رئیس اتحادیه مشاوران املاک زنجان با اشاره به اینکه افزایش تسهیلات خرید مسکن راه مناسبی برای خانه‌دار شدن مردم نیست، از تداوم رکود بازار مسکن زنجان تا پایان سال۹۴ خبر داد.
احمد نوروزی امروز در زنجان به تشریح
وضعیت بازار مسکن در زنجان پرداخت و با اشاره به قانون جدید ثبت پیش فروش مسکن در
دفترخانه‌های اسناد رسمی ضمن بیان ناکارآمدی آن گفت: مردم برای خرید مسکن به
مشاوران املاک به عنوان کارشناس خبره در امر مسکن اطمینان دارند، چرا که آنان
ارزیابی مناسبی از قیمت‌ها در بازار دارند؛ اما دفترخانه‌های اسناد رسمی از نظر
ارزیابی کیفیت مسکن و قیمت‌گذاری مشاوره‌ای به مردم نمی‌دهند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک زنجان با اشاره به ابهامات اجرای این
قانون افزود: در اجرای این قانون خریداران با دو مشکل مواجه می‌شوند، نخست ارزیابی
کیفیت مسکن و قیمت آن و دوم تنظیم قرارداد، چرا که پیش خرید امری زمان بر است و
عملا در اجرا با سکوت قانون در داشتن یک داور مرضی الطرفین مواجه هستیم.
وی با اشاره به افزایش ۲۰ تا ۲۵ درصدی اجاره بهای مسکن در سال ۹۴
افزود: موقعیت جغرافیایی ممتاز استان یکی از عوامل مهم این افزایش قیمت است که
موقعیت ملک، کمبود عرضه نسبت به تقاضا و بافت اجتماعی و فرهنگی نیز از دیگر عوامل
موثر در تعیین قیمت رهن و اجاره است.
نوروزی با تاکید بر اینکه قیمت‌ها در استان بالاتر از متوسط کشوری
است، افزود: در حال حاضر قیمت خرید هر متر مربع آپارتمان در شهرک کارمندان با توجه
به موقعیت آن بین ۳ تا ۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است که این قیمت یک میلیون تومان
گران‌تر از بهای واقعی آن است.
وی با اشاره به اینکه تقاضا برای اجاره بیش از رهن واحد مسکونی است،
افزود: در بحث اجاره نیز بهای اجاره یک آپارتمان با شرایط برابر ۱۰۰ متر مساحت و
۱۰ میلیون تومان ودیعه در شهرک کارمندان ۷۰۰ هزار تومان و در پونک و گلشهر ۱۵۰
هزار تومان است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک زنجان همچنین با بیان اینکه افزایش
تسهیلات با بهره بالا راه مناسبی برای خانه دار شدن مردم نیست، تاکید کرد: با این
قانون کماکان رکود بر بازار مسکن باقی می‌ماند و دولت باید برای خانه دار شدن مردم
اقدام به ارائه خدماتی مانند تسهیلات کم بهره و تعادل عرضه با ساخت و ساز انبوه
کند.
وی در مورد وضعیت معاملات مسکن مهر نیز گفت: در حال حاضر معاملات مسکن
مهر وجود دارد، اما به دلیل اینکه انتقال سند به صورت قطعی انجام نمی‌گیرد، مردم
با مشکلاتی مواجه می‌شوند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک زنجان با اشاره به اینکه در سال جدید ۴۸
فقره پروانه کسب صادر شده و در همین مدت هم ۱۲ مورد ابطال پروانه وجود داشته است،
به مردم توصیه کرد در معاملات قبل از تنظیم هر نوع قرارداد با مشاور حقوقی یا اهل
خبره مشورت و سپس اقدام به تنظیم سند کرده و همواره سند مکتوبی از مورد معامله در
دست داشته باشند.
