خانه اولی‌ها بازار مسکن ۹۶ را به رونق می‌رسانند؟
بر اساس آمار منتشرشده از سوی بانک مسکن، از ابتدای پرداخت تسهیلات به متقاضیان خانه اولی در خرداد ۹۴ تا پایان اسفند ۹۵، حدود ۴۲۴ میلیارد تومان تسهیلات خرید مسکن به سپرده‌گذاران این صندوق پرداخت شده است و تعداد سپردههای فعلی این صندوق، با میانگین موجودی حدود ۲۲ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان به ۱۵۴ هزار و ۸۱ فقره می‌رسد.
بانک مسکن، آمار جدید عملکرد «صندوق پس‌انداز مسکن یکم» و فرآیند
تسهیلات دهی به متقاضیان خانه اولی را اعلام کرد که بر اساس آن، از آغاز فرآیند
تسهیلات دهی به متقاضیان خانه اولی خرید مسکن (خرداد ۹۴) تا پایان
سال ۹۵، حدود ۶ هزار و ۹۹۸ فقره تسهیلات به زوج‌های جوان خانه اولی پرداخت شده است.
بر اساس این آمار، از خرداد سال ۹۴ تا پایان اسفندماه سال ۹۵، حدود
۴۲۴ میلیارد تومان تسهیلات خرید مسکن به سپرده‌گذاران صندوق پس‌انداز مسکن یکم پرداخت
شده که این مبلغ در شهرهای با جمعیت کمتر از ۲۰۰ هزار نفر بیش از ۴۴ میلیارد
تومان، در تهران ۱۶۳میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان و در مراکز استان‌ها و شهرهای با
جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر بیش از ۲۱۶ میلیارد تومان گزارش شده است.
مسکن همچنین آمار عملکرد (مانده)حساب صندوق پس‌انداز مسکن یکم را نیز
طی اسفندماه ۹۵ منتشر کرد که بر اساس آن در اسفندماه ۹۵ تعداد سپردههای متقاضیان
در صندوق پس‌انداز مسکن، به ۱۵۴ هزار و ۸۱ فقره و موجودی این صندوق به حدود ۳ هزار
و ۳۷۶ میلیارد تومان رسیده است. آمارهای منتشر شده از سوی بانک مسکن نشان می‌دهد
که میانگین مبلغ سپرده هر یک متقاضیان این صندوق حدود ۲۱میلیون و ۸۰۰ هزار تومان
است.
بر اساس تفکیک جغرافیایی، مانده‌حساب صندوق پس‌انداز مسکن یکم در
اسفند ۹۵، در شهرهای زیر ۲۰۰ هزار
نفر جمعیت ۳۲ هزار و ۶۰۰ فقره، در تهران ۴۱ هزار و ۶۲۸ فقره و در مراکز استان‌ها و
شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر ۷۹ هزار و ۸۵۳ فقره بوده که مجموع آن معادل
۱۵۴ هزار و ۸۱ فقره اعلام شده است.
بررسی آمارهای منتشر شده از سوی بانک مرکزی درباره تحولات بازار مسکن سال
۹۵ نشان می‌دهد معاملات بازار مسکن تهران در سال گذشته به حدود ۱۶۲ هزار و صد واحد
مسکونی رسیده است.
در این میان بر اساس اطلاعاتی که بانک مسکن از عملکرد صندوق پس‌انداز مسکن
یکم منتشر کرده، تعداد سپردههای متقاضیان تهرانی در صندوق پس‌انداز مسکن یکم تا
پایان سال ۹۵، به ۴۱ هزار و ۶۲۸ فقره (معادل ۲۵ درصد کل معاملات مسکن در سال ۹۵)
رسیده است. البته وجود این تعداد متقاضی نمی‌تواند به معنای تزریق همین تعداد
تسهیلات مسکن یکم به بازار مسکن باشد بااین‌وجود موعد دریافت تسهیلات برای بخش
زیادی از صاحبان سپرده در صندوق مسکن یکم در سال جاری فرامی‌رسد و ورود این منابع
به بانک مسکن می‌تواند تأثیر قابل‌توجهی بر بازار داشته باشد.
بر اساس اعلام بانک مسکن، سقف تسهیلات انفرادی خانه اولی‌ها از محل صندوق
پس‌انداز مسکن یکم در شهر تهران ۸۰ میلیون تومان، در مراکز استان‌ها و شهرهای بزرگ
بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ۶۰ میلیون تومان و در سایر مناطق شهری معادل ۴۰ میلیون
تومان است.
این میزان برای زوجین خانه اولی دو برابر است؛ در شهر تهران ۱۶۰
میلیون تومان، در مراکز استان‌ها و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر ۱۲۰ میلیون
تومان و در شهرهای کوچک ۸۰ میلیون تومان در نظر گرفته شده است.
نرخ سود تسهیلات خرید مسکن از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکم نیز معادل ۹.۵ درصد، نرخ سود دوران مشارکت (تسهیلات ساخت مسکن خانه اولی‌ها) ۹.۵
درصد و حداقل مدت انتظار اولیه برای دریافت تسهیلات به‌شرط آن‌که از ابتدا متقاضیان
سقف سپرده را رعایت کرده باشند،۱۲ ماه است.
مدت بازپرداخت این تسهیلات نیز ۱۲ سال است که متقاضیان می‌توانند این تسهیلات
را با استفاده از روش‌های ساده و پلکانی سالانه و دوره‌ای بازپرداخت کنند.
البته طرح و برنامه بانک مسکن، کل کشور را به سه منطقه جغرافیایی طبقه‌بندی
و عملکرد این بانک در شهرهای زیر ۲۰۰ هزار نفر جمعیت، شهر تهران و مراکز استان‌ها
و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر به لحاظ پرداخت تسهیلات خرید مسکن به
متقاضیان خانه اولی ارائه کرده است.
بر این اساس، در بازه زمانی خرداد ۹۴ تا پایان اسفند ۹۵، در شهرهای
زیر ۲۰۰ هزار نفر جمعیت، متقاضیان هزار و ۱۱۴ فقره
تسهیلات از محل صندوق پس‌انداز یکم دریافت کرده‌اند.
این در حالی است که در شهر تهران، در این بازه زمانی، ۲۱ هزار و ۴۵
فقره تسهیلات خرید مسکن ویژه خانه اولی‌ها پرداخت شده و در مراکز استان‌ها و شهرهای
با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر، دریافت تسهیلات به میزان ۳ هزار و ۷۳۹ فقره از سوی متقاضیان گزارش شده است.
