چرا شهرداری و شورای شهر، نگران فاش شدن قیمت زمین قبرستان جدید تهران هستند؟
با گذشت بیش از یک سال از انتشار نخستین اخبار مبنی بر تلاش شهرداری برای یافتن محل جدیدی برای آرامستان جدید پایتخت و با وجود اینکه که ماه‌هاست گفته می‌شود، محل مورد نظر پیدا شده و توافقات لازم برای خرید آن صورت گرفته، هنوز هیچ نام و گزینه‌ای از محل زمین مزبور منتشر نشده؛ این سوال به ابهامی بزرگ در مورد سرنوشت آرامستان جدید تهران بدل شده است.
اینکه چرا نباید نام و محل آرامستان جدید رسانه‌ای شود یا این سوال که
متراژ و بزرگی این قطعه زمین که باید ده‌ها سال بار درگذشتگان شهر را به دوش بکشد،
چقدر است؟ رحمت‌الله حافظی، رییس کمیسیون سلامت و محیط زیست شورای شهر در خصوص موقعیت
جغرافیایی این زمی می‌گوید: «فقط همین قدر می‌توانم بگویم که این
زمین در جنوب بهشت زهرای فعلی و در چند کیلومتری آن قرار دارد. وی در مورد مساحت
این زمین نیز می‌گوید: در فاز اول توافق شده که قطعه‌ای ۵٠٠ هکتاری به عنوان
آرامستان جدید تهران آماده‌سازی شود و در مرحله بعد، این زمین وسیع‌تر شود.
اما مالک چنین زمین بزرگی چه شخص یا سازمانی است؟ حافظی باز هم با اعلام
اینکه از نام بردن فروشنده معذور است، می‌گوید: فقط همین قدر بگویم که فروشنده یک
شخصیت حقوقی است. وی در پاسخ به این سوال که چرا مکان جدید آرامستان را فاش نمی‌کنید؟
می‌گوید: چون هنوز محل در حال کارشناسی است و ممکن است فاش شدن محل آن، معامله را
تحت‌تاثیر قرار دهد و قیمت زمین بالا رود.
قیمت زمین چقدر است؟
با وجودی که نه حافظی و نه هیچ‌یک از دیگر اعضای شورای شهر و شهرداری حاضر
به فاش کردن محل و قیمت زمین باد شده نیستند، فروشنده یکی از معاملات ملکی‌های
نزدیک بهشت زهرا می‌گوید: «قطعاتی با چنین ابعادی فقط می‌تواند متعلق
به شورآباد باشد یا زمین‌هایی که متعلق به منابع طبیعی است. در آن مناطق معمولا
قیمت زمین‌ها حداقل ۵٠٠ تا ۶٠٠ هزار تومان است ولی برای زمینی به چنین ابعادی
مسلما قیمت، توافقی خواهد بود. به نظرم قیمت هر متر از چنین قطعه بزرگی می‌تواند
تا ١٠٠ هزار تومان هم کاهش پیدا کند. گرچه با توجه به بزرگی زمین، ممکن است مالک و
خریدار سرقیمت پایین‌تری هم به توافق برسند.
بدین‌ترتیب اگر همین ١٠٠ هزار تومان، به ازای هر متر مربع را ملاک محاسبه
بگیریم، قیمت زمینی به بزرگی ۵٠٠ هکتار به چیزی حدود ۵٠٠ میلیارد تومان می‌رسد. (۵
میلیون متر مربع * ١٠٠ هزار تومان = ۵٠٠ میلیارد تومان)
محمد حقانی با ذکر اینکه کل زمین
آرامستان ١٢٠٠ هکتار است در مورد مالک آن می‌گوید: این ملک متعلق به یک شخصیت
حقوقی است. ابتدا از سوی برخی از دلال‌ها و افراد سودجو، زمین‌هایی متعلق به اشخاص
حقیقی به ما و شهرداری معرفی می‌شدند و حتی مذاکراتی هم شده بود. ولی در نهایت
گروهی از اعضا به این رویه اعتراض کردند. معترضان معتقد بودند که وقتی می‌شود زمین
را از منابع طبیعی با قیمت‌هایی بسیار ارزان‌تر از قیمت‌های موجود خرید یا حتی
تهاتر کرد، چرا باید مبلغی کلان به جیب دلالان ریخت. برای همین تقریبا گزینه خرید
زمین از اشخاص حقیقی منتفی شد.
اما آرامستان جدید تقریبا میزبان چند نفر از فوت‌شدگان تهرانی خواهد بود؟
حقانی در پاسخ به این سوال می‌گوید: به اعتقاد ما آرامستان جدید تهران می‌تواند
حداقل تا پنج – شش دهه دیگر جوابگوی فوت‌شدگان تهرانی باشد.
