»صما»گزارش می‌دهد:
خرید و فروش عرصه مسکن مهر مهیا شد /خرید زمین‌های مسکن مهر با حداقل قیمت کارشناسی
صما- به تازگی مجوز واگذاری عرصه مسکن مهر نیز با توجه به درخواست دولت و تصویب مجلس صادر شده است. این خبر را در حالی مدیر اجرایی مسکن مهر پردیس رسانه‌ای کرد که بر اساس روال پیش، زمین‌های مسکن مهر در اجاره ۹۹ ساله دولت قرار داشت و واحدهای بنا شده در این زمین‌ها در عمل سند مستقلی ندارند.
این روال ادامه داشت تا اینکه وزارت راه و شهرسازی با تنگنای مالی در تکمیل
مسکن مهر مواجه شد و سرانجام در سال ۹۷ سازمان ملی زمین و مسکن به نیابت از وزارت راه
و شهرسازی، طرحی ارائه کرد که براساس آن امکان فروش زمین اجاره‌ای مسکن مهر به صاحبان
واحدها فراهم می‌شد. این پیشنهاد در جریان اصلاح قانون بودجه سال ۱۳۹۷ در مجلس به
تصویب نمایندگان رسید و به قانون تبدیل شد.
بر این اساس مالکان اعیان مسکن مهر اگر مایل به خرید قطعی زمین‌های اجاره‌ای
۹۹ ساله این پروژه به قیمت کارشناسی روز باشند، امکان انتقال زمین به نام آنها وجود
دارد فقط باید هزینه آن را به حساب خزانه واریز کنند.
ملک شش دانگ مشتمل بر عرصه و اعیان می‌شود. منظور از عرصه زمینی است که
ساختمان روی آن بنا شده و اعیان نیز ساختمانی را گویند که دارای کاربری مشخصی است.
همچنین مساحت عرصه، مساحت کل زمینی است که مستحدثات، ابنیه و ساختمان در آن قرار دارد
و منظور از مساحت اعیان مساحت خود مستحدثات و ابنیه واقع در زمین است.
قانون چه می‌گوید:
باتوجه به آنچه گفته شد، بر اساس مواد ۶ و ۹ قانون ایجاد شهرهای جدید مصوب
۱۶/۱۰/۱۳۸۰، شرکت‌های وابسته دولتی، می‌توانند اعتبارات جاری و عمرانی مورد نیاز شهر
جدید را برای احداث و اجرای طرح‌های خدمات نوین عمومی همان شهر، از محل فروش زمین و
واگذاری به اشخاص حقیقی و حقوقی تامین کنند.
در این راستا شرکت‌های عمران شهرهای جدید می‌توانند نسبت به واگذاری عرصه
واحدهای مهر ۹۹ ساله به متقاضیان مطابق با مفاد هفتگانه این دستورالعمل اقدام کنند.
این دستورالعمل که در ۷ ماده و دو تبصره در تاریخ ۳۰/۲/۱۳۹۳ به تصویب هیئت مدیره شرکت
عمران شهرهای جدید رسید، پس از تنفیذ توسط مقام عالی وزارت قابل اجرا خواهد بود. بر
این اساس مطابق ماده یک، واگذاری عرصه اراضی مسکن مهر به ملکی در واحدهای تخصیص داده
شده به متقاضیان، مشروط به درخواست متقاضیان در یک مجموعه مسکونی (قطعه تفکیکی) است.
البته این ماده تبصره‌ای نیز دارد که تاکید می‌کند تبدیل اراضی مسکن مهر
۹۹ ساله به ملکی در پروژه‌هایی که هنوز به متقاضیان تخصیص داده نشده است، در اولویت
قرار دارند که توسط شرکت عمران شهر جدید وابسته، متناسب با میزان استقبال متقاضیان
شناسایی می‌شود.
ماده دو این دستورالعمل نیز حاکی از این است که تعیین قیمت عرصه اراضی
با دریافت نظر کارشناس رسمی و با لحاظ زمان تخصیص واحد انجام می‌شود؛ همچنین در ماده
سه نیز نحوه پرداخت قیمت عرصه اراضی به صورت نقد یا نقد و اقساط (۵۰ درصد نقد و باقی‌مانده
با اقساط ۲۴ ماهه) و با تایید هیئت مدیره شرکت‌های تابعه اعلام شده است.
البته بر اساس تبصره دو، واحدهایی که قبلا تحویل شده‌اند، بایستی اجاره
۹۹ ساله واحد مزبور تا تاریخ تنظیم قرارداد واگذاری زمین، تسویه شده باشد تا امکان
تبدیل اجاره ۹۹ ساله به ملکی فراهم شود.
در ماده چهار نیز آمده است که شرکت‌های عمران شهرهای جدید مجازند در صورت
زیاد بودن تعداد متقاضیان، نسبت به برون سپاری خدمات مربوط به ملکی کردن، دریافت اسناد
ثبتی از مراجع ذیصلاح و اخذ اقساط از متقاضیان بر اساس دستورالعملی که متعاقبا ابلاغ
می‌شود، با تصویب هیئت مدیره اقدام کنند.
همچنین ماده پنج، شرکت‌های عمران شهرهای جدید را موظف کرده است که نسبت
به عقد قرارداد فروش اراضی به متقاضیان اقدام کنند و ثبت تغییرات ناشی از تبدیل مسکن
مهر ۹۹ ساله به ملکی را حداکثر ظرف یک ماه در سامانه مسکن مهر انجام دهند.
بر اساس آنچه در مواد ۶ و ۷ این دستورالعمل آمده است، منابع حاصل از ملکی
کردن اراضی مسکن مهر ۹۹ ساله، به حساب شماره ۱۶/۵۰۶ خزانه به نام شرکت مادر تخصصی عمران
شهرهای جدید واریز و در قالب بودجه های سنواتی هزینه خواهد شد. البته انتقال قطعی عرصه
و اعیان واحدهای مسکن مهر، مشروط به تسویه حساب کامل با شرکت عمران شهر جدید است که
بعد از تسویه حساب کامل متقاضی با شرکت عمران و تهیه صورت‌مجلس تفکیکی توسط واحدهای
ثبت اسناد و املاک مربوط، حداکثر ظرف مدت ۶ ماه سند به نام متقاضی صادر و تا بازپرداخت
کامل تسهیلات بانکی، در رهن بانک عامل قرار می‌گیرد.
به دنبال این امکان قانونی بود که،شرکت عمران شهر جدید پردیس برای نخستین
بار با اعمال تخفیف ۳۰ درصدی در صورت خرید نقدی، اقدام به فروش عرصه واحدهای مسکن مهر
کرده که ارزش کل هر واحد بدون احتساب تخفیف بین ۳۱ تا ۴۸.۸ میلیون تومان است.
در این راستا جاودان‌فر، مدیراجرایی مسکن مهر پردیس این نوید را به مالکان
داد که عرصه‌ها با حداقل قیمت کارشناسی و به صورت ۵۰ درصد نقد و ۵۰ درصد در قالب اقساط
پنج ساله در آینده به آنها واگذار شود.
بدین ترتیب در مرحله نخست، متقاضیان پروژه ۳۳ هزار واحدی کوزو در فاز ۱۱
می‌توانند نسبت به خرید عرصه خودبا شرایط اعلامی اقدام کنند.
انتهای پیام /
کدخبر:۰۲۲۷
