توافق، بازار مسکن را گرفتار برزخ کرد/ سکون و رکود کماکان بر بازار سایه افکنده است

حدود دو سال است که بازار مسکن در رکود و سکون عمیقی فرو رفته است. همزمان با روی کارآمدن دولت یازدهم و تلاش دولت برای رونق بخشی به اقتصاد کشور، امیدها برای رونق بخشی به این بازار افزایش پیدا کرد که نقطه اوج این انتظار در دوران مذاکرات هسته ای کلید خورد.

همزمان با لغو
تحریم ها، بسیاری از کنشگران بازار مسکن امیدوارند که سایه رکود و سکون از بازار مسکن
کنار رود و بالاخره این بازار رنگ رونق را ببیند.

به گزارش خبرنگار اقتصادی
صما هرچند انتظار رونق در بازار مسکن در دوران پساتوافق امری حتمی به نظر می رسد
اما به اعتقاد بسیاری از کارشناسان نباید پیش بینی ساده انگاری درباره آینده بازار
مسکن داشت و به باورآنها چنانچه لغو تحریم ها باعث شود که تمامی بخش های اقتصادی از
رکود خارج شود بازار مسکن نیز به تبع آن رونق خواهد گرفت.

به باور بسیاری
ازکارشناسان مسکن و نیز بنگاه داران، درحال حاضر رکود و سکون براین بازار حاکم است
و درکوتاه مدت این بازار تغییر خاصی نخواهد داشت.

اما به اعتقاد این
عده در درازمدت این بازار به سمت رونق همراه با افزایش قیمتها خواهد رفت و بنابراین
دولت موظف است سیاست گذاری های کارآمدی را داشته باشد تا بتواند نبض بازار مسکن را
به دست بگیرد و از بروز رفتارهای هیجانی و افزایش جهش گونه قیمتها در این بازار ممانعت
به عمل آورد.

خبرنگار صما برای
کسب اطلاع از تاثیر توافق های هسته ای بر بازار مسکن با چند تن از بنگاه داران گفت
وگو کرده که به شرح ذیل است:

لغو تحریمها برزخ بازار مسکن تشدید کرد

محمود زاوشی مدیر بنگاه
تهران کانال در گفت وگو با خبرنگار اقتصادی صما می گوید: متاسفانه بازار مسکن تحت
تاثیر توافق هسته ای به رکود عمیقی رفته است که ریشه این امر ناشی از دامن زدن این
توافق به تردید متعاملین مسکن برای امرخرید و فروش است.

این بنگاه دار بر این
باور است که تا پیش از انجام مذاکرات هسته ای
بسیاری از طرفین معاملات مسکن تحت تاثیر فضای مبهم اقتصادی مربوط به
سرانجام توافقات از انجام معاملات دست کشیده بودند.

زاوشی بر این باور است
لغو تحریم که چشم انداز مثبت اقتصادی را پیش روی مردم قرارداده باعث نشده که بازار
مسکن در کوتاه مدت از تحرک خاصی برخودار شود.

وی درباره تاثیر توافق
هسته ای بر بازار مسکن می گوید: تا قبل از توافق هسته ای بازار مسکن در برزخ به
سرمی برد و جالب است که پس از توافق نیز فضای حاکم بر این بازار نه تنها عوض نشده
بلکه از عمق بیشتری هم برخوردارشده است.

این مشاور املاک در
تحلیل چرایی تعمیق رکود و رخوت حاکم بر بازار مسکن تحت تاثیر توافق هسته ای می
گوید: بسیاری از فروشنده ها می پندارند که توافق هسته ای رونق همراه با افزایش
قیمتها را برشرایط اقتصادی کشورحاکم خواهد کرد.

او ادامه می دهد:
در نتیجه تصور چنین چشم اندازی، عرضه کنندگان در بازار مسکن نسبت به عرضه واحدهای
خود به این بازار مردد شده اند و حتی می توان گفت به نوعی از این امر امتناع می
ورزند.

زواشی همچنین در تحلیل
رفتار خریداران بازار مسکن تصریح می کند: اما آنسوی ماجرا خریداران مسکن هستند که
به نوعی سبب ایجاد رکود معاملات مسکن در این بازار شده اند که علت آن هم ناشی از این
است که آنها اساسا به امید ارزان شدن مسکن تحت تاثیر توافق هسته ای، خرید خود را
به زمان دیگری موکول کرده اند.

این بنگاه دار با
بیان اینکه لغو تحریم ها ابهام موجود در بازار مسکن را تشدید کرده است می افزاید:
در نتیجه چنین رویه ای متاسفانه معاملات مسکن در رکود عمیقی به سررفته است و بازار
مسکن کماکان در برزخ پیش از تحریم ها جا خوش کرده است.

