انتقاد از افزایش دیرهنگام تسهیلات ساخت مسکن

عضو هیات مدیره بورس انرژی موضوع افزایش سقف تسهیلات ساخت مسکن را همانند نوش داروی بعد از مرگ تعبیرمی کند که به اعتقاد وی هیچ تاثیری برای مصرف کننده ای واقعی ندارد.به اعتقاداین فعال بانکی، وقتی قیمت مسکن و هزینه های ساخت آن به بالاترین حد خود می رسد دولت به یاد افزایش سهم تسهیلات این بخش می کند که درعمل برای مصرف کننده واقعی افاقه نمی کند.

شاهین چراغی درگفت وگو با شبکه اطلاع رسانی صنوف مسکن ایران (صما) با اعلام این مطلب و بااشاره به افزایش سقف تسهیلات ساخت مسکن به مبلغ ۵۰ میلیون تومان گفت: متاسفانه درحالی که سهم مسکن درسبد هزینه های خانوار روز به روز درحال افزایش است اما دولت راهکارها ونسخه هایی که برای حل این معضل درنظر می گیرد از تمهیدات کارشناسی به دور است.

وی ادامه داد: به عنوان مثال افزایش سهم تسهیلات مسکن درحالی به عنوان راهکاری برای خانه دار شدن مصرف کننده گان درنظرگرفته شده است که پیشتر قیمت مسکن به بالاترین سقف خود رسیده بودواین نامعادله باعث می شود که اثرافزایش سقف تسهیلات اعتباری مسکن خنثی شود.

چراغی درباره سهم تسهیلات بانکی مسکن در سایر کشورها گفت: درهمه جای دنیا تسهیلات بانکی تا ;۹۰درصد از هزینه های ساخت را پوشش می دهد این درحالی است که این رقم در کشور ما در کلانشهرها که بالاترین مشکل مسکن متوجه آنهاست به کمتر از ده درصد می رسد.

رئیس هیات مدیره کارگزاری مهرآفرین گفت: اگر دولت پیش از افزایش قیمت مسکن و سایر هزینه های ساخت، اقدام به افزایش نرخ تسهیلات بانکی کند دراین صورت می توان گفت که افزایش تسهیلات درقیاس با میانگین هزینه ها،واقعی صورت گرفته است این درحالی است که عکس این رویه به این معنا است که افزایش سهم تسهیلات مسکن فقط اسمی و ظاهری است.

این فعال حوزه بانکی درباره راهکار افزایش سهم تسهیلات بانکی مسکن با توجه به محدودیت های سیستم بانکی تصریح کرد: با توجه به اینکه واگذاری وام های مسکن که عموما از محل سپرده گذاری مردمی صورت می گیرد سبب قفل شدن سیستم بانکی میشود بنابراین بانکها ترجیح می دهند که سهم این تسهیلات را براساس نیازهای واقعی افزایش ندهند.

وی ادامه داد: این درحالی است که با توجه به اینکه برخی از بانکها با مازاد منابع مواجه هستند و اخبارهای رسمی نیز این مساله را تایید می کند ،بانک مرکزی باید از موضع تحکمی وارد شود و بانکها را واداربه افزایش سهم تسهیلات مسکن کند و قعطا دراین صورت شاهد ایجاد تحرک در بازارمسکن خواهیم بود.

چراغی بااشاره به سهم بالای صنعت ساختمان در اشتغالزایی و نیز وابستگی بیش از ۳۰۰ صنعت به این بخش گفت: با توجه به حساسیت بازار مسکن و نقش کلیدی آن در تولید،لازم است که حتما مسوولان برای افزایش سهم تسهیلات این حوزه ،به صورت جدی وارد عمل شوند و ازراهکارهای مختلف بانکها را وادار به افزایش سهم اعتبارات این حوزه کنند.

عضوهیات مدیره بورس انرژی درعین حال تاکید کرد: علاوه براین، افزایش نرخ سود تسهیلات مسکن نیز ازدیگر راهکارهای موجود برای ایجاد مشوق دربین بانکها به منظور افزایش سهم تسهیلات مسکن است.

وی همچنین استفاده از ابزارهای نوین تامین مالی مسکن را از راهکارهای اثربخش برای تامین اعتبارات بخش مسکن دانست و گفت: متاسفانه باتوجه به اینکه سیستم بانکی به ارائه تسهیلات از طریق روشهای معمول و سنتی خو گرفته است بنابراین علاقه ای به استفاده از روشهای جدیدی که دردنیا مورد تجربه قرار گرفته است ندارد این درحالی است که با اتکا ء به این روشها می توان تا حدی زیادی چالش کمبود تسهیلات درحوزه مسکن را رفع کرد.

این کارشناس بورس و بانک درعین حال با انتقاد از شیوه تخصیص اعتبارات سیستم بانکی گفت: درحال حاضربانکها از واگذاری وام به انبوه سازان به صورت مستقیم طفره می روند ومکانیزمی که دراین زمینه تعریف شده باعث می شود که انبوه سازان وسازندگان حرفه ای مسکن نتوانند ازتسهیلات بانکی به نحو مطلوب بهره بگیرند این درحالی است که با تغییر دراین پروسه و واگذاری وام های ساخت به صورت مستقیم به شرکتهای خوش نام و حرفه ای انبوه سازی ،می توان مسیر خانه دارشدن برای بسیاری از مردم را تسهیل کرد.

چراغی گفت: اساسا باید مکانیزم شیوه های پرداخت تسهیلات و زمان افزایش سهم اعتبارات بانکی مورد بازنگری قرارگیرد .براین اساس باید وام ساخت به صورت مستقیم دراختیارسازنده های حرفه ای قرار گیرد ونیز زمان افزیش سهم تسهیلات بانکی از بعد افزایش قیمتها وتورم به قبل از آن تغییر پیدا کند.

;

;