دقیق نمیتوان زمان آن را مشخص کرد. تکمیل و صدور این شناسنامه برای تمامی گروههای ساختمانی نیاز به تعامل بیشتر دستگاههای ذیربط دارد. در سال جدید شروع این قضیه در استان تهران برای نظام مهندسی، شهرداری و وزارت راه و شهرسازی قابل قبول است. سپس باید تلاش کرد تا برای همه ساختمانها توسعه پیدا کند.
;
;