اما آن سوتر یک
بنگاه دار بر این باور است که گذشت زمان کوتاهی از توافق هسته ای قادر نشده که
تاثیر چشمگیری بر بازار مسکن به جایی بگذارد.

بی تاثیری دوران
پساتوافق بربازارمسکن

مهران جنتی در این باره
درگفت وگو با خبرنگار اقتصادی صما می گوید: توافق هسته ای درکوتاه مدت قادر نخواهد
بود که بر بازار مسکن تاثیری بگذارد چرا که اساسا متغیرهای بیرونی که تحت تاثیر
شرایط کلان اقتصادی کشوراست تاثیرخود را در درازمدت بر بازار مسکن به جای می
گذارد.

این بنگاه دار در عین
حال با اشاره به اینکه اگر توافق هسته ای تاثیر مثبتی بر فضای اقتصادی به جای
بگذارد و باعث شود اقتصاد کشور رونق بگیرد قطعا بازار مسکن نیز رونق خواهد گرفت
اذعان داشت: طی دو سال اخیر قیمت مسکن تحت تاثیر رکودی که بر این بازار حاکم بود
تقریبا ثابت بود. اما درحال حاضر با توجه به چشم انداز رونق اقتصادی که قاعدتا با
افزایش قیمتها نیز همراه است احتمال می رود که در بازار مسکن نیز شاهد رونق باشیم
که این رونق قاعدتا همراه با افزایش قیمت خواهد بود.

ایجاد جو روانی
مثبت بر بازار مسکن

به گزارش خبرنگار
ما اما دراین بین امیر شاملو بنگاه دار فعال در شرق تهران پیش بینی های مثبتی از تاثیر
توافق هسته ای بر بازار مسکن دارد و تاکید می کند: برخلاف برخی از اظهارت همکاران،
به نظر می رسد که توافق جو روانی مثبتی بر فضای بازار مسکن ایجاد کرده است.

وی می گوید: بنده
با این اظهارنظرکه فروشندگان به امید گرانی و خریداران به امید ارزانی وارد گود
بازارمسکن نمی شوند کاملا مخالف هستم و اتفاقا عقیده دارم که توافق هسته ای باعث
شده تکلیف خریداران دراین بازار معلوم شود.

شاملو با اشاره به
اینکه بلاتکلیفی ناشی از نتایج مذاکرات هسته ای متعاملین مسکن را به شدت کلافه
کرده بود گفت: بدون شک طرفین معاملات مسکن نمی توانند بیش از این در بلاتکلیفی به
سرببرند چرا که خریداران واقعی مسکن باید خرید خود را انجام دهند و نیز فروشندگان و سازندگان مسکن هم
ناچارند ملک خود را به بازار عرضه کنند.

بازارمسکن
دچارهیجان نمی شود

علی تابش زاده یکی
دیگر از بنگاه داران واقع در غرب تهران نیز می گوید: بسیاری از مردم انتظار غیر واقع
بینانه ای از تاثیر توافقها بر شرایط کلی اقتصاد و بازارهایی نظیر بازار مسکن
دارند و می پندارند که بازار مسکن تحت تاثیر توافق قرار است که دچار هیجان خاصی
شود.

او ادامه داد: این
درحالی است که به هیچ وجه درمقطع زمانی تا حدود شش ماه بازار مسکن دستخوش تغییرات
خاصی نخواهد شد و با گذشت حدود ده روز از انجام توافقات هسته ای این بازار تاکنون
هیچ تغییری نکرده است.

این بنگاه دار املاک
در عین حال گفت: البته برخی از فروشندگان فایلهای در معرض فروش خود را پس گرفته
اند و عرضه املاک خود را به زمان دیگری موکول کرده اند اما رفتارهایی از این دست
خیلی بر بازار مسکن موثر نیست چرا که اساسا خریداران از قدرت مالی کافی برای خرید
بهره مند نیستند.

وی ادامه داد: اما
به هر روی آینده بازارمسکن پس از لغو تحریم ها به سیاستهای دولت ربط دارد و اگر
قرار باشد با آزاد سازی منابع مالی بلوکه شده به ناآگاه نقدینگی زیادی به اقتصاد
کشور تزریق شود، قطعا قیمتها در بازار مسکن نیز رشد خواهند کرد.

این مشاور املاک
تاکید کرد: بنابراین می توان گفت بازار مسکن در درازمدت از شرایط لغو تحریمها
تاثیرخواهد گرفت و اگر دولت از یک سیاست منسجم وکارآمد برخوردار باشد بازار مسکن
آینده خوبی را خواهد داشت اما در غیر این صورت فقدان سیاستهای صحیح و احتمال تزریق
نقدینگی تحت تاثیر آزادسازی منابع بلوکه شده ممکن است بازار مسکن را به مسیر رشد
قیمتها و رفتارهای هیجانی سوق دهد.

انتهای پیام/

کد خبر: ۰۲۲۱