به دنبال اعلام طرح رتبه بندی بنگاه داران املاک از سوی وزارت راه و شهرسازی با هدف تغییر شیوه درآمد زایی مشاوران املاک برخی از اعضای این صنف واکنش های متفاوتی را به اجرای این طرح احتمالی نشان دادند.
به گزارش خبرنگار شبکه اطلاع رسانی صنوف مسکن ایران (صما) وزارتخانه راه وشهرسازی در اولین تصمیم خود در ابتدای سال جاری و در ادامه سلسله سیاست های خود برای مهار قیمت ها در بازار مسکن طرح رتبه بندی مشاوران املاک را در دستور کار خود قرار داده است. مدیران میانی این وزارتخانه به زعم خود بر این باورند با توجه به وابستگی درآمد زایی بنگاه داران به حق کمیسیون معاملات، عموما این صنف خواه ناخواه در جهت افزایش قیمت املاک بر می آیند که این امر سبب ایجاد تشنج در قیمت تمام شده مسکن می شود.
براین اساس دولت به دنبال آن است که در رویه مذکور تغییراتی ایجاد کند و درآمد بنگاه داران را مشروط به رتبه مشاوران املاک کند. از قرار معلوم مولفه هایی نظیر تسلط ; به امور حقوقی، تعداد پرسنل، تجهیزات دفتر، دارا بودن رایانه و غیره از جمله مهم ترین معیارهای سنجش برای رتبه بندی دلالان بازار مسکن است.
دراین زمینه حسام عقبایی- معاون بازرسی اتحادیه مشاوران املاک استان تهران- در گفتگو با شبکه اطلاع رسانی صنوف و مسکن ایران( صما) در زمینه این طرح و تاثیر آن بر روند کاهش قیمت مسکن تصریح کرد: در صورتی که رتبه بندی بنگاه ها زیر نظر مشاورین املاک و متخصصین این حوزه لحاظ شود و تعرفه مشاوران براساس خدمات ارائه شده صورت بگیرد می توان به تاثیر مثبت اجرای این طرح در کاهش قیمت مسکن امیدوار بود. این در حالیست که چنانچه این امر توسط وزارت راه و شهرسازی صورت گیرد نتایج مورد نظر حاصل نخواهد شد. ;
وی خواستار افزایش نرخ تعرفه مشاوران املاک در پی اجرای این طرح شد و گفت: در حال حاضر ایران در بین کشورهای خاورمیانه جزء کشورهایی محسوب می شود که از کمترین نرخ حق کمیسیون معاملات املاک برخوردار است.
عقبایی با بیان این که مسکن از مهم ترین نیازهای اساسی و گران ترین کالایی است که توسط خانوارها خریداری می شود یاد آور شد: مشاورین املاک به عنوان واسطه گران و دلالان قانونی مسکن، نقش قابل توجهی را دراین بازار ایفا می کنند. این در حالیست که تحلیل مشاورین املاک از قیمت املاک در هر منطقه به عنوان افراد معتمد و مطلع، در تصمیم گیری های اقتصادی فروشندگان و خریداران مسکن، پیش بینی قیمت های آتی و جو روانی حاکم بر بازار، موثر است. ;
وی افزود: به رغم اقدامات انجام شده در راستای ساماندهی و نظام مند نمودن بنگاه های معاملات ملکی طی سال های گذشته و پیشرفت های حاصله در این زمینه، هنوز تعداد زیادی از این بنگاه ها به طریق سنتی اداره می شوند.
عقبایی خاطرنشان کرد: با توجه به نقش انکارناپذیر مشاورین املاک در بازار مسکن به ویژه در کلانشهرها، کاملا واضح است که به کارگیری متدهای جدید و تدوین الگوی مدون برای ساماندهی بنگاه های املاک به نفع بخش مسکن و فعالان اقتصادی در بازار بوده و کارآیی این صنف را افزایش می دهد.
این مشاور املاک در بخش دیگری از سخنان خود در عین حال اجرای طرح هایی نظیر رتبه بندی بنگاه های مشاوران املاک را در روند کاهش قیمت مسکن موقتی عنوان کرد و گفت: وزارت راه و شهرسازی باید با اجرای طرح های اصولی نظیر پیش گیری از افزایش صدور پروانه های ساختمانی و اخذ عوارض موجب کاهش قیت مسکن شود و با اجرای طرح های جامع مسکن، یک گام از مسکن مهر جلوتر برداشته و روند عرضه و تقاضای قیمت مسکن را در کشور متعادل کند.
معاونت بازرسی اتحادیه مشاروان املاک یاد آور شد: چنانچه وزارت راه و شهرسازی در این زمینه طرحی در دستور کار داشته باشد باید طرح فوق در هیات عالی نظارت پس از بررسی و تصویب به مجمع امور صنفی ابلاغ وسپس توسط مشاورین املاک اجرایی شود.
رتبه بندی بنگاه ها تاثیری درکاهش قیمت مسکن ندارد
اما در برابر این اظهار نظر نایب رئیس اتحادیه مشاروان املاک استان تهران در گفتگو با صما با انتقاد به روند اجرای طرح هایی نظیر رتبه بندی بنگاه های مشاورین املاک گفت: با اجرای این طرح احتمالی و قطع ارتباط کمیسیون مشاوران با قیمت املاک و تعیین محاسبه دستمزد مشاوران املاک براساس رتبهکیفی، نمی توان قیمت مسکن را کاهش داد. ;
عبدالله فرجی یاد آور شد: با وجود آن که نقش بنگاههای مسکن در تصمیمگیریهای خریدار و فروشنده و جو روانی حاکم بر بازار مسکن، موثر و غیرقابل انکار ارزیابی شده است، اما دولت نمی تواند با اصلاح نظام حاکم بر بنگاههای مسکن نرخ را کاهش دهد.
نایب رئیس اتحادیه مشاروان املاک، طرح های اخیر وزارت راه و شهرسازی را در کاهش قیمت مسکن بی تاثیر دانست و گفت: اعمال طرح هایی نظیر اجرای طرح تعزیراتی نرخ اجاره بها و رتبه بندی بنگاه های مشاورین املاک نه تنها در کاهش نرخ مسکن تاثیری ندارد بلکه به التهاب موجود در این بخش، بیش از پیش دامن می زند.
فرجی با تاکید بر لزوم کنترل نرخ مصالح ساختمانی و عوارض از سوی وزارت راه و شهرسازی به منظور کنترل قیمت ها تاکید کرد: برای تثبیت قیمت ها دولت باید با احداث مسکن مهر در بافت های فرسوده تجمیع سازی کند.