ظرفیت آرامستان جدید پایتخت
حالا سوال این است که گورستان جدید، تقریبا ظرفیت چه تعداد قبر و خانه
آخرت را دارد؟ با یک حساب سرانگشتی می‌توان به حدود ظرفیت آرامستان جدید دست پیدا
کرد. اگر مبنا را همان ١٢٠٠ هکتار (١٢ میلیون متر مربع) بگذاریم و براساس و قواعد
ساخت‌وساز، ٣٠ درصد آن را برای راه‌کشی و فضای سبز و فضاهای خدماتی اختصاص دهیم،
به رقمی معادل هشت میلیون متر مربع می‌رسیم. به عبارتی باید محاسبه کرد که در این هشت میلیون مترمربع چه تعداد قبر
جا می‌گیرد؟ در حال حاضر ابعاد قبرها ١٨٠ * ۶٠ سانتیمتر است که با در نظر گرفتن
فضای بین قبرها، می‌توان گفت، تقریبا در هر ۵/٢ مترمربع، یک قبر می‌توان ساخت. به
این ترتیب در قطعه هشت میلیون متر مربعی مزبور، حدود سه میلیون و ٢٠٠ هزار قبر یک
طبقه می‌توان احداث کرد. حالا اگر قرار باشد قبرهای آرامستان جدید هم سه‌طبقه
باشند (که در ظاهر چنین است) به رقمی معادل حدود ١٠ میلیون قبر می‌رسیم. به عبارتی
قبرستان جدید پایتخت تقریبا حدود ١٠ میلیون فوت شده تهرانی را در خود جای خواهد
داد.
کل آرامستان جدید، یک کلام چند؟
اما در آمد شهرداری از محل فروش این قبرها چقدر خواهد بود؟ در حال
حاضر قیمت قبرهای بهشت زهرا از ٧٠٠ هزار تا ٨-٧ میلیون در نوسان است (بسته به قطعه
و موقعیت آن). حال اگر به‌طور متوسط قیمت هر قبر را در محل جدید یک‌میلیون تومان
محاسبه کنیم (با احتساب قیمت حمل جسد و شست و شو و…) از آنجایی که قبرهای طبقه‌های
زیرین رایگان هستند، برای حدود ۴/۶ میلیون قبری که می‌توان از آنها پول گرفت، به
رقمی معادل شش هزارو چهارصد میلیارد تومان می‌رسیم و این درشرایطی است که کل این
زمین ١٢ میلیون متر مربعی هزارو ٢٠٠میلیارد تومان خریداری شده است. تازه نباید از
یاد برد که این محاسبات با توجه به قیمت‌های قبور در سال ٩۴ است و مسلما طی ۵٠ تا
۶٠ سال آینده چندین برابر خواهد شد.
محل آرامستان تهران کجاست؟
یک منبع موثق در مورد محل آرامستان جدید می‌گوید: محل آرامستان
جدید جزیی از زمین‌های پروژه شهر آفتاب است که درکنار بهشت‌زهرا جای گرفته. به
گفته این منبع آگاه، این زمین‌ها از گیت عوارضی تهران – قم آغاز می‌شود و از یکسو
به شورآباد و از سویی به زمین‌های مقابل شهرک سینمایی دفاع مقدس می‌رسد.
اما هنوز یک سوال اساسی باقی است. اینکه این زمین ١٢٠٠ هکتاری چقدر برای
شهرداری آب می‌خورد؟ این منبع موثق در این مورد می‌گوید:
طبق توافق صورت گرفته بین مدیرشهر آفتاب و شهرداری تهران، قرار است
این زمین با زمین‌های شهرداری تهاتر شود. یعنی پولی رد و بدل نخواهد شد. البته فکر
می‌کنم قسمتی از آن ممکن است در قطعات زمین‌های منابع طبیعی قرار گیرد که درآن
صورت باید به صورت توافقی آن قطعات، به قیمت دولتی و البته بسیار کمتر از قیمت‌های
بازار به شهرداری واگذار شود.
به اعتقاد حافظی فاز نخست آرامستان تهران پایان سال ٩۴ و به گفته
حقانی تا ۴- ٣ سال دیگر به بهره‌برداری خواهد رسید. بهشت زهرای ۵٠ساله تهران به
روزهای آخر عمر خود نزدیک می‌شود. گفته می‌شود در خوش‌بینانه‌ترین حالت حداکثر سه
تا چهار سال دیگر تهرانی‌ها می‌توانند مرده‌های خود را در بهشت زهرا دفن کنند.
قطعه زمینی که ابتدا ۴٠٠ هکتار بود و امروز با وسعتی حدود ٧٨٠ هکتار
بیش از ۵/١ میلیون قبر را در خود جا داده است. حالا باید منتظر ماند و دید که
سرنوشت پرپیچ و خم بهشت زهرای جدید، به‌کجا خواهد انجامید؟
